杭州一項目現(xiàn)爛尾風(fēng)波 業(yè)主矛頭直指宋都股份

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 杭州攝影報道    

每經(jīng)記者 徐杰 杭州攝影報道

借殼上市兩年多以來，一向以低調(diào)示人的宋都股份(600077，SH)近日惹上了麻煩事。

對于地處杭州九堡板塊的樓盤陽光景臺而言，按照最初的銷售合同，最早一批房源本應(yīng)于2012年12月31日交付。而如今時間過了半年，項目不僅未交付，而且進(jìn)度愈發(fā)緩慢，無法如期收房的業(yè)主擔(dān)憂出現(xiàn)爛尾，并將矛頭直指當(dāng)初售房的宋都股份。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，導(dǎo)致陽光景臺出現(xiàn)逾期交付的原因是項目開發(fā)商涉及諸多債務(wù)，以及拖欠工程款。該項目何時能夠復(fù)工，目前仍未有明確的信息。

對于被指對事件負(fù)有責(zé)任，宋都股份證券部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日（6月24日）在電話中向《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋稱，宋都股份與陽光景臺只是代建代售關(guān)系，他們也是受害者，是陽光景臺項目最大的債權(quán)人，有1.3億多元的代建資金未收回。上周五，在杭州市政府主持下，召開了開發(fā)商、銀行、法院等多方協(xié)調(diào)會議，確定目前一切以業(yè)主能夠早日收房為主，一旦債務(wù)協(xié)調(diào)好，項目將復(fù)工。但業(yè)主卻稱，開發(fā)商浙江亞西亞房地產(chǎn)公司除了是土地的所有者以外，竟然沒有投入任何資金開發(fā)。所有借款和擔(dān)保都來源于宋都股份。宋都股份為何甘愿替他人作嫁衣？這一切都還是待解的謎題。

項目近期出現(xiàn)停工/

金先生在2010年買了位于杭州九堡板塊的陽光景臺樓盤的房子。當(dāng)時杭州房價一路飆漲，而首次開盤的陽光景臺就推出全部房源共280余套，面積為84~150平方米，均價為21000元/平方米，優(yōu)惠后均價在18000元/平方米左右。與金先生一樣傾盡積蓄購房的，還有其余一期的71名業(yè)主，一些業(yè)主現(xiàn)在每個月還要承擔(dān)為數(shù)不菲的銀行按揭。

按照購房合同約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，將符合條件的商品房交付業(yè)主使用。開發(fā)商承諾于2013年3月31日前取得規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給業(yè)主。然而，直到2012年12月31日房子交付的日子，新房竟然還沒造好。

金先生對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，按照合同約定，他們想把房子退掉，拿回房款，并要求開發(fā)商按照合同約定賠償。但開發(fā)商表示，如果業(yè)主退房會造成工程爛尾，公司也將破產(chǎn)，而破產(chǎn)后業(yè)主位于第三賠付序列，不一定能得到賠償。

按照當(dāng)初的購房合同，包括金先生所購房在內(nèi)的第一批新房本該于2012年12月31日交付，但如今已延期半年仍未交付。這些業(yè)主無法如期拿到房子，只好找開發(fā)商討說法，并向政府職能部門求助。

昨日，陽光景臺接待中心的工作人員介紹說，他們的項目最近確實出現(xiàn)停工，主要是由于新的施工工種沒有進(jìn)來，因債權(quán)關(guān)系還沒協(xié)調(diào)好，而何時復(fù)工目前還不好說。

陽光景臺樓盤的開發(fā)商為浙江亞西亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司總經(jīng)理助理周伯根日前向媒體坦言，他們公司確實存在違約，“當(dāng)前，建設(shè)資金還有3000來萬元的缺口。”而該公司法人代表張祖標(biāo)則在接受記者采訪時表示，資金緊張主要是因為電力改造延遲，去年才改好，還有就是當(dāng)前房地產(chǎn)大形勢不好，銷售又沒跟上，還有約170套房子沒有賣掉。

爛尾傳言早已曝出/

實際上，關(guān)于陽光景臺的“爛尾”早就有傳聞。去年9月份，曾去過的現(xiàn)場的當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友“zkawen”便描述說：“陽光景臺總共只有幾個人在那三天打漁兩天曬網(wǎng)地施工，一個外墻噴漆可以干一年。本來說今年底交房的，我看2013年底能交就不錯了。”不出意料，這些業(yè)主不僅未能如期拿到新房子，相反樓盤出現(xiàn)“爛尾”的風(fēng)險卻越來越大。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，陽光景臺樓盤目前已經(jīng)售出100多套房源，這些房源分3批交付。第一批72套，本應(yīng)在2012年12月底交付，第二批和第三批分別應(yīng)在2013年6月30日和2013年12月31日交付。

昨日，記者趕到位于杭州九堡鎮(zhèn)楊公村的陽光景臺樓盤現(xiàn)場，如果不是有“陽光景臺接待中心”招牌的指引，外人很難找到這個項目。記者根據(jù)指引走進(jìn)陽光景臺工地，沿途都是坑坑洼洼的石子路，工地內(nèi)不少房子外墻依舊水泥裸露，而一些水泥攪拌機等施工設(shè)備，靜靜地擺放在那里，一些鋼筋已顯銹跡。

雖然工地現(xiàn)場，樓層基本上都已經(jīng)封頂，但綠化、道路等小區(qū)配套建設(shè)還未開始。政府部門備案資料顯示，該商品房土地使用權(quán)年限自1995年9月14日至2065年9月13日。

根據(jù)公開資料顯示，陽光景臺樓盤建筑面積為4.1萬平方米，由4棟高層和1棟多層組成。而在工地現(xiàn)場，外人一看到該項目，就會聯(lián)想到是和相鄰宋都股份旗下的陽光國際一體的，兩個項目不僅案名相似，而且據(jù)業(yè)主透露，當(dāng)時看房、簽約、付款的整個購買流程中，接觸到的均為宋都股份的銷售人員。

金先生表示，陽光景臺項目全名為宋都·陽光景臺，與宋都·陽光國際的銷售地點同為宋都設(shè)于項目現(xiàn)場的售樓中心。根據(jù)他們的理解，浙江東霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是宋都的項目公司，而浙江亞西亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同樣也是宋都的項目公司。于是，這些業(yè)主將延期收房的責(zé)任直指宋都股份。

宋都股份：僅負(fù)責(zé)代建代售/

陽光景臺為何遲遲不能交付，宋都股份與其到底有著怎樣的關(guān)聯(lián)，這其中又有何隱情？

對于被指對上述事件負(fù)有責(zé)任，宋都股份證券部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在電話中向《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋稱，宋都股份與陽光景臺只是代建代售關(guān)系，他們沒有參股、控股，屬于非關(guān)聯(lián)方。

對于陽光景臺樓盤出現(xiàn)的問題，上述證券部相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，主要原因有兩個，一是項目開發(fā)商涉及眾多的債務(wù)，部分房源被查封，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前237套銷售房源中就有173套處于限制狀態(tài)，其二則是拖欠工程款。

該負(fù)責(zé)人向記者表示，他們也是受害者之一，是陽光景臺項目目前最大的債權(quán)人，“陽光景臺欠我們1.3億多元的代建費用”，上周五，在杭州市政府主持下，召開了開發(fā)商、銀行、法院等方面的多方協(xié)調(diào)會議，確定目前以保障業(yè)主能夠早日收房為主，一旦債務(wù)協(xié)調(diào)好，項目將復(fù)工。

至于該項目具體何時能夠復(fù)工，這位宋都股份證券部相關(guān)負(fù)責(zé)人未給出明確的信息。

宋都股份2012年財報顯示，公司與浙江亞西亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的應(yīng)收款為1.355億元。其中1年以內(nèi)的應(yīng)收款為1603萬元，1~2年的應(yīng)收款為2344萬元，2~3年的應(yīng)收款為9603萬元，占其他應(yīng)收款總額的比例為9.56%。

對于上述債權(quán)，宋都股份進(jìn)一步明確表示，2009年11月5日，宋都集團(tuán)與浙江亞西亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《合作協(xié)議書》。根據(jù)協(xié)議約定，宋都集團(tuán)負(fù)責(zé)陽光景臺項目的開發(fā)管理，并按照銷售收入的一定比例收取管理費；亞西亞公司承擔(dān)與該項目相關(guān)的開發(fā)成本及費用。截至2012年12月31日，公司根據(jù)相關(guān)的借款協(xié)議為該項目墊付工程款1.355億元。

除直接借款外，宋都股份與亞西亞公司還存在擔(dān)保關(guān)系。年報顯示，浙江亞西亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借有華夏銀行杭州西湖支行11400萬元，宋都集團(tuán)負(fù)有擔(dān)保負(fù)責(zé)。上述負(fù)責(zé)人稱，擔(dān)保風(fēng)險可以排除，風(fēng)險主要是代建回款。

對于如何收回應(yīng)收款，以及如何減少對上市公司的影響，該負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，根據(jù)政府協(xié)調(diào)會，目前以“維穩(wěn)”為主，首先保障項目復(fù)工，讓業(yè)主能夠早日收房，至于回款風(fēng)險，他們有賴后期包括銀行、法院、開發(fā)商等在內(nèi)的進(jìn)一步協(xié)調(diào)溝通。

而對于業(yè)主而言，他們的質(zhì)疑仍然難以消除，根據(jù)他們所說，開發(fā)商浙江亞西亞房地產(chǎn)公司除了是土地的所有者以外，竟然沒有投入任何的資金開發(fā)。所有借款和擔(dān)保都來源于宋都股份，他們兩者之間的關(guān)系果真如上述負(fù)責(zé)人所說的那么簡單？一切謎團(tuán)有待進(jìn)一步解開。