“26倍”畸高數(shù)據(jù)夸大貴陽(yáng)樓市熱度

返鄉(xiāng)置業(yè)成購(gòu)買主力

在貴陽(yáng)市各大樓盤，返鄉(xiāng)置業(yè)成了蛇年伊始營(yíng)銷的主角。記者了解到，花果園、未來(lái)方舟等10多個(gè)樓盤春節(jié)期間“不打烊”，都市陽(yáng)光、鳳凰棲、美成新都等樓盤選擇在春節(jié)前開盤。與此同時(shí)，開發(fā)商制定了春節(jié)期間的促銷策略，花果園在房源原價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠200元/平方米，未來(lái)方舟針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶推出了報(bào)銷往返機(jī)票的活動(dòng)。

宗美國(guó)際顧問(wèn)總經(jīng)理張楊指出：“貴州是全國(guó)的勞務(wù)輸出大省，每當(dāng)春節(jié)臨近，都會(huì)有大批的務(wù)工人員從一、二線城市返鄉(xiāng)過(guò)年。2012年年底到今年年初，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的上漲，而貴陽(yáng)市平均房?jī)r(jià)一直保持在4600元/平方米左右。不少返鄉(xiāng)者會(huì)選擇在貴陽(yáng)置業(yè)。”

實(shí)際上，貴陽(yáng)市的返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)象并不是個(gè)例，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的主要城市春節(jié)期間交易數(shù)據(jù)情報(bào)顯示，成交套數(shù)超過(guò)100套的多數(shù)來(lái)自勞務(wù)輸出較多的省份，例如合肥、南充、昆明和長(zhǎng)沙等。而作為一線城市的深圳市只成交1套，成交面積同比下降92%。

不過(guò)，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)大打返鄉(xiāng)置業(yè)牌，對(duì)于銷售的促進(jìn)作用并不大。貴陽(yáng)市商品房實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)顯示，花果園春節(jié)期間的日均銷售套數(shù)低于1月份的平均水平。優(yōu)品城邦置業(yè)顧問(wèn)介紹，在1月份前后的這段時(shí)間，過(guò)來(lái)了解樓盤詳情的有一部分返鄉(xiāng)置業(yè)客戶，但多數(shù)處于觀望階段，實(shí)際進(jìn)行購(gòu)買的并不多。

實(shí)際上，貴陽(yáng)樓市看重返鄉(xiāng)置業(yè)人群，反映出的是對(duì)市場(chǎng)多元化的渴求。以未來(lái)方舟項(xiàng)目為例，購(gòu)房者中，貴陽(yáng)當(dāng)?shù)亍①F州省內(nèi)各占45%，省外客戶約為10%。一位貴陽(yáng)大盤項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人介紹，公司已經(jīng)在重慶、成都等地著手開設(shè)銷售中心，開拓省外市場(chǎng)成為了促進(jìn)銷售的新渠道。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，貴陽(yáng)市2012年底商品房庫(kù)存約為500萬(wàn)平方米，今年還將有至少700萬(wàn)平方米新增在售面積，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的去庫(kù)存壓力仍然很大。