大連樓市持續(xù)變暖 “買房落戶”等政策或顯效應(yīng)

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

大連版“國(guó)五條”實(shí)施后，4~5月，其成交量、價(jià)格諸多指標(biāo)呈現(xiàn)出一片“飄紅”的態(tài)勢(shì)。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，大連樓市的回暖，和政府的“買房可落戶”政策不無(wú)關(guān)系。

“對(duì)于地方政府而言，運(yùn)用政策刺激樓市的同時(shí)，更要加大土地的供應(yīng)量，才可以保證后市不出現(xiàn)瘋狂。”全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)副秘書長(zhǎng)陳寶存在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)指出。

大連樓市樓市回暖

克而瑞數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)表明，大連的庫(kù)存呈現(xiàn)了逐漸下降的趨勢(shì)。大連商品住宅庫(kù)存在3月底為518萬(wàn)平方米，到了4月底則減少為510萬(wàn)平方米。而到了5月21日，這一指標(biāo)繼續(xù)減少至506萬(wàn)平方米。庫(kù)存量的銳減，并非新增供應(yīng)量不足。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)指出，從新增供給量來(lái)看，3月份為2.13萬(wàn)平方米，而4月卻高達(dá)12.31萬(wàn)平方米。

成交數(shù)據(jù)也證明，市場(chǎng)回暖才是庫(kù)存去化的有力動(dòng)力。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，大連市5月份前21日的成交情況依然不遜于3月。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫(kù)的每日成交數(shù)據(jù)進(jìn)行加總，計(jì)算得出大連從5月1日至21日這21天內(nèi)的商品住宅成交額為15萬(wàn)平方米。按目前這一成交速度推算，5月份商品住宅成交將達(dá)到23萬(wàn)平方米。“相比3月22萬(wàn)平方米，4月24萬(wàn)平方米和5月的這一成交數(shù)據(jù)均表明大連逆市回暖態(tài)勢(shì)明顯。”

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2013年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)”，也表明了大連樓市火熱。5月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份大連的商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，同比上漲5.9%。

通過(guò)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)行排序發(fā)現(xiàn)，大連房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅排名第13位，同比漲幅排名第15位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了相鄰區(qū)域的長(zhǎng)春、哈爾濱、天津、青島等諸多城市。大連房?jī)r(jià)較之周邊區(qū)域則更為強(qiáng)勁。

陳寶存認(rèn)為，地方版“國(guó)五條”出臺(tái)后，全國(guó)的各大城市房?jī)r(jià)都有不同程度的漲幅。大連樓市的房?jī)r(jià)上漲，和當(dāng)?shù)氐恼叽碳び兄苯雨P(guān)系。

諸多政策刺激樓市

從3月1日開(kāi)始，大連市政府于2012年12月7日發(fā)出《大連市戶籍準(zhǔn)入規(guī)定》通知就將正式施行。該規(guī)定全面放寬了大連購(gòu)房落戶條件。其中，有關(guān)條例把之前的“購(gòu)房款”作為落戶標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以“購(gòu)房面積”作為落戶標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，該規(guī)定有效期為5年。

在國(guó)家三令五申要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，大連卻把買房作為一個(gè)激勵(lì)條件。這項(xiàng)政策被媒體曝光后，各界關(guān)于大連涉嫌“救市”的聲音此起彼伏。

中國(guó)人民大學(xué)產(chǎn)業(yè)政策與企業(yè)發(fā)展研究中心主任馬光遠(yuǎn)，更是炮轟“這是一個(gè)百分百的救樓市政策”。

大連市政府相關(guān)人士表示，上述《規(guī)定》制定的宗旨是推進(jìn)大連市戶籍管理制度改革，加快全域城市化建設(shè)進(jìn)程。買房落戶只是其中的一項(xiàng)條款，不意味著房地產(chǎn)政策松動(dòng)。而且，大連市限購(gòu)政策沒(méi)有變，買房落戶須以限購(gòu)政策為前提。據(jù)悉，目前大連本地人在主城區(qū)限購(gòu)兩套，外地人限購(gòu)一套。

而分析人士指出，大連“買房贈(zèng)戶口”行為，實(shí)際上就是一個(gè)變相救市的政策。對(duì)于戶籍這一公共福利，本身不應(yīng)該與購(gòu)房行為相掛鉤。

一位熟悉大連房地產(chǎn)一線市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，大連的樓市的依然是供大于求的局面。“但這項(xiàng)落戶政策，能刺激大連成交增長(zhǎng)10%。”

事實(shí)上，大連的救市一直沒(méi)有停過(guò)。大連政策一直頻頻釋放各種利好政策，來(lái)營(yíng)造一個(gè)寬松的購(gòu)房環(huán)境。

而5月19日起正式施行的《大連市住房公積金提取管理辦法實(shí)施細(xì)則》同樣釋放了積極信號(hào)。根據(jù)這一政策規(guī)定，大連市租住公租房符合條件的職工可提取住房公積金。公積金的提取政策放寬。

相比而言，大連市政府對(duì)于國(guó)五條細(xì)則的落實(shí)卻顯得比較“委婉”。在細(xì)則中，僅僅出現(xiàn)了“2013年我市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比增幅控制在我市同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實(shí)際增幅以下”的簡(jiǎn)單字樣。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相比其余城市，大連在新政細(xì)則實(shí)施后樓市依然表現(xiàn)出強(qiáng)勁的一面。“大連政府搭建各種購(gòu)房平臺(tái)，都會(huì)促進(jìn)大連樓市出現(xiàn)逆市回暖的態(tài)勢(shì)。這也使得大連成為北方市場(chǎng)置業(yè)者優(yōu)先考慮的一個(gè)原因。”