重慶香江家居陷撤場風波 家居賣場躍進式隱憂

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶

“金九銀十”傳統(tǒng)旺季即將來臨，重慶海爾櫥柜經(jīng)銷商戚志勇卻無心營銷策劃提高銷量，反而忙著上網(wǎng)查資料，準備將他的“東家”——重慶香江家居告上法庭。

站在戚志勇背后的，還有來自重慶香江家居城的近百名商戶。今年7月20日，他們突然接到重慶香江家居購物廣場有限公司（以下簡稱重慶香江家居）出具的一份《撤場通知》，要求其于7月31日前清貨出場，在雙方多次交涉后，撤場時間被延至9月21日。這一日期距離該家具城開業(yè)，正好兩年。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，香江家居隸屬于香江集團家居流通板塊，在全國各地有近200家大型家居連鎖店，于2010年9月正式落戶重慶。重慶香江家居人士在接受記者采訪時坦言，要求商戶清貨撤場與中新城上城（香江家居賣場所在地）要求漲租有關(guān)，目前雙方正在談判，對于具體細節(jié)尚不方便透露，是否離開重慶市場也暫時不予回應(yīng)。

一名業(yè)內(nèi)人士分析，香江家居欲撤離重慶市場的背后，不僅是“香江全球家居CBD”概念受創(chuàng)，也是當前整個家居裝飾行業(yè)不景氣的寫照。

突如其來的撤場通知書

8月26日，重慶市內(nèi)位置略偏遠的紅星美凱龍、居然之家等大型家居裝飾賣場顧客絡(luò)繹不絕；而地處袁家崗輕軌站旁中新城上城的香江家居卻是另一番景象，雖然這里地處商圈，交通便捷，但這棟7層賣場的里外均透著一股冷清。

走至賣場2~5樓，雖然店內(nèi)依然在擺售商品，但下午2點鐘就有70%以上的店鋪已無人看管。

“這種價格誰愿意賣？但不以低價吸引顧客來買，我們會虧得更多。”戚志勇告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，自7月下旬以來，這個香江家居賣場便一直持續(xù)這種銷售狀態(tài)。

7月20日，一份由重慶香江家居購物廣場有限公司出具的 《撤場通知》發(fā)到這里的200多家商戶手中，該《通知》稱:“由于簽約合同到期，現(xiàn)在我們決定不再續(xù)簽合同，請于7月31日之前清貨撤場。”

“家居裝飾業(yè)具備前期投資大、回報周期長的特性，我這家店裝修費用和樣品費加在一起就超百萬元，做這行的都知道，前兩年連成本都收不回來，現(xiàn)在要我們撤場，又未提前告知，我們的損失誰來負責？”重慶香江家居一燈飾商戶說。

8月初，200多家商戶與重慶香江家居交涉。經(jīng)協(xié)商，重慶香江家居作出退步，撤場時間被延至9月21日，同意撤場的商戶則能獲得免除8月份店鋪租金的補償。據(jù)戚志勇的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前仍有70余名商戶未簽訂撤場合約。

賣場關(guān)門、商戶清貨出場，這一看似普通的事情，商戶為何緊咬賣場不放？

20年承租合約2年就撤場？

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，在上述《通知》中，重慶香江家居對于撤場原因僅用了“合約到期”四字概括。而事實卻遠非如此簡單。

在一樓經(jīng)營床墊生意的商戶彭國成（化名）介紹，2010年香江家居進駐重慶市場時，招商人員曾一再承諾與物業(yè)方中新城上城的租約期限為15年以上，他便與其簽訂了1年合同。去年底合同期滿后，他與賣場續(xù)簽了合同，奇怪的是，時限卻只到2012年7月31日。

重慶香江家居200多家商戶在續(xù)簽合同時幾乎都有著彭國成一樣的遭遇，簽約時限最長也只到2012年9月。

經(jīng)營古典家具的王智瑋的遭遇則更為離奇。今年3月，在朋友的介紹下，她與重慶香江家居購物廣場有限公司簽訂了一年租賃合同，合同約定時限為2013年3月。

不過，在王智瑋簽好字后該份合同卻遲遲未返還。直到4月中旬，她才得到通知要求更改合同時限，更改時間同樣為2012年7月31日。對于為何更改合同時限，重慶香江家居給的解釋是方便總公司實行統(tǒng)一電子化管理。

“由于商場實行統(tǒng)一收銀，如果不改簽合同，我們的貨款就可能被扣留。”王智瑋說，商戶只好答應(yīng)改簽合同。

事實上，這時關(guān)于香江家居撤場的傳言在商戶之間已經(jīng)明朗化。戚志勇等曾多次詢問重慶香江家居此事，對方均表示純屬謠言，香江家居不會離開重慶。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，就在今年5月，重慶香江家居購物廣場有限公司仍然在對外招商，一名與其接觸的人士稱，該公司招商人士對商戶的口頭承諾仍為經(jīng)營10年以上。

8月27日，重慶香江家居相關(guān)負責人程海昌在接受記者采訪時曾回應(yīng)重慶香江家居購物廣場有限公司與香江家居總公司無任何關(guān)系，不享受總公司與中新城上城的租賃合約相關(guān)權(quán)利。

而記者獲得的一份 《場地使用聲明》卻顯示：“本公司所租賃的房屋位于重慶市九龍坡區(qū)袁家崗體育中心B2地塊中新城上城1號裙樓，現(xiàn)本公司將該房屋免費提供給本公司在重慶擬成立的全資子公司重慶香江家居購物廣場有限公司作為經(jīng)營住所使用，期限20年，從2009年12月1日起到2029年11月30日止”，落款時間為2009年11月30日，落款處寫有 “承租人：深圳香江家居有限公司”字樣。

據(jù)重慶市工商局備案資料顯示，重慶香江家居購物廣場有限公司于2009年12月4日成立，注冊資金為50萬元人民幣，法人代表為劉輅。

家居賣場規(guī)模現(xiàn)過剩

戚志勇表示，由于賣場最初定位為中高端，但在裝修等方面卻和普通的批發(fā)市場無異，再加上前期推廣力度不夠，開業(yè)后生意十分寡淡。2011年5月，賣場業(yè)績一直不見起色，便有部分中高端商戶陸陸續(xù)續(xù)撤場。到了2011年11月，由于成都“香江·全球家居CBD”大受市場熱捧，香江家居決定改變重慶市場定位，廣推“香江·全球家居CBD”概念，走低端批發(fā)路線。

有業(yè)內(nèi)人士稱，黃金地段的商場用來運營低利潤的批發(fā)家居，虧損是必然的。“如果香江家居確實要撤出重慶，這對其正在打造的全球家居CBD概念無疑會有所重創(chuàng)。”

而據(jù)戚志勇介紹，事實上，香江家居人士曾坦言進入重慶市場后的虧損額已近億元，這也可能是撤場主要原因。

對此，香江家居人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，要求商戶清貨撤場與中新城上城要求漲租有關(guān)，目前雙方正在談判，對于具體細節(jié)尚不方便透露，是否離開重慶市場也暫時不予回應(yīng)。

事實上，近年來的重慶家居賣場短期撤場的并不少見。

2011年，開業(yè)僅一年的南坪好百年家居因經(jīng)營管理等問題，業(yè)績不佳，迎來商家撤場、樣品清倉的命運。而在此之前，百安居就已經(jīng)關(guān)閉了其在重慶的多家店面。

重慶市家具協(xié)會秘書長李成達認為，目前重慶地區(qū)的賣場配置已相當完善，在賣場規(guī)模上，有所過剩，大賣場退出重慶與大環(huán)境分不開關(guān)系。

重慶家具協(xié)會提供數(shù)據(jù)顯示，從2009年下半年以來，就有紅星美凱龍南坪店、歐亞達家居、好百年家居、美每家、聚信美、居然之家二郎店、香江家居等大型賣場搶灘重慶市場，總面積已近300萬平米，如果按照重慶主城九區(qū)700萬人口計算，幾乎2個人就有1平方米的家具賣場。

“香江家居2010年底開業(yè)，當時正值樓市步入政策調(diào)控期，作為對政策和房地產(chǎn)市場依賴度較強的家居賣場，市場顯得僧多粥少，可以說是生不逢時。”李成達說。

2012年7月30日，在一家家居賣場的展區(qū)，孩子和家長在一起體驗兒童家具 資料圖