中指院報告：去年上市房企負債率四年來首降

每經記者 胡健 發(fā)自北京

今天（5月31日），中國指數(shù)研究院（以下簡稱中指院）舉辦2013年中國房地產上市公司研究成果發(fā)布會，中指院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰表示，2012年，房地產上市公司的業(yè)績增速顯著回升，全年滬深及內地在港上市房地產公司的營業(yè)收入均值為67.20億元，同比增長25.61%，增速較上年擴大了11.24個百分點。

他同時表示，越小的企業(yè)，它的增長速度越慢，越大的企業(yè)，增長速度越快，“強者恒強”態(tài)勢持續(xù)。

報告指出，隨著房地產調控的持續(xù)深入，房地產上市公司的盈利空間受到擠壓。2012年，滬深、內地在港上市房地產公司的毛利率均值分別為36.17%、6.73%，較上年下降了3.77、4.62個百分點；凈利潤率均值分別為13.57%和21.93%，較上年下降了0.66、2.03個百分點。

值得一提的是，截至2012年末，滬深上市房地產公司的資產負債率均值為62.27%，內地在港上市房地產公司的資產負債率均值為67.05%，較2011年分別下降1.16和0.38個百分點，是2009年以來的首次回落。

此外，剔除預收賬款后，滬深上市房地產公司2012年末的有效負債率均值為48.48%，同比下降了1.90個百分點，而內地在港上市房地產公司的有效負債率為54.30%，與上年基本持平。在負債水平回落的同時，房地產上市公司的短期償債能力也進一步加強。

2012年，滬深上市房地產公司的速動比率均值為0.74，內地在港上市房地產公司的速動比率均值為0.61，均高于2011年的水平。房地產上市公司2012年的短期償債能力較2011年已有明顯回升，整體資金狀況在市場復蘇下也得到改善。

蔣云峰告訴《每日經濟新聞》記者，在新型城鎮(zhèn)化建設推進的背景下，龐大住房需求仍將繼續(xù)支撐房地產市場平穩(wěn)快速發(fā)展，房地產上市公司迎來新一輪的發(fā)展契機。2013年，隨著行業(yè)基本面的明朗和政策的穩(wěn)定，布局完善、產品多元、模式成熟的龍頭上市公司投資潛力更為凸顯，財務狀況良好、具有區(qū)域競爭優(yōu)勢的區(qū)域龍頭房企也將面臨廣闊的成長空間。