4月多城住宅成交大降 庫存現(xiàn)反彈

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

“北京4月商品住宅成交環(huán)比下降56.6%，上海4月商品住宅成交環(huán)比下降36.06%，天津商品住宅環(huán)比下降20.55%……”上述數(shù)據(jù)來源于中指院對4月全國樓市成交情況的一份統(tǒng)計報告。

報告稱，本月監(jiān)測的43個城市中，超過八成城市成交量環(huán)比下降，降幅最大的是丹東，達到65.5%。10個重點城市中，僅重慶、杭州、成都環(huán)比上漲，其中成都上漲45.55%，其余兩城市漲幅均未超過10%。由于各地方“國五條”細則開始實施，總體成交出現(xiàn)下降趨勢。

與之相對應(yīng)的是各城市庫存呈現(xiàn)普遍增加趨勢，截至4月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7370萬平方米，同比減少5.0%，環(huán)比增長2.0%。在3月庫存量創(chuàng)17個月歷史新低的基礎(chǔ)上，4月庫存出現(xiàn)了反彈態(tài)勢。

廣州、上海及深圳4月的新建商品住宅庫存量也有不同程度反彈，環(huán)比增幅分別達到5.3%、3.1%和1.4%。“國五條”細則下的成交疲軟，較好地解釋了這些城市的庫存反彈現(xiàn)象。

易居報告稱，4月份，20個城市新建商品住宅存銷比為8.6，這也意味著市場需要用8.6個月的時間才能消化完這些庫存。在3月8.3數(shù)值的基礎(chǔ)上，4月份存銷比略有反彈。庫存去化周期有所增加，為4月的房價上漲形成了阻力。

從存銷比反彈力度來看，一線城市明顯強于二、三線城市。這是因為一線城市受“國五條”細則影響的程度最大。而在新增供應(yīng)方面，4月份，20個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為871萬平方米，同比增長32.5%，環(huán)比減少13.5%。

上海易居研究院嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，推盤量減少與房企對4月“國五條”細則實施下的市場預期有很大關(guān)系。同時，部分地方政府在控制房價的壓力下，也會有意識地延緩對部分高端樓盤預售許可證的發(fā)放，這樣也會致使推盤量回落。