錢荒未使南京首套房貸款利率收緊 業(yè)內稱短期不影響成交量

每經記者 查道坤 發(fā)自南京

近兩天來，關于銀行“錢荒”的話題已經成為輿論關注的焦點。相對于其他城市，受“錢荒”的影響，部分銀行首套房貸款利率開始收緊，南京首套房貸款利率卻并未受“錢荒”影響而收緊。據南京本地一家房地產網站統(tǒng)計顯示，除了平安銀行在首套房貸款利率上浮10%至30%之外，其他銀行并未收緊，85折仍然是南京首套房貸款利率的主流。

但是在業(yè)內人士看來，雖然近期金融市場的連續(xù)波動，不排除未來幾天會有上調的可能性。那么首套房貸款利率如果上調，是否將影響南京樓市的成交量？對此，南京房地產行業(yè)一位業(yè)內人士對《每日經濟新聞》記者說，“房貸收緊會對購房者產生一定的心理影響，但對整體樓市產生的影響是間接和滯后的，短期不會顯現。”

僅一家銀行上調

銀行的“錢荒”，直接影響到了首套房的貸款利率，這兩天全國多個城市被報道稱，在“錢荒”的影響之下，銀行開始收緊首套房貸款利率。但是南京的情況卻與全國其他城市不相同，雖然有個別銀行上調了首套房貸款利率，但是85折仍然是目前的主流。

據南京本地一家房地產網站統(tǒng)計顯示，南京目前有超過半數的銀行仍然維持85折優(yōu)惠，其中包括南京銀行、中行、工行、建行、交行、民生銀行、中信銀行、華夏銀行、徽商銀行、郵儲等10家銀行，“目前仍是85折優(yōu)惠，沒有出現變動，也暫未接到上級關于調整的通知。”農業(yè)銀行一位工作人員對記者說。

除了上述銀行執(zhí)行85折優(yōu)惠之外，也有部分銀行優(yōu)惠減少，其中廣發(fā)銀行工作人員稱針對資金信用狀況良好、符合銀行條件的優(yōu)質客戶，最低可打8.5折。而浦發(fā)銀行則是合作樓盤85折，非合作樓盤9折。

不過，也有部分銀行取消首套房貸款優(yōu)惠，回到執(zhí)行基準利率，其中包括上海銀行、招商銀行、廣大銀行、匯豐銀行、北京銀行等，“我們在去年就已經執(zhí)行基準利率，不再打折。”北京銀行南京分行的一位客戶經理說。

而對于近日銀行系統(tǒng)鬧錢荒，是否有上調首套房貸款利率的可能，上述不少銀行在接受記者采訪時表示，不排除近期會上調的可能性，“這種可能性非常大，我們也從上面了解到一些信息，很有可能會有一些上調。”上述一家銀行信貸部門的負責人對《每日經濟新聞》記者說。

除此之外，南京目前唯一上調首套房貸款利率的是平安銀行。據《每日經濟新聞》記者了解，在今年的1月8日，平安銀行總行即發(fā)文暫停首套房和二套房貸款，貸款已獲審批但還未與客戶簽訂合同的，停止發(fā)放貸款，貸款已審批且已與客戶簽訂合同的，發(fā)放貸款。而最新的信息顯示，平安銀行已下發(fā)新政策，二套房貸暫時再次開放，首套房貸若客戶愿意承受貸款利率在基準利率上上浮10%至30%，也可獲貸款。

短期內不影響成交量

雖然南京大部分銀行還未對首套房貸款利率進行收緊，但是在業(yè)內人士看來，這種形勢不容樂觀，“按照目前的形式來看，85折優(yōu)惠有可能在南京進一步減少，未來一段時間，可能會出現不少銀行首套房貸款利率將要上調”，南京房地產行業(yè)一位業(yè)內人士對《每日經濟新聞》記者表示。

那么由錢荒引起的首套房貸款利率是否將對樓市成交量產生影響？對此，江蘇房地產協(xié)會一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，貸款額度的緊縮在短期內不會對樓市銷量產生太大的影響，“房貸收緊可能會對購房者產生一定的心理影響，但是對整體的樓市產生的影響不會很大，短期內不會影響樓市的成交量，但是長期可能會有一些小的影響。”

而在上述業(yè)內人士看來，不但短期內不會使得樓市成交量下滑，反而有可能促進成交量上漲，“貸款額度持續(xù)收緊有可能會倒逼購房者盡快出手，以防止后期利率出現上浮，從而就會促使成交量的上漲。”