杭州主城區(qū)5地塊出讓平淡收場 大鱷競拍未出“地王”

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江

伴隨著溫州樓市腰斬、杭州存量房創(chuàng)新高等現(xiàn)象的出現(xiàn)，浙江樓市下行的說法不絕于耳。

昨日（12月4日），杭州主城區(qū)5塊住宅地塊出讓，卻引來了關注。這不僅是因為杭州乃至浙江已有相當長一段時間沒有在主城區(qū)一下子拿出5塊宅地來拍賣了，而且此次拍賣還吸引了萬科、中海等大鱷到場。“有可能出地王”的說法，在拍賣前就不絕于耳。但最后，這場土地拍賣平靜落槌，其中3塊宅地甚至直接以底價成交。在業(yè)內(nèi)看來，現(xiàn)在平淡的土地出讓，也預示著今后一兩年杭州樓市價格的穩(wěn)定或漲幅回落。

據(jù)悉，5宗地塊的總出讓面積約337畝，總可建面積約49萬平方米，總起價約53億元。其中，蔣村單元緊鄰杭州著名的西溪濕地，已經(jīng)吸引了綠城、萬科等地產(chǎn)大鱷進駐開發(fā)。蔣村單元共有57、58、59三塊地出讓。南星單元出讓的55、56地塊，更加靠近杭州市中心，在配套上也更為成熟、齊全。拍賣之前，就有預測認為，杭州新一塊地王，可能出現(xiàn)在南星單元。

最終，整場拍賣不到2個小時就結束，萬科、中海、嘉凱城等幾家到場的大鱷也迅疾離開了現(xiàn)場，不做任何停留。最先開拍的南星單元兩塊地，55號地塊經(jīng)歷了22輪報價，56號地塊經(jīng)歷5輪報價，被杭州的兩家開發(fā)商拿走。而接下來蔣村的3塊地則直接以底價成交，競得者分別是中海和萬科南都。

中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，蔣村單元因為離主城區(qū)較遠，價格拍得低一點情有可原，但是最后讓中海和萬科直接底價拿走，很有可能是協(xié)議出讓，這也說明了杭州樓市的冷清。

曹旭東認為，蔣村地塊的三塊地，底價成交后，樓面價每平米一萬都沒超過。面粉不貴了，預示著今后一兩年面包的價格也不會漲得太離譜。“一般樓盤售價是競拍的樓面價的2倍。”曹旭東認為，杭州作為浙江樓市的風向標，這一次主城區(qū)中心區(qū)域5塊宅地出讓的價格，基本上可以反映出今后一個階段杭州樓市的走向，對后面再有宅地出讓，在價格上也會產(chǎn)生一定的影響，房價基本上會穩(wěn)定在目前的水平。

杭州一名關注房地產(chǎn)多年的媒體人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，依照目前的低迷狀況來看，今后杭州土地出讓直接成交的冷清場面會出現(xiàn)越來越多。