奧特萊斯湖州項目拿地4年來未營業(yè) 項目仍處于招商期

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江湖州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江湖州

曾高調(diào)宣布進(jìn)駐，并聲稱要打造成世界名牌折扣店華東旗艦中心的奧特萊斯浙江湖州項目，并未如預(yù)期計劃實現(xiàn)正式營業(yè)。

5月4日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在位于浙江湖州太湖旅游度假區(qū)梅東片中心區(qū)塊的奧特萊斯項目現(xiàn)場內(nèi)看到，偌大的現(xiàn)場顯得尤為空蕩和冷清，在這些已經(jīng)封頂，樓層并不高的商城建筑間，數(shù)輛工程機械車正在平整土地，市政人員正在施工。

實際上，奧特萊斯名牌折扣店發(fā)展有限公司和首創(chuàng)置業(yè) （香港）有限公司已于2009年取得上述奧特萊斯浙江湖州項目的土地使用權(quán)，但近四年時間來，仍未進(jìn)入正式營業(yè)階段。項目現(xiàn)場上，雖然房屋建筑部分已經(jīng)完工，但市政、綠化、景觀等配套尚在施工。

值得注意的是，奧特萊斯浙江湖州項目作為當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的項目，對于遲遲未能實現(xiàn)正式營業(yè)，地方政府不斷表現(xiàn)出“急盼”與要求?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，早在2011年奧特萊斯建成運營便寫進(jìn)當(dāng)?shù)卣ぷ鲌蟾嬷?，而最新的市政府工作報告中再次提及，要求確保奧特萊斯開業(yè)。

拿地4年未完工

奧特萊斯浙江湖州項目位于浙江湖州太湖旅游度假區(qū)，周邊不少工程處于待建和正在建設(shè)的狀態(tài)，包括住宅以及基礎(chǔ)設(shè)施項目，所在的濱湖大道連接著近郊和城區(qū)，進(jìn)口處懸掛著一則標(biāo)有“奧特萊斯湖州工程”等字樣的彩繪。

5月4日，記者在現(xiàn)場看到，奧特萊斯的商場建筑已經(jīng)建成，呈毛坯狀態(tài)，不少建筑甚至漸現(xiàn)陳舊，一名建筑工人正站在梯子上重新粉刷已現(xiàn)殘破的外立面，整個項目上的地面還有土堆和小石塊，三、五輛工程機械車正在平整地面。

在主體建筑旁，四、五個人正在鋼構(gòu)結(jié)構(gòu)的立塔式作業(yè)，據(jù)站在鋼構(gòu)結(jié)構(gòu)的立塔式附近的一相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項目已建設(shè)了不少時間，他們是一年前進(jìn)駐的，現(xiàn)所負(fù)責(zé)的該立塔狀鋼構(gòu)結(jié)構(gòu)為奧特萊斯的象征性標(biāo)志。

此外，一位市政工程現(xiàn)場工作人員稱，主體建筑部分已經(jīng)完成好幾年了，但市政、景觀、綠化現(xiàn)在正是施工，整個工程分為二期，其中一期市政部分今年7、8月份應(yīng)該可以完工。

實際上，上述奧特萊斯浙江湖州項目的土地使用權(quán)早在2009年就被奧特萊斯名牌折扣店發(fā)展有限公司和首創(chuàng)置業(yè)（香港）有限公司拿下。湖州市國土資源局的土地成交記錄顯示，2009年8月10日，前述兩家公司聯(lián)合取得太湖旅游度假區(qū)梅東片區(qū)濱湖大道北側(cè)A、B地塊兩宗土地的使用權(quán)，A地塊占地面積為49940平方米，成交價2075萬元，B地塊土地面積為364535平方米，成交價31805萬元。

媒體公開報道顯示，就在土地使用權(quán)拿下幾天后，世界名牌折扣店華東旗艦中心現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園奠基儀式于2009年8月12日在浙江省湖州太湖旅游度假區(qū)舉行。

在湖州發(fā)改委的百項 “重大前期項目進(jìn)展表”中顯示，該項目報批名稱為“世界名牌折扣店華東旗艦中心”，建設(shè)起止年限為2009~2012年，建設(shè)內(nèi)容包括奧特萊斯、超五星級酒店、會展中心、兒童樂園及配套旅游房產(chǎn)，占地面積1500余畝，建筑面積約80萬平方米，總投資45億元。

已進(jìn)入招商階段

浙江省湖州太湖旅游度假區(qū)管委會官方網(wǎng)站上的消息顯示，該項目總用地面積309685平方米，總建筑面積185600平方米，其中奧特萊斯購物功能區(qū)110000平方米，商務(wù)酒店及酒店服務(wù)公寓27800平方米，大型商業(yè)中心47800平方米，奧特萊斯是其組成部分。

對于該奧特萊斯項目的運營時間，這份浙江省湖州太湖旅游度假區(qū)官方于2012年8月24日發(fā)布的資料還明確指出，奧特萊斯名牌折扣店項目于2010年4月29日動工建設(shè)，預(yù)計2012年年底商業(yè)一期150家折扣店開業(yè)運營，顯然日前記者在現(xiàn)場看到的狀況與此不符。

奧特萊斯湖州項目未能按照預(yù)期計劃實現(xiàn)運營，是開發(fā)商的資金原因、股權(quán)合作出現(xiàn)問題，還是在當(dāng)?shù)剡M(jìn)展并不順暢，抑或是其他原因？昨日（5月6日）上班時間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對此多次致電湖州太湖旅游度假區(qū)管委會公布的公開電話，但一直未能聯(lián)系上。

對于該項目的特征、定位以作用，上述太湖旅游度假區(qū)管委會公布的資料稱，項目以具有國際背景且具有巨大經(jīng)濟(jì)價值的多家世界頂級品牌折扣店為核心，形成具有強大品牌號召力的獨特的奧特萊斯經(jīng)營模式，致力于立足湖州本地市場，覆蓋長三角都市圈乃至華東區(qū)域，直接輻射全區(qū)高端消費人群。項目預(yù)計整體將引入300~500個獨立的世界品牌折扣店。

值得指出的是，該項目的正式運營時間要求多次出現(xiàn)在湖州市政府的工作報告內(nèi)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，湖州市在2012年政府工作報告中曾明確指出，確保濱湖大道建成通車和太湖明珠、奧特萊斯建成運營，而在《湖州日報》公布的2012年及2013年政府報告中有關(guān)2013年工作安排中再次提及，要加快南太湖開發(fā)，開工建設(shè)“發(fā)現(xiàn)島”樂園，確保奧特萊斯開業(yè)等。

其實，早在該項目落地不久，奧特萊斯（中國）有限公司官網(wǎng)顯示，2010年11月26日，時任浙江省湖州市市長馬以等湖州當(dāng)?shù)毓賳T拜訪其公司總部，公司相關(guān)負(fù)責(zé)任參與會談。馬以表示，奧特萊斯（中國）的湖州芭蕾雨項目社會影響巨大，已成為湖州各界關(guān)注的焦點，希望能夠重點投入，保證項目進(jìn)度和招商進(jìn)展。

值得一提的是，據(jù)互聯(lián)網(wǎng)招聘信息顯示，不久前一家名為浙江奧特萊斯置業(yè)有限公司開始公開招聘、招商主管（商管）、運營主管（商管）等職位，負(fù)責(zé)的正是奧特萊斯湖州項目。招聘人員表示，項目目前正處于招商階段，對于具體招商情況“不知情”。至于為何遲遲未實現(xiàn)正式營業(yè)，該人員解釋稱，緣于招商情況以及公司總部的節(jié)奏安排。