六年前銷售款去年才確認(rèn) 五洲國(guó)際財(cái)務(wù)處理方式引爭(zhēng)議

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

本應(yīng)在2007年確認(rèn)的一項(xiàng)房產(chǎn)銷售收入，卻一直被公司處理為負(fù)債，直到去年才被確認(rèn)為收入。近日，在香港招股的五洲國(guó)際集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱五洲國(guó)際；01369，HK）因被匿名電子郵件指控涉嫌違法違規(guī)，卷入輿論旋渦。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在公司已披露的財(cái)務(wù)報(bào)表中發(fā)現(xiàn)，一項(xiàng)針對(duì)2007年預(yù)售物業(yè)的財(cái)務(wù)處理方式，或是造成上述爭(zhēng)議的誘因之一。上述財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，公司將上述銷售收入列為融資性負(fù)債，雖然符合國(guó)稅總局的有關(guān)規(guī)定，但是在2012年上述回購(gòu)承諾失效后，公司將這筆融資性負(fù)債直接處理為2012年收入的做法，卻受到了財(cái)務(wù)人士的質(zhì)疑。

多位財(cái)務(wù)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司應(yīng)該把上述收入重新列為2007年的銷售收入，并據(jù)此對(duì)2007年以來的財(cái)務(wù)報(bào)表全部重新調(diào)整。對(duì)于上述質(zhì)疑，公司委托的財(cái)經(jīng)公關(guān)公司未作出解釋，只是一再?gòu)?qiáng)調(diào)，其提供的財(cái)務(wù)資料是真實(shí)的。

回購(gòu)承諾引發(fā)爭(zhēng)議/

根據(jù)五洲國(guó)際招股說明書，為了增強(qiáng)潛在買家的購(gòu)買信心，公司于2007年向買家承諾回購(gòu)旗下首個(gè)項(xiàng)目——無錫五洲國(guó)際裝飾城一期，并承諾購(gòu)買價(jià)格的60%作為投資回報(bào)?；刭?gòu)總價(jià)比銷售價(jià)格高出近1億元。

不過，上述做法涉嫌與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定相悖。住建部《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”

五洲國(guó)際的上述回購(gòu)承諾引發(fā)的爭(zhēng)議，還不止于此。

根據(jù)招股說明書，2007年交付的上述五洲國(guó)際裝飾城一期，雖然已經(jīng)過戶給買家，但曾經(jīng)承諾過回購(gòu)，因此在過去5年間，五洲國(guó)際一直將1.7億元的銷售所得處理為客戶預(yù)付款，將1億多元的成本列入待售已竣工物業(yè)。根據(jù)當(dāng)時(shí)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，由于售后回購(gòu)被認(rèn)為實(shí)質(zhì)是融資，所以公司方面將其處理為負(fù)債，這并無不妥之處。引發(fā)爭(zhēng)議的是，上述回購(gòu)承諾到期后的會(huì)計(jì)處理方式。

財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)重新調(diào)整/

直到2012年12月31日，由于沒有買家提出回購(gòu)申請(qǐng)，上述回購(gòu)承諾因此失效。公司方面將上述1.7億元的銷售收入，確認(rèn)為2012年收入。

上海一位高級(jí)會(huì)計(jì)師認(rèn)為，上述財(cái)務(wù)處理不妥當(dāng)。由于回購(gòu)承諾失效，上述1.7億元的銷售所得確實(shí)應(yīng)該重新被列為收入。但由于銷售行為發(fā)生在2007年，銷售收入應(yīng)重新在2007年入賬。相應(yīng)的，2007年以來的所有財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)重新進(jìn)行調(diào)整。

按照 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國(guó)稅函[2008]875號(hào)）要求，回購(gòu)價(jià)格大于原售價(jià)的，差額應(yīng)在回購(gòu)期間確認(rèn)為利息費(fèi)用。這一部分財(cái)務(wù)費(fèi)用也需要重新調(diào)整會(huì)計(jì)科目，進(jìn)而公司各年度的利潤(rùn)、稅費(fèi)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

另一位獲得注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書的企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)認(rèn)為，公司需要就2007年的上述物業(yè)銷售收入，重新作出財(cái)務(wù)上的調(diào)整。

財(cái)稅專家馬靖昊對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然公司可以將上述物業(yè)的銷售所得確認(rèn)為2012年的銷售收入，但由于回購(gòu)協(xié)議未履行，應(yīng)調(diào)整財(cái)務(wù)費(fèi)用，補(bǔ)交稅費(fèi)。但招股說明書卻并沒有顯示公司自2007年以來的財(cái)務(wù)報(bào)表，因?yàn)樯鲜鍪杖氲谋淮_認(rèn)，而有過調(diào)整前期財(cái)務(wù)費(fèi)用、補(bǔ)交稅費(fèi)的痕跡。

有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，五洲國(guó)際將五洲國(guó)際裝飾城一期的銷售收入，列為2012年的收入，僅僅是不同財(cái)務(wù)人士的職業(yè)判斷上的分歧。客觀上講，上述財(cái)務(wù)處理確實(shí)提高了五洲國(guó)際最近3年的資產(chǎn)值，并增加了2012年的銷售收入和利潤(rùn)。

針對(duì)會(huì)計(jì)處理方式上的爭(zhēng)議，記者通過電郵采訪五洲國(guó)際財(cái)務(wù)總監(jiān)陳思翰和負(fù)責(zé)審核五洲國(guó)際財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所公共關(guān)系部門。但截至發(fā)稿，記者均未獲得回應(yīng)。

五洲國(guó)際委托的第三方財(cái)經(jīng)公關(guān)公司回應(yīng)稱，考慮到現(xiàn)在公司正處于招股的敏感階段，不方便向媒體有選擇性地透露公司情況。所有信息參考招股書及公司公告。