樓市新政執(zhí)行前 京津滬二手房交易激增

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 郭夢(mèng)儀 趙春燕發(fā)自北京、天津    

每經(jīng)記者 王杰 郭夢(mèng)儀 趙春燕發(fā)自北京、天津

3月1日公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱 “國五條”細(xì)則）明確提出了“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”等細(xì)化措施。受此影響，近日，二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，京津滬多個(gè)房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)，很多窗口前排起了長長的隊(duì)伍。

中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，3月2日北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)1059套。而此前兩天的網(wǎng)簽量為：2月28日1036套，3月1日746套。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，截至日前，北京二手房單日網(wǎng)簽超千套的合計(jì)有179天，其中僅3月2日為假期成交。

昨日 （3月3日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京、天津、上海幾個(gè)房產(chǎn)中介處走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政甫一發(fā)布便引爆了房產(chǎn)中介的生意，前來咨詢、交易的人數(shù)明顯增多。

中介：單日新增房源近四成

偉業(yè)我愛我家的資料顯示，3月1日傍晚“國五條”細(xì)則公布后及當(dāng)周周末，許多經(jīng)紀(jì)人的手機(jī)響個(gè)不停，也有不少客戶、業(yè)主及周邊小區(qū)居民來店咨詢新政事宜。

其中，有近90%的咨詢都是關(guān)于“二手房交易個(gè)稅按差額的20%征收”的話題，另有近10%的咨詢是關(guān)于“二套房首付和貸款利率提高”的話題。消費(fèi)者問得最多的是“政策具體什么時(shí)間開始執(zhí)行”、“我的房子是不是要按20%的差額繳稅”。

上述資料顯示，很多交易者都有盡快簽訂合同，辦理過戶的意愿；剛剛簽訂購房合同的交易雙方，則期盼房子盡快網(wǎng)簽過戶；近期有購房計(jì)劃或出售意愿的，希望盡快達(dá)成交易。

偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后，僅3月2日單日的新增買房客戶需求委托量環(huán)比前一日就增長了近三成；新增房源委托量近四成。我愛我家4008咨詢熱線處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，“國五條”的執(zhí)行細(xì)則在各地落地之前，為搶搭政策末班車，二手房市場將迎來一波交易高峰，但在各地執(zhí)行細(xì)則正式出臺(tái)后，二手房交易量將迅速跌入低谷，價(jià)格也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)短暫的滯漲期。

北京：二手房價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)

昨日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到北京昌平區(qū)回龍觀某知名房產(chǎn)中介門口。不大的門店內(nèi)，前來看房、咨詢的人絡(luò)繹不絕，很多人咨詢的是二手房買賣、過戶以及“國五條”細(xì)則公布前后對(duì)二手房買賣的影響等。

“目前大家問的都是20%個(gè)稅的問題，但是因?yàn)榧?xì)則還沒有出來，大家都處于觀望之中。針對(duì)這件事，下個(gè)月的過戶計(jì)劃可能會(huì)有調(diào)整，但是現(xiàn)在還沒有動(dòng)靜。”一位工作人員向記者表示，從前日晚上開始，他的電話就響個(gè)不停。

“之前一直很堅(jiān)挺的二手房房價(jià)，現(xiàn)在也出現(xiàn)了松動(dòng)。”該門店導(dǎo)購人員告訴記者，“‘國五條’細(xì)則出臺(tái)后，交易人數(shù)明顯增加，不急著用錢的人也急于出手。比如龍騰苑二區(qū)的房子，現(xiàn)在能賣260萬元，新規(guī)推出后就只能降低價(jià)格為不確定的個(gè)稅騰出空間，否則出手會(huì)比較困難，買家承受不了。同時(shí)，買家也急于購買，害怕未來的個(gè)稅會(huì)拉高房價(jià)。”

在回龍觀的另一家知名房產(chǎn)中介門店內(nèi)，工作人員表示，很多業(yè)主急于趕在新政實(shí)施前將房子出手，在價(jià)格上作出了些許讓步。

“之前不讓議價(jià)的房子，現(xiàn)在的價(jià)格開始有所松動(dòng)了。個(gè)稅額無論怎么說還是會(huì)反饋到買方那里的，但是房價(jià)會(huì)為個(gè)稅留下空間，總體來說買方還是買一樣價(jià)格的房子，但是賣方少了幾十萬元的個(gè)稅錢。當(dāng)然，也有些不打算降價(jià)賣的房東，因?yàn)椴恢庇缅X，現(xiàn)在還在等細(xì)則出來。”該工作人員說。

記者走訪的上述兩家中介工作人員都表示，“目前交易最多的是三居室”，當(dāng)記者表示想買房時(shí)，導(dǎo)購稱買大的比較劃算，“未來房價(jià)會(huì)漲，你現(xiàn)在買了三居，以后也不用換房，最好是趁新規(guī)出臺(tái)之前”。

天津：郊區(qū)市區(qū)冰火兩重天

類似趕在新政之前忙過戶的現(xiàn)象，在天津塘沽區(qū)幾家房產(chǎn)中介現(xiàn)場卻沒有出現(xiàn)。

即使在周末，塘沽區(qū)房地產(chǎn)中介處看房的人也不多，甚至可以用“冷清”來形容。一位中介工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這周末看房的人比上周少，原因是這邊按揭客戶大約占到總成交量80%~90%，由于按揭客戶辦理過戶的時(shí)間需要一個(gè)多月，更多的購房者選擇了觀望，等新政“靴子”落地以后再作打算。

與塘沽區(qū)交易市場冷清局面不同的是，河?xùn)|區(qū)二手房交易卻很火爆。

河?xùn)|區(qū)我愛我家、中原地產(chǎn)等多家中介的大廳里，站滿了前來咨詢的客戶，經(jīng)紀(jì)人也忙得不亦樂乎。

“往年這個(gè)時(shí)候也是二手房交易的旺季，但今年尤其火爆。”中原地產(chǎn)晨陽道店一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，二手房市場從上月中旬就開始回暖。究其原因，他認(rèn)為是“新政給房產(chǎn)市場添了一把火”。

“賣房差價(jià)的20%征個(gè)人所得稅，這一政策比較嚴(yán)厲，很多擁有多套房屋的業(yè)主都想趁早賣，不愿再撐了。”上述經(jīng)紀(jì)人表示，上周（2月25日~3月1日）平均每天都有十幾位業(yè)主辦理過戶。

“越調(diào)越嚴(yán)，不能再等了”。一位業(yè)主表示，等新政下來后，如果再按照原來的價(jià)格報(bào)價(jià)，加上賣房差額20%的稅收，買方肯定接受不了。

一對(duì)正準(zhǔn)備購房的年輕夫妻表示，雖說新政公布的個(gè)稅是由房主繳納，但交易過程中還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購房者，買房不能再等了。

“大家都想在辦理過戶的過程中少花點(diǎn)錢”。我愛我家晨陽道店一位經(jīng)紀(jì)人指著店里正在簽約的業(yè)主和購房者說。他們店3月2日就成交了5套，但他認(rèn)為目前的火爆不會(huì)長久，“等新政下來后，買賣雙方肯定都會(huì)減少，對(duì)于新政規(guī)定的稅費(fèi)，交易雙方都有一個(gè)適應(yīng)期”。