樓板價(jià)2.9萬(wàn) 上?！皽?zhǔn)地王”意外中止出讓

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 關(guān)赟斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 關(guān)赟斐 發(fā)自上海

原本定于今天開(kāi)始競(jìng)買(mǎi)的黃浦江沿岸綜合開(kāi)發(fā)E18單元1-12地塊最終被中止出讓。

出讓中止前，共有13家房企領(lǐng)取了申請(qǐng)書(shū)，2家提交了競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。該地塊因起始樓面價(jià)高達(dá)2.9萬(wàn)元/平方米，自推出以來(lái)，便受到了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注，被冠以“準(zhǔn)地王”之名。

對(duì)此，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，該地塊從地理位置上看極為稀缺，出讓后誕生地王的概率很大。此次地塊中止出讓，很可能是為了配合國(guó)家的宏觀調(diào)控。

此前不久，國(guó)土資源部、住建部聯(lián)合發(fā)布《緊急通知》指出，下半年要防止出現(xiàn)商服和住宅高價(jià)地，對(duì)可能出現(xiàn)的高價(jià)地要及時(shí)調(diào)整。

土地出讓方：該地塊還會(huì)掛牌

9月17日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局（以下簡(jiǎn)稱上海市規(guī)土局）發(fā)布了 《關(guān)于中止黃浦江沿岸綜合開(kāi)發(fā)E18單元1-12地塊出讓活動(dòng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ贩Q，根據(jù)出讓人要求，現(xiàn)中止黃浦江沿岸綜合開(kāi)發(fā)E-18單元1-12地塊（以下簡(jiǎn)稱1-12地塊）的出讓活動(dòng)。

根據(jù)此前的出讓公告，該地塊東至浦明路，南至張家浜，西至1-11地塊，北至浦電路延伸線，出讓面積11788.7平方米，容積率為6.0，土地用途為商業(yè)用地。

事實(shí)上，早在一個(gè)月前，該地塊就受到了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。8月15日，上海市規(guī)土局掛牌出讓了該地塊之后，業(yè)內(nèi)人士就迅速為其冠以“準(zhǔn)地王”之名。原因是該地塊起始總價(jià)高達(dá)20.5億元，折合起始樓面價(jià)將近2.9萬(wàn)元/平方米，一旦成功出讓，極有可能成為今年上海的單價(jià)地王。

業(yè)內(nèi)關(guān)注已久，并受到眾多開(kāi)發(fā)商青睞的“準(zhǔn)地王”，為何在開(kāi)拍前夕被草草中止出讓？

9月18日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此向上海市規(guī)土局發(fā)送了采訪函，但截至截稿仍未得到答復(fù)。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，土地出讓方負(fù)責(zé)人稱，地塊掛牌前已考慮過(guò)價(jià)格因素，并表示該地塊以后還會(huì)繼續(xù)出讓，只是再次出讓時(shí)間未定。但這名負(fù)責(zé)人并沒(méi)有透露此番中止出讓的具體原因。

中原地產(chǎn)集團(tuán)研究中心提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，該地塊的起始樓板價(jià)已經(jīng)突破了2011年以來(lái)，上海經(jīng)營(yíng)性用地出讓最高起始樓板價(jià)25002元/平方米——該價(jià)格由上海市楊浦區(qū)五角場(chǎng)街道313街坊地塊于今年上半年所創(chuàng)。

兩部委通知：防止出現(xiàn)高價(jià)地

7月19日，國(guó)土資源部、住建部聯(lián)合發(fā)布了 《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》（以下簡(jiǎn)稱《緊急通知》）。

《緊急通知》指出，下半年，各地要密切跟蹤市場(chǎng)形勢(shì)，切實(shí)把握好土地出讓節(jié)奏、時(shí)序和價(jià)格，防止出現(xiàn)商服和住宅高價(jià)地，擾亂市場(chǎng)預(yù)期，破壞市場(chǎng)穩(wěn)定；市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)要進(jìn)一步完善地價(jià)專業(yè)評(píng)估和集體決策程序，合理確定起始價(jià)、底價(jià)，在土地出讓前還應(yīng)全面分析、研判市場(chǎng)形勢(shì)，對(duì)可能出現(xiàn)的高價(jià)地要及時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)方式，制定出讓方案和現(xiàn)場(chǎng)預(yù)案；對(duì)預(yù)判成交價(jià)創(chuàng)歷史總價(jià)最高，或單價(jià)最高，或溢價(jià)率超過(guò)50%的房地產(chǎn)用地，包括商服、住宅或商住綜合，要及時(shí)調(diào)整出讓方案，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”或配建保障房、公共設(shè)施等辦法出讓土地。

對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申表示，地塊中止出讓，不能排除地塊本身的因素，但概率不大。更大的可能性是受到上述政策的限制。

兩城市“撤地”：配合宏觀調(diào)控？

事實(shí)上，高價(jià)地中止出讓的情況，上海并非孤例。

北京市石景山區(qū)蘋(píng)果園交通樞紐商務(wù)區(qū)F地塊商業(yè)金融用地，原本定于昨日（9月20日）截止掛牌進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。但出人意料的是，該地塊卻在掛牌截止前夕中止出讓。

9月19日下午，北京市國(guó)土資源局發(fā)布公告稱，為貫徹落實(shí)國(guó)土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，停止上述地塊的掛牌交易活動(dòng)。待調(diào)整出讓方案后，將重新組織該宗地塊入市交易。

對(duì)此，上海盤(pán)古地產(chǎn)總經(jīng)理宋海對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，北京、上海兩個(gè)一線城市連續(xù)兩天之內(nèi)兩塊預(yù)期高價(jià)地塊停止出讓，這與調(diào)控的關(guān)系很大。宋海表示，目前處在政策的敏感期，相對(duì)于高總價(jià)而言，單價(jià)地王更為敏感。

本月，萬(wàn)科共斥資68.9億元在6天內(nèi)拿下4宗土地，超過(guò)了上半年拿地金額的總和。此外，上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)地塊出讓，吸引了全國(guó)40家房企報(bào)名、13家企業(yè)參與競(jìng)拍，最終被招商置業(yè)以8.86億元力挫龍湖、金地等房企競(jìng)得，溢價(jià)率超過(guò)75%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，目前部分房企購(gòu)地頻繁，全國(guó)土地市場(chǎng)活躍性較高，處于復(fù)蘇期。如果“地王”誕生，很大程度上會(huì)拉高交投雙方對(duì)后市走向的預(yù)期。因此，該地塊最終中止出讓，很可能是為了配合國(guó)家的宏觀調(diào)控。