林木雄：除非經(jīng)濟出現(xiàn)大幅波動 否則調(diào)控政策會慢慢變成中期政策

每經(jīng)編輯 楊濤

每經(jīng)記者 胡廷鴻 攝像 楊濤 發(fā)自海南博鰲

近段時間以來，樓市回暖，房價反彈跡象涌動，為此，國務(wù)院督查組奔赴全國16個省市督查各地房價調(diào)控情況。中央層面也多次重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，房地產(chǎn)調(diào)控政策是應(yīng)該放松，還是應(yīng)該繼續(xù)？業(yè)界人士觀點不一，對此，第一太平戴維斯華南區(qū)董事總經(jīng)理林木雄在博鰲房地產(chǎn)論壇上接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時表示，房地產(chǎn)是國家經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)，涉及面廣。他認(rèn)為，除非經(jīng)濟出現(xiàn)大幅度下滑，否則，樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)，并成為一個中期政策。

以下是具體采訪對話：

每經(jīng)網(wǎng)：中央堅持調(diào)控政策不放松，你對當(dāng)前的調(diào)控政策如何看？

林木雄：房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)的不止一個面，至少三個層面，它本身是一個產(chǎn)業(yè)。有很多專家都說了他是一個經(jīng)濟問題。房地產(chǎn)調(diào)控不是一個經(jīng)濟問題，本身是一個社會問題。國家覺得房價不斷的漲，影響社會穩(wěn)定，有本身涉及到穩(wěn)定的層面。

經(jīng)濟層面的，房地產(chǎn)本身是一個產(chǎn)業(yè)，也是社會穩(wěn)定的主要因素。房地產(chǎn)也是投資的工具，房地產(chǎn)除了住以外，還是可以作為投穩(wěn)妥投資的主體。所以調(diào)控政策不能單方面的去考慮問題，要從這三個方面去考慮問題?，F(xiàn)在矛盾的是社會層面覺得房價太高了，經(jīng)濟層面覺得調(diào)控政策打壓房地產(chǎn)，影響經(jīng)濟。外圍經(jīng)濟環(huán)境不好，國家經(jīng)濟也要轉(zhuǎn)型。但是在這個時間，不是太合適。外圍和內(nèi)部經(jīng)濟不是太理想，把它打壓，影響就大了。雖然從社會角度去看，調(diào)控政策是必須要做的。但是調(diào)控政策也要考慮到房地產(chǎn)是投資的工具。這個因素也是要考慮的。

香港、新加坡政府在為低收入群體提供保障房方面提供了很多，像新加坡做了90%的房子給市民，超過一半的人住在政府提供的房子里面，而我們國家在這方面沒有很好的做到，從投資的角度的看，股票是除了房子以外的唯一出路，現(xiàn)在部分人富裕起來，她們的錢怎么累積，我在珠三角地區(qū)碰到很多這樣的富人，他們?nèi)绾纬恋砝塾嬝敻唬@個在過去也沒有好好的考慮這個問題?，F(xiàn)在這些錢會怎么樣，就是去買房子。特別是對中國人來講，有地就是財，有房子也是財。

目前限購政策從表面上看，是有一定的此效果，但是也產(chǎn)生不小的問題，現(xiàn)在外來經(jīng)濟確實很多不穩(wěn)定因素，內(nèi)部經(jīng)濟也在調(diào)整，作為國民經(jīng)濟重要的因素，房地產(chǎn)是一個重要的產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在房地產(chǎn)被打壓，是不是有矛盾？但是除非經(jīng)濟出現(xiàn)很大問題，很大幅度的波動，遠遠超過國家的顧及到情況，要不然調(diào)控政策會慢慢變成一個中期政策。我相信調(diào)控政策會持續(xù)下去。