房價結(jié)束10個月同比下滑 新一輪調(diào)控有望抑制漲勢

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

春節(jié)假期剛剛歸來，人們的視線迅速聚焦在猛漲的房價上。

國家統(tǒng)計局上周五發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有1個，上漲的城市有53個。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，新建商品住宅平均價格已經(jīng)是第8個月上漲，平均指數(shù)環(huán)比上漲0.57，上漲幅度為0.57%，創(chuàng)下去年6月下滑結(jié)束后的最高漲幅。

國土部副部長胡存智新近表示，做好2013年的房地產(chǎn)調(diào)控工作，要繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控的針對性，突出差異性；明確房價異動城市，提高調(diào)控的針對性和精準性。

一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲/

上周三召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，短期內(nèi)熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須堅持的一項基本政策。

正如會議所判斷的一樣，目前我國熱點城市房價上漲幅度較大，尤其是一些一線城市。1月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)分別為101.9、100.7、100.3，即新建商品住宅價格比上月上漲1.9%、0.7%及0.3%，相比去年12月環(huán)比漲幅均有所擴大。一線城市漲幅繼續(xù)高于二、三線城市，深圳、北京、廣州、上海環(huán)比漲幅分別為2.2%、2.1%、2.0%、1.3%。

值得關(guān)注的是，1月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合指數(shù)為100.68，即新建商品住宅價格比去年同期上漲0.68%。自2012年3月以來，住宅價格同比持續(xù)下滑，但降幅不斷收窄，直至本月結(jié)束連續(xù)10個月的負增長，首次轉(zhuǎn)正。

70個城市中，房價同比上漲最快的城市是廣州，漲幅為4.7%，而房價下跌最快的城市是溫州，跌幅為10.8%，且跌幅繼續(xù)收窄。從上漲城市結(jié)構(gòu)來看，一線城市廣州、北京、深圳同比領(lǐng)漲，廣州連續(xù)兩個月位居首位，一、二線城市漲幅明顯加快。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，一線城市的房價上漲情況相對顯著，既有需求規(guī)模較大是造成市場回暖的主要原因。

地方調(diào)控或現(xiàn)差異性/

2月20日，國務(wù)院常務(wù)會議出臺五項政策措施，釋放房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖、力度不放松的信號。目前雖然各地方細則尚未公布，但房地產(chǎn)行業(yè)人士普遍認為，針對目前市場情況以及政策跟進預期，本次調(diào)控能夠有效抑制房價上漲。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，此次調(diào)控將對市場預期產(chǎn)生影響，同時在目前房價持續(xù)加速上漲的走勢下，預計未來樓市調(diào)控政策仍有進一步細化的可能，將在一定程度上抑制房價的快速上漲。

業(yè)內(nèi)人士之所以看好本次調(diào)控的效果，與目前的市場形勢緊密相關(guān)。張旭認為，目前整個需求群體仍相對合理，仍以剛需和改善性需求為主。房價上漲的壓力主要源自在政策未變的情況下樓市回暖所帶來的市場預期高漲，以及供需關(guān)系的緊張。“尤其是在二手房市場表現(xiàn)更為明顯，一些業(yè)主出現(xiàn)不理性的漲價行為。”

中原地產(chǎn)報告稱，雖然2011年開始各地土地成交有所減少，但在價格上漲放緩后，房企開發(fā)土地的周期明顯在縮短，以盡快求得利潤。受此影響，之前單個項目可能銷售3~5年，而現(xiàn)在大部分縮短在3年內(nèi)，市場明顯的供需缺口在2013年加大的可能性不大。

張旭判斷說，預計本輪地方調(diào)控也會出現(xiàn)一定的差異性，重點城市繼續(xù)收緊的可能性較大。

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機構(gòu)稱北京二手房價月內(nèi)小跌

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

北京住建委網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假后首周（2013年2月16~22日），北京二手住宅網(wǎng)簽量為3750套，比春節(jié)放假前最后一周的網(wǎng)簽量大幅上漲了51.4%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了140.4%。

不過根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2月23日，北京二手住宅成交均價為25279元/平方米，比上月房價小幅下跌了1.1%。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雖然春節(jié)后需求的持續(xù)釋放支撐了樓市成交量的快速回暖，但春節(jié)后首周的成交量與1月份同期的網(wǎng)簽量相比仍下跌了21.6%。房價漲勢也明顯趨緩，除了春節(jié)因素外，新增需求量的增長乏力是導致樓市整體開始降溫的重要原因。

“2013年樓市調(diào)控將依舊從嚴，隨著市場預期的穩(wěn)定，需求釋放也將由去年年底的集中爆發(fā)，轉(zhuǎn)向平穩(wěn)釋放。”胡景暉說，房源供應(yīng)量的增加將有效緩解目前的供求矛盾，緩解房價上漲壓力。2013年北京二手住宅市場交易量價有望保持平穩(wěn)。