湖北地稅局擺房產(chǎn)稅烏龍 市場虛驚

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 實習(xí)生 吳伊凡發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 實習(xí)生 吳伊凡發(fā)自北京

本周鬧得沸沸揚揚的 “湖南湖北正在制定房產(chǎn)稅細則”一事，終以湖北省地稅局發(fā)聲明否認而結(jié)束。

昨日（8月22日）午后，湖北省地稅局在官網(wǎng)首頁發(fā)表聲明稱，8月21日網(wǎng)傳所謂“湖北省地方稅務(wù)局新聞發(fā)言人徐正云證實湖北房產(chǎn)稅改革細則正在制定之中”屬不實之辭。

即便如此，這場風(fēng)波還是給A股市場帶來了“麻煩”。滬指昨跌0.50%報2107.71點，房地產(chǎn)板塊成為砸盤主力。

接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪的多位房地產(chǎn)業(yè)人士表示，這次輿論風(fēng)波雖是一場虛驚，卻也體現(xiàn)出業(yè)界對于國務(wù)院督察組回京之后調(diào)控可能加碼的恐慌。他們分析，針對存量房的房產(chǎn)稅短時間內(nèi)難以擴容。

“兩湖”說法打架

事情緣起于8月20日。當(dāng)日國土資源部官方網(wǎng)站發(fā)布信息稱，湖南、湖北新版房產(chǎn)稅的征收細則正在制定中，已購存量二套房也將被征稅，不過稅率不會太高。

消息傳出后，立刻引起多方關(guān)注?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者也在當(dāng)天向湖南省地稅局求證，對方表示“存量房征房產(chǎn)稅尚無具體安排”。

但戲劇性的一幕發(fā)生了。第二天（8月21日）又有媒體報道稱，“湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云向記者證實，房產(chǎn)稅改革征收細則正在制定中。”

一時間，湖南、湖北是否在制定房產(chǎn)稅細則一事，陷入了“羅生門”困境。由于沒有更權(quán)威的說法，市場陷入了惴惴不安之中，出現(xiàn)了各種版本的猜測。

綜合來看，更多的猜測傾向于“湖北版本”。有消息稱，全國30多個省（自治區(qū)、直轄市）和計劃單列市的地稅官員，正在開展為期6個月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓(xùn)，從而為開展非經(jīng)營性消費房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點，提供技術(shù)儲備。

因此，業(yè)界普遍認為，“兩湖”說法打架屬于“煙霧彈”，房產(chǎn)稅很可能即將落地，存量房不僅會被納入征稅范疇，還將以市場估價而非房產(chǎn)原值作為依據(jù)。如果真是如此，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)無疑會有一場大地震。

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房價再現(xiàn)反彈，調(diào)控措施匱乏，已有的調(diào)控措施失靈成為房產(chǎn)稅擴容的最大原因。土地出讓收入及涉房地產(chǎn)稅費的減少或增收乏力，使地方政府迫切需求新稅源來彌補。

愈演愈烈的傳聞，甚至波及到資本市場。昨日下午收盤時，滬指跌0.50%報2107.71點，房地產(chǎn)板塊成為砸盤主力，招保萬金四大房企跌幅均超過2%，蘇寧環(huán)球跌幅甚至接近7%。

湖北地稅急澄清

“兩湖”說法究竟誰真誰假？昨日午后，湖北省地稅局在其官方網(wǎng)站置頂位置掛出了官方聲明，稱所謂 “湖北省地方稅務(wù)局新聞發(fā)言人徐正云證實湖北房產(chǎn)稅改革細則正在制定之中”屬不實之辭。

湖北省地稅局還在聲明中解釋說，湖北省目前按照財政部、國家稅務(wù)總局的統(tǒng)一部署，正在開展二手房交易計稅價格評估等項工作，目的在于通過對納稅人申報的二手房交易價格進行市場價值評估，以堵塞 “陰陽合同”帶來的稅收征管漏洞。該項試點工作不涉及對居民已購置的存量房 （包括已購置的多套住房）征稅問題。

這一說法與本報8月21日刊登的采訪內(nèi)容口徑完全一致。至此，一場關(guān)于房產(chǎn)稅的猜測終于有了最終定論，短期內(nèi)房產(chǎn)稅試點尚難擴容。

既然被澄清傳聞是假的，湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云為何前日會給出假的說法呢？為探個究竟，《每日經(jīng)濟新聞》記者多次致電徐正云，但無人接聽。湖北省地稅局辦公室工作人員則告訴記者，回應(yīng)以聲明為準。

其實，早在21日晚間，央視記者就采訪湖北省地稅局一名官員，對方就已表示目前沒有針對個人住房征稅的方案。

這名官員說，如果要制定一個細則，就會上面有一個文件，有一個具體的辦法，再按照這個辦法來制定具體的實施細則，由一個分管的處室來承辦此事，承辦后提交討論，最后才會形成一個文件。

“我現(xiàn)在明確地告訴你，我們現(xiàn)在根本還沒有著手這項工作，辦公室目前也沒有收到其他的文件，我們那個主管處室，也沒有做什么細則，更談不上什么討論，上局務(wù)會，最后向社會發(fā)布啊，沒有。”上述官員說。

這名官員還稱，過去各個地方也在做一些基礎(chǔ)性工作，如果要進行試點的話，過去所有的工作都屬于基礎(chǔ)性工作，比如摸清稅源、各類房屋的類型分類等。

反映業(yè)界恐慌心理

雖然房產(chǎn)稅傳聞最終被證實是假的，但湖南、湖北對于房產(chǎn)稅的確比較積極。

有報道說，去年12月份在海南三亞召開的全國部分省市財產(chǎn)行為稅工作座談會上，國家稅務(wù)總局財產(chǎn)行為稅司司長陳杰透露，2012年要做好四項稅收政策改革，其中一項就是在湖北、湖南兩省開展的新型房產(chǎn)稅試點改革。

但此處所指的新型房產(chǎn)稅試點，主要是將房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅合并，按房產(chǎn)的市場評估值計征等，并不與存量房直接掛鉤。不料卻被業(yè)界誤讀為給房地產(chǎn)調(diào)控加碼的工具，并且將開始存量房開征房產(chǎn)稅試點。

湖南省房地產(chǎn)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家王義高認為，房產(chǎn)稅實際上改變了住房不動產(chǎn)的征稅體制，由間接征收改為直接征收，這中間有很大的技術(shù)難度。他認為，短期內(nèi)房產(chǎn)稅鋪開還缺乏基礎(chǔ)，全面鋪開可能需要5年以上的時間。

鏈家地產(chǎn)市場分析師常清告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“兩湖”房產(chǎn)稅傳聞不斷出現(xiàn)，反映出市場對于樓市調(diào)控后續(xù)政策的過度敏感，甚至有一些恐慌。國務(wù)院督查組返京后，進一步動作仍未落地，市場對政策的猜測，使房產(chǎn)稅傳聞被放大。

常清認為，目前市場形勢較為嚴峻，穩(wěn)預(yù)期是當(dāng)務(wù)之急，政府即使出臺政策，也不會短期迅速釋放預(yù)期來影響市場穩(wěn)定。

盡管風(fēng)波已經(jīng)平息，但房產(chǎn)稅開征是大勢所趨。財政部財科所所長賈康曾表示，房產(chǎn)稅改革是非常必要的，對應(yīng)國民經(jīng)濟中房產(chǎn)調(diào)控需要標本兼治這個角度來看，從中國收入分配需要有效遏制差異擴大來看，房產(chǎn)稅改革也是非常必要的。

“房產(chǎn)稅開征對多套房擁有者的心理影響將非常大，增加持有環(huán)節(jié)稅費，將有利于擠壓出目前市場的存量閑置房源，有利于市場的流通，給部分市場帶來一定的存量供給。”張大偉說。