濱海新區(qū)地價低廉招商、中石油齊搶灘

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

繼11月13日中投發(fā)展 （天津）濱海有限責(zé)任公司，在天津濱海新區(qū)46億元攬8宗地后，又有兩大房企搶占天津濱海新區(qū)土地市場。

11月14日，招商地產(chǎn)在該區(qū)域以4.495億元低價攬地4宗，中石油則以2100萬的總價拿下兩塊商服用地。招商地產(chǎn)的相關(guān)負責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，招商地產(chǎn)的布局主要集中在一二線城市，進軍天津濱海新區(qū)的主要原因是地價合適。

據(jù)悉，招商地產(chǎn)所摘地塊總面積為10.92萬平米，總建筑面積約15.76萬平米，土地用途主要為居住用地，使用年限為70年，折合樓面價僅約2850元/平方米。而搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012天津濱海新區(qū)房價均價為8504元/平方米。

招商地產(chǎn)上述負責(zé)人表示，招商地產(chǎn)目前的全國戰(zhàn)略布局基本上為包括珠三角、長三角和環(huán)渤海三個經(jīng)濟圈以及重慶、漳州開發(fā)區(qū)、成都等地的“3+X”格局。公司布局盡量鎖定在一二線城市，但是一線城市如北京的土地價格相對天津市場較高，由于對于天津的市場看好，所以天津團隊也在一直關(guān)注該地塊。

另外，在此次濱海新區(qū)的土地出讓中，中石油拿下的兩塊商服用地成交價分別為990萬元、1110萬元。北京美聯(lián)高級經(jīng)理張磊同時表示，這次中石油天津拿地“再度證實天津土地市場‘熱’”。因前三季度樓市回暖，房企資金壓力減輕，拿地信心恢復(fù)。再加上一線城市土地供應(yīng)計劃完成情況不理想，年底最后一個多月大型房企來天津搶地。

“就土地市場來看，北上廣深等一線重點城市的土地開發(fā)逐漸趨于飽和，土地供給有限，競價激烈，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)進入其土地市場將會面臨諸多問題。”張磊認為。

全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存則表示，“在土地和人力成本都相對低廉的牽動下，環(huán)渤海城市經(jīng)濟圈的發(fā)展?jié)摿薮?，而?jīng)濟的發(fā)展也將帶來房地產(chǎn)市場的發(fā)展?！?/p>

事實上，眾多大房企也嗅到了商機，紛紛搶灘環(huán)渤海經(jīng)濟發(fā)展機遇。萬科、保利等龍頭房企早已布局天津。

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