萬科2月銷售同比回暖 春節(jié)因素不減拿地力度

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

今年春節(jié)，萬科A（000002，收盤價10.84元）延續(xù)了2012年四季度以來銷售持續(xù)同比回暖的態(tài)勢，為2013年迎來了良好的開局。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，與去年同期謹慎拿地相比，今年2月萬科在6個城市拿下7幅地塊，而公司更是遠赴美國，擬投資27.6億元開發(fā)舊金山項目。

不過今天受 “國五條”細則影響，公司股價隨同大勢跌停，市場也出現(xiàn)了“萬保招金”四巨頭攜手跌停的“奇觀”。

前兩月銷售額同比大增

萬科今日披露2月銷售數(shù)據(jù)，公司2月實現(xiàn)銷售面積83.2萬平方米，銷售金額93.7億元，結束了連續(xù)9個月銷售破百億的記錄。盡管受春節(jié)因素影響，銷售面積和銷售金額有明顯的環(huán)比下滑，但與同樣受春節(jié)因素影響的去年2月相比，仍分別實現(xiàn)了15.56%和27.66%的增長。

1~2月，公司累計實現(xiàn)銷售面積244.3萬平方米，銷售金額284.4億元。而去年1~2月，公司僅累計實現(xiàn)銷售面積190.9萬平方米，銷售金額190.5億元。表明排除春節(jié)因素，公司今年年初的銷售表現(xiàn)顯著好于去年。

2月，公司項目的銷售均價為1.126萬/平方米，較1月1.184萬元/平方米的銷售均價有所回調，這也是自去年12月以來，銷售均價連續(xù)兩個月下滑。

昨日，受措辭嚴厲的“國五條”細則影響，房地產(chǎn)板塊哀鴻遍野，萬科也十分罕見地以跌停收盤。

廣州證券地產(chǎn)行業(yè)分析師俞沖認為，此次調控旨在進一步限制投機投資性購房，但就目前已限購城市成交結構而言，首次和改善型剛需客戶占比已非常高，以萬科為例，其2012年非剛需客戶占比僅13%。所以更為嚴厲的限購政策雖然有利于進一步壓縮炒房者的生存空間，但其對樓市影響的邊際效用在不斷弱化。

2月新增7項目

拿地方面，相對去年整個一季度的零入賬，今年1月萬科就在全國各地拿了8幅地，且主要集中在北京、深圳這樣的一二線城市。2月時值春節(jié)，但公司拿地的力度卻不見明顯減少，共計在北京、福州、濟南等6個城市拿下7幅地塊，總計須支付地價款36.83億元，其中在北京通州區(qū)公司拿下了兩個項目。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者測算，這7塊地整體單價較低，其中單價最高的北京臺湖017地塊樓板價未超過5000元/平方米。

而事實上，萬科2月投資開發(fā)的重頭戲遠在大洋彼岸。公司與美國鐵獅門簽署合作協(xié)議將合作開發(fā)美國舊金山201Folsom項目。該項目位于美國舊金山市區(qū)東北部，緊臨城市中央商務區(qū)及海灣大橋，項目總可售面積預計約為7.7萬平方米，預計總投資約為6.2億美元。萬科持有該項目71.5%的權益，為此須投入資金折合人民幣約為27.6億元。