房地產(chǎn)景氣指數(shù)與投資熱情背離 凸顯樓市膠著

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

昨日（5月13日），國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年1~4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比1~3月份提高0.9個百分點。這也是該數(shù)據(jù)連續(xù)第二個月上漲。

然而，4月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97.35，比3月小幅回落0.21點。從趨勢上看，自去年9月份到今年2月，國房景氣指數(shù)保持持續(xù)上升的走勢。但隨著“國五條”及地方細則的出臺，造成景氣指數(shù)連續(xù)2個月下行。

開發(fā)投資依然火熱

房地產(chǎn)開發(fā)投資似乎并沒有受到調(diào)控政策太多影響，該數(shù)據(jù)已經(jīng)同比連增兩個月，今年一直保持在20%以上的增速。

為何房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在調(diào)控下還能上揚？鏈家市場研究部張旭分析稱，這主要有兩個因素的影響，一是近年來房地產(chǎn)調(diào)控成為常態(tài)，非理性投資降低；二是限購以后市場需求以剛需為主，釋放量雖然較大但總量和節(jié)奏都較為穩(wěn)定。

“市場回暖以后，新項目去化率快速上漲，庫存降至相對較低的水平，由此，房企開發(fā)速度加快，補倉意愿更加明顯。”張旭說，從數(shù)據(jù)上看，今年1~4月，商品住宅新開工量開始出現(xiàn)同比上漲，預計這種趨勢在今年內(nèi)會有所延續(xù)。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)還顯示，包括萬科、恒大等在內(nèi)的16家房企前4月銷售總業(yè)績達到了1972.08億，大部分均出現(xiàn)了同比大幅上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字，1~4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金35602億元，同比增長33.5%，增速比1~3月份提高4.2個百分點。

另外，盡管收緊性政策在3月底落地，4月房企拿地熱情沒有明顯消退，企業(yè)土地購置面積環(huán)比上漲近16%。同策研究中心報告稱，隨著整體市場轉(zhuǎn)好，開發(fā)商的資金鏈得到較大程度的緩解，從而又轉(zhuǎn)戰(zhàn)土地市場。

房價下行動力微弱

銷售方面，1~4月份，商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38.0%，增速比1~3月份提高0.9個百分點；其中，住宅銷售面積增長41.1%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，從上述數(shù)據(jù)來看，住宅庫存自2011年持續(xù)增長以來，出現(xiàn)首次下跌，而一線城市去年就已開始率先下跌，這不利于抑房價。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房企大部分資金比較寬裕，而且在2013年銷售情況目前完成得都非常好。短期內(nèi)，即使調(diào)控加碼，房企全面選擇降價的可能性也不大，這也凸顯了本輪調(diào)控的難度。

“房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)到位資金等體現(xiàn)長期趨勢的數(shù)據(jù)指標仍然處于上升趨勢。”張旭說，雖然新政出臺，但房地產(chǎn)調(diào)控周期內(nèi)最為嚴厲的限購影響已經(jīng)逐漸削弱，即使當前信貸、稅費收緊，也無法較大幅度地改變當前市場中供應和需求的基本面。

但調(diào)控的措施與手段仍需得到肯定，張大偉說，“國五條”提出的限購范圍擴大、執(zhí)行從緊；二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，房價上升的趨勢也將得到抑制。“2013年樓市很可能呈現(xiàn)明顯的前高后平。”