遠(yuǎn)洋地產(chǎn)杭州項(xiàng)目遭維權(quán) 延期交房或賠600萬

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江

以遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（03377，HK）為主、聯(lián)合綠城集團(tuán)和浙鐵投資在杭州聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目“遠(yuǎn)洋公館”，2012年12月一期即將交付的時(shí)候，遭到了業(yè)主們的抵制。

經(jīng)過業(yè)主們和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的多次交涉后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主動(dòng)提出延期交房一個(gè)月以對(duì)裝修做內(nèi)部檢測和整改。為此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將額外支付一期業(yè)主延期交房違約金或達(dá)600余萬元。

業(yè)主們認(rèn)為，開發(fā)商在裝修過程中存在以次充好、偷工減料、做工粗糙等狀況。但在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)堅(jiān)決否認(rèn)裝修縮水，稱延期交房只是產(chǎn)品交付前的一道自檢程序，裝修不存在問題。

業(yè)主代表：裝修標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重縮水/

2012年12月23日，本來是遠(yuǎn)洋公館一期交房的日子，但是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)把交付時(shí)間延期到了2013年1月25日。因?yàn)?，遠(yuǎn)洋公館正面臨一場因裝修而引發(fā)的業(yè)主維權(quán)風(fēng)波。

業(yè)主王先生告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)初購房的時(shí)候，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)承諾裝修標(biāo)準(zhǔn)是6000元/平方米，并且開放了樣板房，自己對(duì)樣板房的裝修非常滿意。但是臨近交付前夕，不少業(yè)主陸續(xù)去察看自家的精裝修房，卻是越看越失望。

業(yè)主包先生告訴記者，當(dāng)初也是因?yàn)榭戳藰影宸坎畔碌膯?，但?shí)際交付的裝修和樣板房的裝修天差地別，而且每一戶都存在問題，沒有一戶看了不后悔的。“比如當(dāng)初廚房承諾的是整體櫥柜，現(xiàn)在我們找不到櫥柜的品牌，感覺就是雜牌。”

業(yè)主代表則向記者列舉了他們發(fā)現(xiàn)的種種裝修問題。比如：裝修建材以次充好、蒙混過關(guān)；地面、門套、墻面等本該用優(yōu)質(zhì)大理石、實(shí)木的，卻換作木板、塑料板；瓷磚被普通品牌甚至雜牌瓷磚代替；油漆選用的是毫無環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的普通工業(yè)油漆；臥室鋪的地板不是實(shí)木而是強(qiáng)化復(fù)合地板……

值得注意的是，業(yè)主稱，外墻保溫層珍珠巖砂達(dá)不到規(guī)定的35毫米，實(shí)測只有11毫米，嚴(yán)重影響以后的散熱和保溫等；鍍鋅槽鋼，國家規(guī)定鋅層厚度85微米，實(shí)測只有12.6微米。業(yè)主還稱，開發(fā)商為了趕工期，倉促施工，將工程層層轉(zhuǎn)包，實(shí)際施工方并無相應(yīng)的資質(zhì)。

業(yè)主王先生告訴記者，不少業(yè)主自己就是做裝修或者從事建材生意的，現(xiàn)在大家自己估算并咨詢專業(yè)人士后發(fā)現(xiàn)，裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米最多也就2000元左右，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對(duì)裝修的承諾是一種欺騙，而裝修標(biāo)準(zhǔn)是算在房價(jià)里面的，等于是每套房被開發(fā)商白白多賺走了幾十萬。

開發(fā)商：樣板房非交付標(biāo)準(zhǔn)/

有業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)初對(duì)遠(yuǎn)洋公館樣板房的裝修質(zhì)量相當(dāng)滿意，是下單的一大原因。

在對(duì)交付的現(xiàn)房裝修質(zhì)量提出質(zhì)疑后，業(yè)主們表示要和樣板房進(jìn)行比對(duì)，而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)回應(yīng)稱樣板房已經(jīng)拆除，這更引起了業(yè)主們的不滿，認(rèn)為開發(fā)商是在“毀滅證據(jù)”。

1月17日，記者在遠(yuǎn)洋公館售樓處提出想看一下樣板房，工作人員告訴記者樣板房已經(jīng)拆掉了，后來又改口稱東區(qū)的樣板房已經(jīng)賣掉，現(xiàn)在沒有樣板房可以看。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)杭州公司副總經(jīng)理賈鵬翔對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，當(dāng)初就跟客戶說明，樣板房“不是交付標(biāo)準(zhǔn)，只是展示標(biāo)準(zhǔn)。到后期要拆掉的，樣板房并非交付的樣子”。

賈鵬翔說，遠(yuǎn)洋公館交付的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是4000元～6000元/平方米，在建材的選擇和裝修工藝上面是絕對(duì)不會(huì)含糊的。“我們的家電、潔具，都是一線品牌，是直接跟廠家簽合同的，像家電都是西門子。硬裝的材料也是跟廠家簽合同，地板的品牌是揚(yáng)子。現(xiàn)在裝修價(jià)格是很透明的，而且我們選擇的裝飾單位，有亞廈、上海建工等，也是上市公司。”

賈鵬翔表示，遠(yuǎn)洋公館的隱蔽工程都是按照國家規(guī)范施工，經(jīng)得起任何檢查。“遠(yuǎn)洋對(duì)自己的產(chǎn)品質(zhì)量，有足夠的信心。”賈鵬翔說。

對(duì)于延期交房，賈鵬翔表示，只是進(jìn)度上比原計(jì)劃有所延遲。遠(yuǎn)洋將在一個(gè)月內(nèi)做兩件事，即對(duì)交付房源多做兩遍保潔和清理；對(duì)裝修質(zhì)量再做內(nèi)部檢查和整改。賈鵬翔稱，目前要交付的是415套房源，一個(gè)月內(nèi)這兩件工作肯定能夠做完。

對(duì)于延期交房要賠償?shù)倪`約金，賈鵬翔回避了具體金額，只表示開發(fā)商會(huì)遵照合同約定的房價(jià)萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)賠付。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略估算，按照杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)洋公館一期已售面積54639.97平方米，以36000元/平方米的均價(jià)計(jì)算，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將賠付業(yè)主違約金約600萬。

賈鵬翔向記者表示，95%以上的業(yè)主都認(rèn)可遠(yuǎn)洋的產(chǎn)品，目前關(guān)于遠(yuǎn)洋公館裝修的糾紛，是個(gè)別業(yè)主雞蛋里挑骨頭，是有其他原因的，“我看不超過10個(gè)人。”

不過，業(yè)主王先生向記者出示了一份遠(yuǎn)洋公館一期業(yè)主聯(lián)合簽名的維權(quán)名單，共有超過380多戶，而陸續(xù)要交付的二期業(yè)主，也有不少表示出對(duì)裝修的擔(dān)憂，開始聯(lián)系一期業(yè)主。

1月15日，維權(quán)的業(yè)主們?nèi)ミh(yuǎn)洋地產(chǎn)杭州公司再一次協(xié)商裝修問題，卻和開發(fā)商爆發(fā)了沖突，業(yè)主和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)之間的矛盾進(jìn)一步升級(jí)。

對(duì)此，賈鵬翔稱，目前公安已經(jīng)介入調(diào)查，尚沒有定論。

賈鵬翔代表遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，如果業(yè)主對(duì)任何問題有爭議，都可以按照合同約定來解決。