杭州居民2012年售房人均收入縮水七成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

剛剛過(guò)去的2012年，受經(jīng)濟(jì)低位運(yùn)行、房地產(chǎn)調(diào)控和股票基金市場(chǎng)低迷等因素的影響，杭州市民人均投資收入出現(xiàn)較為明顯的下降，其中售房收入下降最為明顯。

杭州市統(tǒng)計(jì)局近日公布的一份市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，2012年，杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民出售住房的人均收入僅為62元，較2011年的222元下降了72.1%，這是所統(tǒng)計(jì)的8個(gè)收入項(xiàng)目中縮水最多的一項(xiàng)。

抽樣調(diào)查結(jié)果還顯示，2012年，杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭的投資收支明顯下降，人均投資收入為2346元，比上年下降13%；投資支出為197元，下降86.8%。受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響，杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民房產(chǎn)投資收益出現(xiàn)“斷崖式”下降。

調(diào)查結(jié)果顯示，在投資相關(guān)的8個(gè)收入項(xiàng)目中，有7個(gè)下降，其中包括售房?jī)羰找嬖趦?nèi)的其他投資收入縮水最大，下降了72.1%；其次是收回投資本金收入下降了70.2%；另外，收回儲(chǔ)蓄性保險(xiǎn)本金、兌售有價(jià)證券、保險(xiǎn)收益、股息與紅利收入和利息收入分別下降69.7%、56.3%、32.7%、28.3%和16.5%。唯一收入提高的項(xiàng)目是出租房屋收入，增長(zhǎng)20.6%。

雖然房產(chǎn)投資收益縮水明顯，但杭州樓市整體成交量并不低。杭州市統(tǒng)計(jì)局最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年全年商品房銷(xiāo)售面積1089.62萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)48.4%，其中住宅銷(xiāo)售920.26萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)54.0%。

在浙商證券總部財(cái)富管理中心投資顧問(wèn)朱雍利看來(lái)，2012年國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從緊，“限購(gòu)、限貸”等遏制投資和投機(jī)購(gòu)房的措施讓商品房?jī)r(jià)格上漲幅度有所收斂，從短期來(lái)看，房產(chǎn)投資收益不如往年。

朱雍利還指出，城鎮(zhèn)居民房產(chǎn)投資收益的大幅下降反映了在去年限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從緊的背影下，投資和投機(jī)購(gòu)房得到遏制，商品房?jī)r(jià)格上漲的幅度有所收斂，進(jìn)而影響到了購(gòu)房者的售房投資。

朱雍利認(rèn)為，杭州樓市在全國(guó)具有代表性，房產(chǎn)投資收益縮水可以反映出其他城市居民投資房產(chǎn)的狀況。

與購(gòu)房者房產(chǎn)投資 “縮水”相對(duì)應(yīng)的是房企利潤(rùn)的增長(zhǎng)。雖然眼下不少房企還未披露2012年年報(bào)，但142家上市房企發(fā)布的三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比房企的營(yíng)收和利潤(rùn)都出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

另外，已披露的市場(chǎng)信息顯示，2012年，萬(wàn)科、招商等大型房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯。截至目前，世茂、招商、中海、中駿、越秀等多家房企已超額完成了全年目標(biāo)。