上海9月“白菜價(jià)”密集推地

每經(jīng)編輯 關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)發(fā)自上海    

關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)發(fā)自上海

截至8月30日上午，按上海市規(guī)土局網(wǎng)站已公布的各類土地出讓公告計(jì)算，9月份至少有22幅經(jīng)營(yíng)性用地（不包含動(dòng)遷安置用地）出讓，為年內(nèi)月度經(jīng)營(yíng)性推地幅數(shù)之最，合計(jì)出讓面積73.6萬(wàn)平方米，累計(jì)起始出讓金額85億元。9月也因此成為上海土地出讓最多的月份。

土地出讓起始價(jià)格極為便宜，幾乎可用“白菜價(jià)”形容。以楊浦區(qū)五角場(chǎng)鎮(zhèn)340街坊地塊為例，該地塊位于成熟的五角場(chǎng)商圈，出讓樓板價(jià)8263元/平方米，但同區(qū)域同類土地的成交樓板價(jià)在25000元/平方米左右。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，大規(guī)模優(yōu)質(zhì)土地低價(jià)出售的原因可能有兩個(gè)，除了地方財(cái)政需要外，也與國(guó)務(wù)院樓市督察組增加土地供應(yīng)，以抑制房?jī)r(jià)反彈的指導(dǎo)有相當(dāng)大的關(guān)聯(lián)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申告訴記者，今年9月推出的土地質(zhì)量要明顯高于去年同期，黃浦江沿岸綜合開(kāi)發(fā)E18單元1-12地塊、楊浦區(qū)五角場(chǎng)鎮(zhèn)340街坊和浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘等地塊由于地理位置優(yōu)越、容積率相對(duì)偏低，屬于典型的優(yōu)質(zhì)地塊。

同策咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉表達(dá)了類似的看法，最近兩個(gè)月是上海優(yōu)質(zhì)地塊最集中推出的時(shí)間點(diǎn)。在他看來(lái)，優(yōu)質(zhì)地塊的集中推出，與土地市場(chǎng)疲軟多少有關(guān)。

中指院提供給 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，今年上海共推出土地367宗，但平均溢價(jià)率僅為7.86%，而去年同期的土地平均溢價(jià)率高達(dá)25.03%。

“幾乎每個(gè)城市現(xiàn)在都是以優(yōu)質(zhì)地塊拉動(dòng)土地市場(chǎng)。”張宏偉說(shuō)。據(jù)悉，溫州此前也通過(guò)推介會(huì)推出3000畝以上土地。北京、杭州、合肥、石家莊都計(jì)劃在9月密集出讓土地。

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，盡管土地出讓收入還不足以緩解地方政府緊張的財(cái)政狀況，但由于土地出讓金額較大，因此集中推地是擴(kuò)大財(cái)政收入的重要手段之一。

蔡為民表示，在地方財(cái)政吃緊，而優(yōu)質(zhì)地塊被大量低價(jià)推售的情況下，房產(chǎn)稅征收的試點(diǎn)有可能會(huì)加速推出。