土地市場(chǎng)開年火熱 十大城市出讓金同比倍增

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

全國多城市土地市場(chǎng)開年就上演“大戲”。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至25日，北京2月合計(jì)出讓土地15宗，出讓金總收入達(dá)到127.15億元。而今年前兩月的土地出讓金更是達(dá)到368.8億元。由于2012年北京全年的土地出讓金收入僅為647.9億，這也意味著，今年前兩月的土地出讓金收入已超過去年全年的一半以上。

中國指數(shù)研究院提供給 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的數(shù)據(jù)顯示，從1月1日~2月26日，包括4個(gè)一線城市在內(nèi)的全國十大重點(diǎn)城市土地出讓金收入已達(dá)1206.4億元；而去年前兩個(gè)月全國13個(gè)重點(diǎn)城市土地出讓金僅為660億元。

多地上演搶地大戰(zhàn)/

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌等十大典型城市1月土地出讓面積為2602萬平方米，同比增長(zhǎng)77%，出讓金收入為562億元，同比增長(zhǎng)263%。

受土地市場(chǎng)火爆的影響，多地頻頻上演搶地大戰(zhàn)。1月24日下午，保利、融創(chuàng)、招商地產(chǎn)、九龍倉、泰禾、首開等十多家開發(fā)商爭(zhēng)搶北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)一地塊。最終，泰禾集團(tuán)以18.5億元、配建一定面積的公租房勝出，溢價(jià)率為49.79%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析說，該交易折合樓面地價(jià)為28559元/平方米，刷新了該區(qū)域土地價(jià)格的新高。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房山、孫河等多個(gè)地塊也進(jìn)入了出讓程序，預(yù)計(jì)月內(nèi)土地收入有望再增40億元，前兩月京城土地出讓金由此有望突破400億元。

其他城市的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)同樣激烈。2月21日，合肥市場(chǎng)今年首場(chǎng)拍賣火熱上演，參與肥東縣兩宗土地拍賣的開發(fā)商達(dá)到9家之多。眾房企同時(shí)競(jìng)價(jià)，抬高了土地單價(jià)，其中一地塊的樓面地價(jià)達(dá)到1907元/平方米，按照通常的成本來估算，未來的成本價(jià)格將在5000元/平方米左右。

杭州蛇年首拍也順利告捷。2月20日，杭州主城區(qū)出讓的3幅地塊總出讓面積達(dá)到約12.5萬平方米，可建建筑面積約35.8萬平方米，光起拍總價(jià)就達(dá)到了28.6億元。其中一地塊在經(jīng)過7輪報(bào)價(jià)之后，由世茂房產(chǎn)以10億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)到11145元/平方米。

市場(chǎng)并未失去理性/

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2012年萬科、龍湖、佳兆業(yè)、保利、金融街等企業(yè)新增土地所花費(fèi)的金額占全年銷售額比重均超過40%，積極的擴(kuò)張意圖明顯，其中一、二線城市成為龍頭企業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

春節(jié)后，標(biāo)桿房企悉數(shù)在二線城市購地。2月19日，中海以28.06億元底價(jià)摘得南京麒麟科創(chuàng)園兩幅地塊；2月20日，保利聯(lián)合體以8.17億元購得青島市北區(qū)兩幅宅地；同一日，金地以6.36億元競(jìng)得杭州拱墅區(qū)一幅宅地。

“國五條”在上周三祭出之后，全國土地市場(chǎng)并未受到明顯影響，多地土地成交仍然十分火熱，并出現(xiàn)多輪競(jìng)價(jià)局面。

張大偉分析說，由于住宅市場(chǎng)銷售情況良好，加上融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金壓力緩解，購地?zé)崆榛謴?fù)。此外土地供應(yīng)增加和優(yōu)質(zhì)地塊上市，使2013年初出現(xiàn)了明顯的土地市場(chǎng)開門紅，開發(fā)商拿地意愿增加，特別是一線城市土地相對(duì)稀缺，導(dǎo)致拿地的競(jìng)爭(zhēng)激烈。

張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)調(diào)控并無太直接的聯(lián)系，面粉貴了可能會(huì)影響面包的價(jià)格，但土地市場(chǎng)的情況一般不會(huì)直接作用到房地產(chǎn)市場(chǎng)，兩者之間相隔較長(zhǎng)的周期。

值得一提的是，在去年遭遇土地出讓低迷后，各地今年推地的意愿也伴隨開發(fā)商熱情而水漲船高。“國五條”也要求年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地建設(shè)和上市盡快形成有效供應(yīng)。

國土資源部法律中心認(rèn)為，隨著近期中央各部門重申差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，預(yù)計(jì)2013年投機(jī)投資需求能夠繼續(xù)得到有效遏制，住房用地供應(yīng)總量將穩(wěn)中有增，加上2012年已供大量土地開發(fā)建設(shè)速度加快，未來房屋供應(yīng)量有望持續(xù)增加。

“從目前北京土地出讓的情況看，依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性。”張大偉說，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價(jià)及成交單價(jià)走高，但一些位置相對(duì)比較差的地塊依然接近起價(jià)成交。這表明土地市場(chǎng)并未失去理性。