林木雄：除非經(jīng)濟出現(xiàn)大幅波動 否則調(diào)控政策會慢慢變成中期政策

每經(jīng)編輯 楊濤

每經(jīng)網(wǎng)：我們知道第一太平戴維斯是商業(yè)地產(chǎn)方面的專業(yè)機構(gòu)，近兩年來，開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)這塊的開發(fā)量很大，甚至短時內(nèi)出現(xiàn)供應(yīng)的情況，你對商業(yè)地產(chǎn)如何看？

林木雄：作為全球五大知名的房地產(chǎn)機構(gòu)之一，我們對于商業(yè)地產(chǎn)的研究在國內(nèi)還是有自己的經(jīng)驗，我覺得現(xiàn)在大量開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)主要有兩個因素，第一個因素很過開發(fā)商靠住宅完成指標(biāo)，因為限購問題，把一些資源調(diào)配到開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，另外一個，很多開發(fā)商也是在資金和經(jīng)驗的積累過程中，有人說開發(fā)住宅是小學(xué)生做的事情，開發(fā)寫字樓是中學(xué)生做的事情，做商鋪是大學(xué)生的事情?，F(xiàn)在又很多開發(fā)商投入到商鋪和寫字樓市場里面，這也是整個行業(yè)發(fā)展過程中的現(xiàn)象。我們看到無論在外來國際投資者也發(fā)現(xiàn)商業(yè)房地產(chǎn)的信譽比住宅更好的回報。特別是在一線城市很多投資者投入到商業(yè)和開發(fā)，現(xiàn)在跟國家內(nèi)需有關(guān)的，消費者購買力高了，需要一些零售供應(yīng)點，需求大了不少，很多投資者和開發(fā)商能看到這種狀況。

至于你提到開發(fā)會不會過量的問題，我覺得開發(fā)商他們的判斷有肯定風(fēng)險，在這個市場里面，雖然做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的利潤不小，但要承擔(dān)一些風(fēng)險也是自然。