樓市新政執(zhí)行前京津滬二手房交易激增

每經記者 王杰 郭夢儀 趙春燕發(fā)自北京、天津

3月1日公布的《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱 “國五條”細則）明確提出了“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施。受此影響，近日，二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，京津滬多個房地產交易中心人頭攢動，很多窗口前排起了長長的隊伍。

中原地產市場研究部數據顯示，3月2日北京二手房住宅網簽套數達1059套。而此前兩天的網簽量為：2月28日1036套，3月1日746套。

中原地產研究部總監(jiān)張大偉表示，截至日前，北京二手房單日網簽超千套的合計有179天，其中僅3月2日為假期成交。

昨日 （3月3日），《每日經濟新聞》記者在北京、天津、上海幾個房產中介處走訪調查發(fā)現，新政甫一發(fā)布便引爆了房產中介的生意，前來咨詢、交易的人數明顯增多。

中介：單日新增房源近四成

偉業(yè)我愛我家的資料顯示，3月1日傍晚“國五條”細則公布后及當周周末，許多經紀人的手機響個不停，也有不少客戶、業(yè)主及周邊小區(qū)居民來店咨詢新政事宜。

其中，有近90%的咨詢都是關于“二手房交易個稅按差額的20%征收”的話題，另有近10%的咨詢是關于“二套房首付和貸款利率提高”的話題。消費者問得最多的是“政策具體什么時間開始執(zhí)行”、“我的房子是不是要按20%的差額繳稅”。

上述資料顯示，很多交易者都有盡快簽訂合同，辦理過戶的意愿；剛剛簽訂購房合同的交易雙方，則期盼房子盡快網簽過戶；近期有購房計劃或出售意愿的，希望盡快達成交易。

偉業(yè)我愛我家市場研究院數據顯示，新政出臺后，僅3月2日單日的新增買房客戶需求委托量環(huán)比前一日就增長了近三成；新增房源委托量近四成。我愛我家4008咨詢熱線處于超負荷運轉狀態(tài)。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計，“國五條”的執(zhí)行細則在各地落地之前，為搶搭政策末班車，二手房市場將迎來一波交易高峰，但在各地執(zhí)行細則正式出臺后，二手房交易量將迅速跌入低谷，價格也會經歷一個短暫的滯漲期。

北京：二手房價格出現松動

昨日上午，《每日經濟新聞》記者來到北京昌平區(qū)回龍觀某知名房產中介門口。不大的門店內，前來看房、咨詢的人絡繹不絕，很多人咨詢的是二手房買賣、過戶以及“國五條”細則公布前后對二手房買賣的影響等。

“目前大家問的都是20%個稅的問題，但是因為細則還沒有出來，大家都處于觀望之中。針對這件事，下個月的過戶計劃可能會有調整，但是現在還沒有動靜?！币晃还ぷ魅藛T向記者表示，從前日晚上開始，他的電話就響個不停。

“之前一直很堅挺的二手房房價，現在也出現了松動?！痹撻T店導購人員告訴記者，“‘國五條’細則出臺后，交易人數明顯增加，不急著用錢的人也急于出手。比如龍騰苑二區(qū)的房子，現在能賣260萬元，新規(guī)推出后就只能降低價格為不確定的個稅騰出空間，否則出手會比較困難，買家承受不了。同時，買家也急于購買，害怕未來的個稅會拉高房價?！?/p>

在回龍觀的另一家知名房產中介門店內，工作人員表示，很多業(yè)主急于趕在新政實施前將房子出手，在價格上作出了些許讓步。

“之前不讓議價的房子，現在的價格開始有所松動了。個稅額無論怎么說還是會反饋到買方那里的，但是房價會為個稅留下空間，總體來說買方還是買一樣價格的房子，但是賣方少了幾十萬元的個稅錢。當然，也有些不打算降價賣的房東，因為不著急用錢，現在還在等細則出來。”該工作人員說。

記者走訪的上述兩家中介工作人員都表示，“目前交易最多的是三居室”，當記者表示想買房時，導購稱買大的比較劃算，“未來房價會漲，你現在買了三居，以后也不用換房，最好是趁新規(guī)出臺之前”。

天津：郊區(qū)市區(qū)冰火兩重天

類似趕在新政之前忙過戶的現象，在天津塘沽區(qū)幾家房產中介現場卻沒有出現。

即使在周末，塘沽區(qū)房地產中介處看房的人也不多，甚至可以用“冷清”來形容。一位中介工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，這周末看房的人比上周少，原因是這邊按揭客戶大約占到總成交量80%~90%，由于按揭客戶辦理過戶的時間需要一個多月，更多的購房者選擇了觀望，等新政“靴子”落地以后再作打算。

與塘沽區(qū)交易市場冷清局面不同的是，河東區(qū)二手房交易卻很火爆。

河東區(qū)我愛我家、中原地產等多家中介的大廳里，站滿了前來咨詢的客戶，經紀人也忙得不亦樂乎。

“往年這個時候也是二手房交易的旺季，但今年尤其火爆?！敝性禺a晨陽道店一位經紀人告訴記者，二手房市場從上月中旬就開始回暖。究其原因，他認為是“新政給房產市場添了一把火”。

“賣房差價的20%征個人所得稅，這一政策比較嚴厲，很多擁有多套房屋的業(yè)主都想趁早賣，不愿再撐了?！鄙鲜鼋浖o人表示，上周（2月25日~3月1日）平均每天都有十幾位業(yè)主辦理過戶。

“越調越嚴，不能再等了”。一位業(yè)主表示，等新政下來后，如果再按照原來的價格報價，加上賣房差額20%的稅收，買方肯定接受不了。

一對正準備購房的年輕夫妻表示，雖說新政公布的個稅是由房主繳納，但交易過程中還是會轉嫁給購房者，買房不能再等了。

“大家都想在辦理過戶的過程中少花點錢”。我愛我家晨陽道店一位經紀人指著店里正在簽約的業(yè)主和購房者說。他們店3月2日就成交了5套，但他認為目前的火爆不會長久，“等新政下來后，買賣雙方肯定都會減少，對于新政規(guī)定的稅費，交易雙方都有一個適應期”。