房貸利率優(yōu)惠調(diào)來調(diào)去為哪般

“降息還沒多久，房貸利率的優(yōu)惠就取消了，銀行到底為什么要調(diào)來調(diào)去？”北京的徐先生18日不解地問記者。近日，上海、南京等地一些銀行開始取消首套房貸利率優(yōu)惠，這讓還沒享受多久優(yōu)惠政策的購房者大為錯愕。

記者從光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人處得到證實，該行上海和南京等地分行確實調(diào)整了個人房貸利率優(yōu)惠政策，取消了8.5折優(yōu)惠，首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率，二套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。“各地房貸利率政策調(diào)整是根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行實際經(jīng)營情況制定的，總行并未統(tǒng)一要求。”

其實，自央行兩度降息以來，關(guān)于房貸利率優(yōu)惠調(diào)整不斷。此前，先是有廣東華興銀行率先舉起7折大旗，吸引客戶；后又有工行、建行等國有商業(yè)銀行在信貸需求不旺的情況下，紛紛跟進，打出8.5折優(yōu)惠。此次，光大銀行個別地區(qū)調(diào)整房貸利率優(yōu)惠政策再次引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

專家表示，近期銀行房貸利率頻繁調(diào)整，這和經(jīng)營壓力變化有關(guān)。隨著利率市場化競爭日趨激烈，銀行對于房貸利率調(diào)整將更加靈活。

金融問題專家趙慶明(微博)表示，近期仍處于降息通道，銀行存款定期化明顯，導(dǎo)致銀行資金成本大大增加。與此同時，利率市場化步步緊逼，特別是非對稱加息使得銀行利率差大幅收窄，收益承壓。

光大銀行北京分行相關(guān)人士告訴記者，北京地區(qū)暫時沒有房貸利率優(yōu)惠調(diào)整計劃，但如果經(jīng)營壓力過大，不排除也會有調(diào)整可能。

“近期信貸需求疲軟，銀行面對企業(yè)議價空間有限，銀行希望調(diào)整房貸利率優(yōu)惠政策。”趙慶明說。

雖然目前多數(shù)銀行還在執(zhí)行原有的優(yōu)惠，但專家表示，不排除會有其他銀行跟進的可能。

中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，此前各行大打利率優(yōu)惠牌，旨在大幅吸引個貸客戶，但其實能得到較大折扣的優(yōu)質(zhì)客戶數(shù)量較少。隨著當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力增大，銀行定價風(fēng)險增加，在貸款時比較謹(jǐn)慎，能享受優(yōu)惠利率的客戶范圍也在收窄。

“目前央行再度降息的市場預(yù)期仍然強烈，如果再度降息，資金向來緊張的一些中小銀行資金成本壓力增大，將會有更多銀行調(diào)整房貸優(yōu)惠政策緩解經(jīng)營壓力。”趙慶明說。