北京對79個小產(chǎn)權(quán)房項目亮“紅牌” 個別樓盤仍“頂風”銷售

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 王杰 北京攝影報道    

每經(jīng)記者 尚希 王杰 北京攝影報道

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房治理的靴子，終于有一只落地。

昨日（9月18日），北京市國土局公布，今年6月以來，該市集中開展清理整治利用集體土地違法建設銷售（變相銷售）工作，初步清理出自2008年以來在建在售的79個違法占地項目，現(xiàn)正在進行查處。雖然沒有出臺具體處置方案，不過該市國土局在網(wǎng)站提醒，“公眾不要購買小產(chǎn)權(quán)房。”

然而，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪了名單中所公布的部分項目，發(fā)現(xiàn)仍有個別項目存在“頂風作案”之嫌。

個別項目仍在銷售

作為北京最大的小產(chǎn)權(quán)房聚集地——通州，在這份清理名單中有6個項目“上榜”。昨日《每日經(jīng)濟新聞》記者來到位于通州張家灣鎮(zhèn)九周路與涼水河交匯口東南角的“月亮灣曉鎮(zhèn)”，這個小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)已經(jīng)建成數(shù)年并已入住。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，“月亮灣小鎮(zhèn)”正在銷售其三期樓盤。記者調(diào)查得知，其售樓處已經(jīng)轉(zhuǎn)移到小區(qū)內(nèi)10號樓6單元；而另一處售樓處轉(zhuǎn)到梨園地區(qū)的一處民居里，由一家沒有注冊的中介公司代理。

“均價4980元/平方米，‘月亮灣曉鎮(zhèn)’開盤已經(jīng)一年，現(xiàn)在只剩下4、5、7這幾個樓層可供選擇。”售樓處工作人員告訴記者，“月亮灣曉鎮(zhèn)”不限購，但必須是全款，現(xiàn)在買房可以打95折。“月亮灣曉鎮(zhèn)”作為小產(chǎn)權(quán)房，會不會被拆除？面對記者的疑問，這位售樓員表示，“小產(chǎn)權(quán)打擊得這么厲害，咱們不是在這兒賣了一年了嗎？”“1、2期的業(yè)主住了5年也不是沒有拆掉嗎？咱們這個小產(chǎn)權(quán)和別的不一樣，是可以租售、繼承、抵押的。”售樓員說。

據(jù)悉，“月亮灣曉鎮(zhèn)”共分4期開發(fā)，1、2期的業(yè)主早在2008年就已入住，現(xiàn)在開盤的是三期的4、5、6、7號住宅樓。

中介大多關(guān)門

就在前不久，號稱全北京最大的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)“宏福苑”，將通過補繳1.2億元土地出讓金和罰金來尋求“轉(zhuǎn)正”的傳聞，讓小產(chǎn)權(quán)房市場著實興奮不已。圍繞其周邊的其他小產(chǎn)權(quán)房項目更是因此升溫。有媒體報道稱，位于“宏福苑”周邊的白各莊新村項目也因此吸引了購房者。據(jù)報道，9月初，這一項目仍處于熱銷狀態(tài)。據(jù)其銷售人員介紹，目前一期已經(jīng)入住，二手房售價在1萬元/平方米，而在售的二手房將于2013年年底或2014年初交房，目前售價為8500元/平方米左右。

然而，在上述查處名單中，這兩個項目赫然在列?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者根據(jù)網(wǎng)絡上的電話聯(lián)系了該項目銷售人員，但其表示，自己是項目建筑方，隨后，記者撥打了項目售樓處電話，但對方則表示是個人，并稱沒有房子了便草草掛斷電話。

與此前“盛景”截然不同的，還有位于北京通州區(qū)的太玉園小區(qū)。今年6月，《每日經(jīng)濟新聞》記者在走訪該小區(qū)時發(fā)現(xiàn)，其二手房成交十分火爆。然而，目前位于張采路西側(cè)太玉園西區(qū)的數(shù)家中介門店已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)。

隨后，記者向一家尚未關(guān)門的中介門店人員咨詢，“小產(chǎn)權(quán)有無風險”。與前幾月該處中介人員信心十足的“打包票”不同，這位業(yè)務員表示，“有沒有風險誰也說不了，我們只負責賣房租房”。并稱，這一個多月都沒有開張。

北京重拳處理

北京市國土局昨日表示，此次清理的79個小產(chǎn)權(quán)房項目為2008年以來在建在售的，均分布在遠郊區(qū)縣。其中，昌平區(qū)查處的違規(guī)項目最多，達28個；其次為房山區(qū)，有22個。

根據(jù)部署，北京對在建的小產(chǎn)權(quán)房項目，責令其停工、停售，查封工地，拆除售樓處，查封施工機械，遣散施工隊伍；對在售的，責令停售、拆除售樓處，查封已建未售房屋。同時，還將依法查處有關(guān)設計、測繪、施工、銷售、代理銷售單位的違法違規(guī)行為，除給予行政處罰外，責令停業(yè)整頓，降低或取消相應執(zhí)業(yè)資質(zhì)。此外，將對相關(guān)責任人員給予必要的黨紀政紀處分，對涉嫌犯罪的移送公安司法機關(guān)追究刑事責任。

“小產(chǎn)權(quán)房是歷史遺留問題，形成的原因很復雜，簡單的‘一刀切’的拆除，是不合理的，也不可能。”全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存表示，在小產(chǎn)權(quán)房的清理過程中，要分門別類，對已經(jīng)形成的大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，可通過交一部分土地出讓金，然后確權(quán)。在建在售或者沒有入住的，確實應該剎住這股“歪風”，防患于未然。

對此，北京美聯(lián)高級物業(yè)經(jīng)理張磊表示，對于治理的方法，首先要嚴禁此類情況再度出現(xiàn)，表面上看消費者是以低價購置了房產(chǎn)，但是卻損失了相應的權(quán)利；而對于已經(jīng)建成的小產(chǎn)權(quán)房項目，國家管理部門可以吸納一部分轉(zhuǎn)作為保障房屋或者公租房，給消費者一定的權(quán)利保障，至于其中的部分損失，可以向開發(fā)、建筑單位收取。