樓市“銀十”疲態(tài)盡顯，華僑城蘇河灣或成最大成交引擎

十月已過半，滬上樓市成交量依舊有些疲軟。在“十一”房展會上，盡管大小開發(fā)商悉數(shù)參會，期盼著大幅成交，但消費者顯然都將熱情揮灑在了高速公路上，對樓市則保持觀望。尤其是高端樓市，冷靜的市場現(xiàn)狀與開發(fā)商的心理預期形成了極大的落差。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，上海市單價5萬元以上高端公寓成交6套，高端辦公成交1套。相較于9月的102套和44套，“銀十”開端的成色不足已成為無法回避的事實。十月開工后，政府推地頻頻，各大開發(fā)商拿地熱情高漲，但樓市成交數(shù)據(jù)卻沒有太大起色。

這顯然與有關(guān)部門一月內(nèi)兩次發(fā)文要求嚴格執(zhí)行限購政策有關(guān)。頻繁出臺的“去投資化”樓市調(diào)控政策，為高端樓市降溫的意味明顯；高端市場3-7月放量的窗口期已經(jīng)過去，成交量因此走低。

但投資性和改善性需求實際并未因為政策管束而有所下降，10月上半月成交樓盤數(shù)據(jù)顯示，部分更具人文資源、增值潛力的高附加值新型豪宅，依舊取得了不錯的成交表現(xiàn)。如華僑城蘇河灣，該項目于9月16日開盤，推出144套150-300㎡的精裝行政公館產(chǎn)品，開盤認購成交過半，至今認購成交已近7成，國慶期間，更是拔得滬上豪宅成交的頭籌。

這個昔日的“地王”項目在屢經(jīng)波折后終于面世，曾經(jīng)的憂慮纏身，如今看來實為好事多磨。從整個項目布局來看，其整體性和前瞻性都值得稱道。

“地段”是華僑城蘇河灣的重大優(yōu)勢。在房地產(chǎn)開發(fā)中，地段的龍頭地位始終是不變的真理。大蘇河灣開發(fā)早已列入上海市 “十二五”重點規(guī)劃，而該項目位于蘇河灣核心地域，也成為大蘇河灣開發(fā)區(qū)域唯一可以使用“蘇河灣”名稱的項目。項目總建近30萬方，距南京東路直線距離500米，距外白渡橋800米，這在市中心土地供應(yīng)瀕臨飽和、成片開發(fā)的豪宅項目極度稀缺的市場下，擁有了稀缺獨有的先天城市資源價值。

作為華僑城集團投資規(guī)模最大的開發(fā)項目，集團的用心顯而易見。“復興蘇河灣”是項目的核心理念，蘇河灣曾是上海近代最大的洋行倉庫聚集地，匯聚了紡絲局股東徐棣山，地皮大王、黃金巨頭周扶九等等滬上眾多商賈名流，以及上?？偵虝?、慎余里，天后宮、各類銀行倉庫等等眾多歷史建筑。項目以泰晤士河南岸城市復興為參考樣本，花費數(shù)年，希冀重新梳理拼接昔日蘇河繁華。

從項目規(guī)劃展示中心看來，華僑城已經(jīng)開了個好頭。修舊如舊的三層老建筑，正是有著近百年歷史的原“怡和打包廠”舊址，而除了作為項目規(guī)劃展示中心外，兩家國內(nèi)知名藝術(shù)家工作室已有意向入駐。歷史與現(xiàn)代，人文與商業(yè)交織成了華僑城蘇河灣的幾個關(guān)鍵特征。

因此，整個項目除了住宅外，還規(guī)劃有頂級商業(yè)區(qū)、美術(shù)館和大型中央綠地。目前，全球第四家寶格麗酒店已確定入駐；另外，如法拉利中國區(qū)會所及概念展廳、法拉利旗下Ferragamo、TOD'S以及歐洲頂級家私品牌BMB、全球頂級有機食品超市等國際級品牌都有意向進駐。而圍繞華僑城蘇河灣3公里范圍內(nèi)還有中糧大悅城、南京路商圈、淮海路商圈和外灘等成熟配套，未來勢必將成為上海最具人文氣息和藝術(shù)氛圍的商業(yè)時尚生活區(qū)。

此次引發(fā)市場追捧的是50年產(chǎn)權(quán)的行政公館，精裝售價52000元/㎡起，價格基本位于市場同類產(chǎn)品中位線，這與此前市場根據(jù)其地王身價得出的高位預期形成了一定的積極價差；而其不受限購政策限制的條件也在一定程度上滿足了市場投資需求，促進了項目去化。在漸顯疲態(tài)的高端樓市，華僑城蘇河灣已愈戰(zhàn)愈勇，成為市場最大的成交動力。

“訂悅2013”—— 《每日經(jīng)濟新聞》大征訂活動，訂報有禮。http://m.ship-bio.com/corp/2013dingyue/index.html