摩根大通李晶：商業(yè)銀行應(yīng)該支持城鎮(zhèn)化建設(shè)

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 張威 發(fā)自北京

3月26日，摩根大通中國(guó)區(qū)全球市場(chǎng)業(yè)務(wù)主席李晶參加中國(guó)發(fā)展高層論壇2013年會(huì)后，在北京東方君悅酒店針對(duì)目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)話題談了自己的看法。

李晶稱，城鎮(zhèn)化發(fā)展為商業(yè)銀行提供了機(jī)遇，一月份房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱導(dǎo)致政府新一輪的控制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的政策出臺(tái)，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)向市場(chǎng)化發(fā)展。

城鎮(zhèn)化為銀行帶來(lái)機(jī)遇

李晶認(rèn)為，商業(yè)銀行應(yīng)該對(duì)城鎮(zhèn)化持擁護(hù)的態(tài)度，并從以下幾個(gè)方面給出論證：城鎮(zhèn)化發(fā)展會(huì)釋放剛性需求；城鎮(zhèn)化發(fā)展可以帶動(dòng)信用卡、理財(cái)產(chǎn)品等中間業(yè)務(wù)的發(fā)展，提高銀行存款；城鎮(zhèn)化為銀行提供發(fā)放貸款機(jī)會(huì)，比如輕軌的建設(shè)、地鐵的建設(shè)。中國(guó)地鐵很擠，而且很多大的城市都沒(méi)有地鐵，170個(gè)中國(guó)城市都要建地鐵，建輕軌，這是銀行給地方提供貸款非常好的機(jī)會(huì)。

對(duì)于市場(chǎng)流動(dòng)性問(wèn)題和股市表現(xiàn)問(wèn)題，李晶說(shuō)，現(xiàn)在流動(dòng)性還是非常好的，但是跟一月份相比，流動(dòng)性有所回落，1月份社會(huì)融資總量是2.54萬(wàn)億，創(chuàng)歷史新高，銀行貸款1.07萬(wàn)億。在未來(lái)的幾個(gè)月，貨幣政策會(huì)趨緊一點(diǎn)，但是并不意味著央行會(huì)提高利息和銀行準(zhǔn)備金率，但是可能會(huì)控制影子銀行和信托的貸款。

李晶表示，2012年大的趨勢(shì)，銀行的表現(xiàn)還是非常好的，基本上銀行的業(yè)績(jī)是增長(zhǎng)15%左右，但是銀行之外的企業(yè)盈利是下降的。

房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)市場(chǎng)化

李晶向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，最近出臺(tái)的“國(guó)五條”房地產(chǎn)政策，一定程度上抑制了投機(jī)性購(gòu)房，但是這只是從國(guó)家政策出發(fā)進(jìn)行的行政調(diào)控手段，并不是進(jìn)行的市場(chǎng)化手段，行政手段只能在短期之內(nèi)調(diào)控市場(chǎng)，將來(lái)應(yīng)該往市場(chǎng)化調(diào)控手段來(lái)發(fā)展，房產(chǎn)稅是很好的調(diào)控辦法。

“國(guó)五條”的限購(gòu)、限貸政策一定程度上抑制了房地產(chǎn)向銀行融資規(guī)模，對(duì)此房地產(chǎn)信托是否成為當(dāng)下房地產(chǎn)融資“新寵兒”較受關(guān)注。

李晶說(shuō)，據(jù)她了解現(xiàn)在還沒(méi)有太多的房地產(chǎn)做信托貸款，原因是現(xiàn)在很多房地產(chǎn)資金并不緊張，并對(duì)接下來(lái)幾個(gè)季度房地產(chǎn)投資和交易量以及“國(guó)五條”日后產(chǎn)生的影響做出分析。

李晶認(rèn)為，由于近期個(gè)地方“國(guó)五條”細(xì)則相繼出臺(tái)，20%的資本利得稅馬上要執(zhí)行了，但是主要針對(duì)二套房，所以在二季度首套房的交易量會(huì)持平，而二套房的交易量會(huì)大幅度縮水，未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格上升的可能性不大。

房地產(chǎn)市場(chǎng)比較好的數(shù)據(jù)是投資量在擴(kuò)張，新開(kāi)工面積也在上升，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)投資總額和房地產(chǎn)交易量有一個(gè)滯后的作用，大概6-9個(gè)月，由于一月份房地產(chǎn)市場(chǎng)比較活躍，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手上現(xiàn)金比較多，資產(chǎn)負(fù)債率也在下降，有很多資金可以開(kāi)工新面積，但是到了四季度投資量會(huì)有所下降。

近期，美元漸走強(qiáng)，而人民幣卻出現(xiàn)了歷史新高。李晶指出，美元升值是因?yàn)闅W元出了事情，受到塞浦路斯銀行關(guān)閉影響。人民幣未來(lái)升值空間在1%-2%，因?yàn)槿嗣駧旁偕?，很多企業(yè)就沒(méi)有辦法生存下去了，所以未來(lái)兩三年人民幣對(duì)美元的升值幅度肯定是放緩的。