警惕中小城市房價(jià)脫韁式上漲

據(jù)媒體報(bào)道，近一段時(shí)間以來，除了北京上海深圳等城市外，不少二三線城市的房地產(chǎn)市場自今年5月以來成交量持續(xù)攀升，帶動(dòng)房價(jià)上漲。

無論是國家統(tǒng)計(jì)部門還是民間機(jī)構(gòu)發(fā)布的房價(jià)走勢中，今年以來二三四線城市房價(jià)同比、環(huán)比都呈現(xiàn)較大漲幅。中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，7月份70個(gè)城市住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲，并且價(jià)格上漲主要集中于二三線城市，漲幅前十位的依次是：聊城、蕪湖、臺(tái)州、西寧、湘潭、無錫、淮安、重慶（主城區(qū)）、烏魯木齊、洛陽，且上漲幅度均超過1%。從實(shí)際情況看，百姓對漲幅感受可能更大一些。筆者老家在豫西一個(gè)國家級(jí)貧困縣，至今不通鐵路和高速公路，可是日前親戚來電說，小縣城房價(jià)已經(jīng)漲到了3000多元/平方米。豫西不算發(fā)達(dá)的地市級(jí)城市房價(jià)不但沒有因?yàn)檎{(diào)控而下降，反而一直在走高。

二三四線城市乃至縣城房價(jià)持續(xù)走高的原因非常之多。許多城市成為被調(diào)控遺忘的角落是原因之一。許多三四線城市和幾乎所有縣級(jí)城市都不在限購政策范圍以內(nèi)。而隨著高鐵、高速公路開通，離較大城市工作地路程并不長，一些城市工薪一族被擠出到三四線城市乃至縣城買房安家，助推了房價(jià)走高。

開發(fā)商戰(zhàn)線轉(zhuǎn)移到三四線城市甚至縣城開發(fā)是原因之二。隨著一二線城市限購政策的嚴(yán)格執(zhí)行，開發(fā)商都把眼睛盯在了三四線城市乃至縣城進(jìn)行開發(fā)，由于這些樓盤起價(jià)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)胤績r(jià)的平均水平，它們的到來直接拉高了房價(jià)。我老家房價(jià)由2000元/平方米不到，近期被抬高到了3000元/平方米，就是一家開發(fā)商建起了高層住宅而一下子拉高的。

原因之三是，建立商貿(mào)區(qū)、CBD、主題公園、技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以及政府辦公區(qū)等大拆大建正在地市以及縣城如火如荼地開展。大量土地、耕地被占用，土地價(jià)格直線上漲，帶領(lǐng)房價(jià)不斷攀升。

二三四線城市乃至縣城如此之高的房價(jià)，與當(dāng)?shù)匕傩諏?shí)際收入嚴(yán)重脫節(jié)，特別是中西部地區(qū)。二三四線城市從調(diào)控以來房價(jià)上漲勢頭就沒有得到有效遏制，漲勢始終沒有回頭跡象，這必須引起高度重視。要強(qiáng)化二三四線城市乃至縣城政府的調(diào)控意識(shí)和責(zé)任。這些地方政府一個(gè)錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)是，三四線城市乃至縣城住房矛盾不突出，不是調(diào)控重點(diǎn)，可以放任房價(jià)上漲，放任開發(fā)商推高房價(jià)，放任圈地占地。筆者認(rèn)為，上述錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)一定要糾正，對于房價(jià)上漲過快的三四線城市乃至縣城也要問責(zé)該地政府。一定要加強(qiáng)市場管理，堅(jiān)決遏制開發(fā)商到三四線城市乃至縣城大肆圈地開發(fā)、推高房價(jià)的行為。開發(fā)商必須公開開發(fā)成本，適度限制其利潤空間。最后，要立即著手遏制地方政府大拆大建行為。必須立即制止脫離實(shí)際，不顧土地資源承受力，大肆圈地占地，建設(shè)大廣場、各類開發(fā)區(qū)、商貿(mào)區(qū)、主題公園、占地過大的政府豪華辦公樓和樓前廣場等行為。

總之，三四線城市和縣城不能成為被調(diào)控遺忘的角落，不能成為無所顧忌占地圈地的場所，不能成為開發(fā)商推高房價(jià)、攫取暴利的新利益增長點(diǎn)，更不能影響到樓市調(diào)控的全局。