北京賣(mài)地“開(kāi)門(mén)紅” 242億創(chuàng)11年新高

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（1月31日），方興地產(chǎn)分別以17.3億元、18億元，將北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)兩地塊收入囊中，為北京1月份的土地市場(chǎng)畫(huà)上句號(hào)。

數(shù)據(jù)顯示，1月份北京共成交土地22宗，單月成交額高達(dá)241.66億元。241.66億元，這是北京土地市場(chǎng)今年1月交出的成績(jī)單。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，這一成績(jī)刷新了北京2003年有統(tǒng)計(jì)記錄以來(lái)的最高值。相比去年的21.9億元，今年241.66億元的土地成交金額同比增長(zhǎng)1003%。

“今年中央層面將進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)，地方政府出于財(cái)政收入考慮，也將會(huì)加大土地供應(yīng)放量。”鏈家地產(chǎn)研究部張旭告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這在一定程度上滿(mǎn)足了當(dāng)前開(kāi)發(fā)商拿地補(bǔ)倉(cāng)的需求，也能緩解市場(chǎng)對(duì)未來(lái)樓市供應(yīng)壓力的擔(dān)憂(yōu)。

1月土地成交額241.66億/

昨日，方興地產(chǎn)分別以17.3億元、18億元，將北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)兩地塊收入囊中，樓面價(jià)分別為16753元/平方米、16904元/平方米，溢價(jià)率分別為34.52%、32.74%。

公開(kāi)資料顯示，本次出讓的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)X88R1和X85R1地塊，均為住宅用地，前者規(guī)劃建筑面積約為14.53萬(wàn)平方米，起始價(jià)為12.86億元；后者規(guī)劃建筑面積約15.34萬(wàn)平方米，起始價(jià)為13.56億元。

上述兩幅地塊一經(jīng)推出便吸引了包括萬(wàn)科、融創(chuàng)、首開(kāi)等多家品牌房企的關(guān)注，并分別在開(kāi)拍之前獲得6次和7次報(bào)價(jià)。最終，兩地塊由方興地產(chǎn)子公司興茂置業(yè)分別以17.3億元和18億元奪得，溢價(jià)率分別為34.52%、32.74%，樓面價(jià)分別為16753元/平方米、16904元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1月份北京共成交土地22宗，經(jīng)營(yíng)性用地單月成交額高達(dá)241.66億元。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部通過(guò)對(duì)比北京土地市場(chǎng)2003年有統(tǒng)計(jì)記錄以來(lái)每年1月份的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1月為11年以來(lái)最大的“開(kāi)門(mén)紅”。

“2012年北京土地市場(chǎng)受抑制較為明顯，尤其是供應(yīng)層面，創(chuàng)下了近3年的新低。”張旭表示，這將促使今年土地市場(chǎng)全面放量。

地價(jià)“水漲”房?jī)r(jià)“船高”/

土地市場(chǎng)的升溫進(jìn)一步助推了在售樓盤(pán)的價(jià)格。

上述位于亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的兩幅地塊，樓面價(jià)（剔除保障房）均已逼近1.7萬(wàn)元/平方米。而去年9月，北京城建、萬(wàn)科住總聯(lián)合體分別摘得該區(qū)域兩幅地塊，樓面價(jià)僅為1.11萬(wàn)元/平方米、1.07萬(wàn)元/平方米。

“2009年大興區(qū)域的土地樓面價(jià)在9000多元，大興黃村一帶的二手房成交價(jià)在1萬(wàn)元左右。當(dāng)時(shí)拿地的項(xiàng)目在2011年入市時(shí)，成交價(jià)已上升到2萬(wàn)元左右。”北京思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理劉洪濤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

劉洪濤同時(shí)提到，1月份房山竇店地塊的出讓也將該區(qū)域樓面價(jià)推升至“6”時(shí)代。

1月24日，北京城建以4.6億元加配建2.15萬(wàn)平方米公租房的條件，拿下了房山區(qū)竇店鎮(zhèn)01-0050、01-0055地塊使用權(quán)，樓面價(jià)高達(dá)6582元/平方米，刷新了房山竇店區(qū)域紀(jì)錄。

“目前我們?cè)谑鄣?5平方米的三居室，起價(jià)是100萬(wàn)元，均價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米左右。”位于房山竇店的萬(wàn)科幸福匯項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

據(jù)悉，該項(xiàng)目去年一期推盤(pán)時(shí)的均價(jià)在8500~9400元/平方米。

“目前北京土地供應(yīng)主要集中在5.5環(huán)，甚至是6環(huán)外，但市場(chǎng)需求仍然很大。”劉洪濤告訴記者，在未來(lái)的三到五年，一線城市土地依然會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面。

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