全國房價(jià)漲勢減緩 大勢未改調(diào)控仍需給力

國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，全國房價(jià)漲勢減緩，但房價(jià)上漲預(yù)期仍在。

與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為65個(gè)和64個(gè)，均比4月份減少了2個(gè)；新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和67個(gè)，比4月份分別增加了1個(gè)和3個(gè)。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，盡管房價(jià)月度平均價(jià)格指數(shù)的漲幅再次收窄，但一線城市領(lǐng)銜下的房價(jià)同比漲幅仍處于高位，在5月全國土地市場再度升溫的背景下，房價(jià)上漲的預(yù)期依舊存在，房產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)政策仍待繼續(xù)深化落實(shí)。

“國五條”落地已近三個(gè)月，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量已從最高點(diǎn)的68個(gè)回落到65個(gè)。盡管環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)仍未發(fā)生顯著的減少，但70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅卻在4月出現(xiàn)回落后繼續(xù)保持著收窄的趨勢。作為最能夠反映房價(jià)月度變化的數(shù)據(jù)，環(huán)比平均價(jià)格指數(shù)漲幅的持續(xù)回落反映出調(diào)控效應(yīng)不斷釋放的重要作用。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在對5月70城房價(jià)變化進(jìn)行解讀時(shí)表示，5月份房價(jià)漲勢繼續(xù)減緩，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加。二是環(huán)比漲幅收窄。

需要注意的是，雖然環(huán)比漲勢趨緩，但同比漲幅則繼續(xù)沖高，某些城市的房價(jià)同比漲幅甚至超過15％。

在新建商品房價(jià)格指數(shù)中，漲幅最高的全部為一線城市：廣州同比漲幅15．5％，北京同比漲幅15．2％，深圳同比漲幅14％，上海同比漲幅12．2％。

二手房指數(shù)中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京同比漲幅12．8％，廣州同比漲幅9．9％。上海漲幅9．2％深圳漲幅8．3％。

劉建偉表示，5月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比4月份略有增加，既有房價(jià)環(huán)比上漲的原因，也有去年同月對比基數(shù)相對較低的原因。

盡管如此，但房價(jià)同比漲幅的持續(xù)高企依舊反映出目前的房價(jià)依然處于慣性上漲的過程中。

“‘國五條’各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔(dān)憂。樓市調(diào)控進(jìn)入了落實(shí)期。如果按照目前的大部分城市調(diào)控力度，雖然房價(jià)大漲的可能性降低，但期待房價(jià)能夠明顯平穩(wěn)的難度非常大。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。

在張大偉看來，一、二線城市因?yàn)榧哿诉^多的公共資源，使得房價(jià)易漲難跌。而且2012年來過多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因。這些影響房價(jià)上漲的因素目前依然存在。

“5月份，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應(yīng)看到，房價(jià)環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實(shí)。”劉建偉表示。

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