觀瀾湖地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)洪剛：房地產(chǎn)綜合開發(fā)不是1+1 應(yīng)該提高品質(zhì)增加產(chǎn)品附加值

每經(jīng)編輯 楊濤

每經(jīng)記者胡廷鴻 攝像 楊濤  發(fā)自海南博鰲

在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)黃金發(fā)展十多年后，已經(jīng)走到行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)萬(wàn)科總裁郁亮首償?shù)?房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)"論斷，逐漸被業(yè)界所接受。

隨著行業(yè)平均利潤(rùn)率水平逐漸向下，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該如何提升自己的品質(zhì)，通過不斷創(chuàng)新增加產(chǎn)品附加值？這樣的思考已經(jīng)在少數(shù)房地產(chǎn)人士頭腦中轉(zhuǎn)動(dòng)。過去，拿地、建房、銷售，房地產(chǎn)開發(fā)商在做一件單純的事，其身份和定位也僅僅是一個(gè)承建商。

近日，觀瀾湖地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)洪剛在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)該只做一個(gè)承建商，而應(yīng)該通過創(chuàng)新，提高產(chǎn)品品質(zhì)，為消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)，增加房地產(chǎn)附加值。

以下是具體采訪對(duì)話：

每經(jīng)網(wǎng)：現(xiàn)在業(yè)界都比較關(guān)注限購(gòu)政策方面的問題，企業(yè)如何看限購(gòu)政策？

洪剛：限購(gòu)政策是為了讓市場(chǎng)降溫、投資商降溫的政策，我個(gè)人認(rèn)為是比較有效的政策，有效在于讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不能完全依靠房地產(chǎn)。第二點(diǎn)，減少中國(guó)地產(chǎn)投機(jī)行為，包含個(gè)人炒房團(tuán)、投機(jī)機(jī)構(gòu)快速買賣炒高。

宏觀政策是非常必要的，不進(jìn)行調(diào)控，整個(gè)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展就會(huì)被嚴(yán)重透支。這嚴(yán)重投資都希望，這個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)延續(xù)期越長(zhǎng)越好，如果不進(jìn)行控制的話，透支就會(huì)讓這個(gè)市場(chǎng)在短期內(nèi)迅速崩盤。

從宏觀經(jīng)濟(jì)來講，調(diào)控政策是一個(gè)應(yīng)該去做的事情。

首先，宏觀調(diào)控是企業(yè)發(fā)展的問題，開發(fā)面臨瓶頸式問題。當(dāng)然不同企業(yè)面臨的問題不同，如果沒有合理科學(xué)的資金儲(chǔ)備、人才儲(chǔ)備、土地儲(chǔ)備，暴風(fēng)雨來臨的時(shí)候就很難度過。從宏觀經(jīng)濟(jì)來講，調(diào)控促進(jìn)經(jīng)濟(jì)更加持續(xù)健康發(fā)展。

作為企業(yè)來講，如何去應(yīng)對(duì)政策帶來的沖擊，一是在土地儲(chǔ)備上做一個(gè)調(diào)整，開發(fā)商要合理的進(jìn)行土地儲(chǔ)備，而不是過度的土地儲(chǔ)備。二是在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上進(jìn)行優(yōu)化。

每經(jīng)網(wǎng)：現(xiàn)在大家都說2012年是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，接下來房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)發(fā)生一些變革，在你看來，哪些領(lǐng)域會(huì)出現(xiàn)一些變革？

洪剛：其實(shí)這個(gè)變革已經(jīng)開始了，當(dāng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不足的時(shí)候，就被逼到創(chuàng)新的路上去。在調(diào)控政策出來之前，一些巨無(wú)霸企業(yè)還可以大刀闊斧的買地，無(wú)加節(jié)制開發(fā)，而小型企業(yè)只有創(chuàng)新，有些小型企業(yè)已經(jīng)走在創(chuàng)新階段。

所謂的變革，就是讓企業(yè)在市場(chǎng)上找到更加合理的位置。要產(chǎn)業(yè)的多元化，不要一味的去開發(fā)住宅地產(chǎn)，也不要一味的去開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。中國(guó)土地儲(chǔ)備少，人口多，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中，任何一個(gè)業(yè)態(tài)的集中都會(huì)產(chǎn)生巨大的泡沫。風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)巨大，商業(yè)地產(chǎn)剛開始進(jìn)入，短短兩三年商業(yè)地產(chǎn)泡沫就出現(xiàn)了。