5大城中村項目 4個尚未取得土地使用權(quán)

2009年至今，名流置業(yè)分別與當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織改制后的經(jīng)濟(jì)實體簽訂了意向協(xié)議書，收納漢陽區(qū)鄧甲村、漢陽區(qū)鸚鵡村、江岸區(qū)新湖村、洪山區(qū)建和村、硚口區(qū)長豐村等5個“城中村”改造項目。

目前，除鄧甲村競得了土地使用權(quán)以外，其余4個“城中村”的土地使用權(quán)尚沒有掛牌。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對上述“城中村”進(jìn)行了一一探訪。

4個城中村“無變化”

資料顯示，名流置業(yè)在武漢圈的5個“城中村”改造項目中，漢陽區(qū)鸚鵡村、江岸區(qū)新湖村、洪山區(qū)建和村、硚口區(qū)長豐村等4個“城中村”項目僅簽訂了合作意向協(xié)議，尚沒有取得土地使用權(quán)。

實際上，雖然簽訂的只是意向協(xié)議，但該協(xié)議是與當(dāng)?shù)卮甯闹坪蟮慕?jīng)濟(jì)實體簽訂的，且該經(jīng)濟(jì)實體承諾支持名流置業(yè)參與摘牌，所以上述土地已經(jīng)相當(dāng)于是名流置業(yè)的了。那么，上述4個“城中村”的拆遷等工作現(xiàn)在進(jìn)展如何？

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者首先來到漢陽區(qū)的鸚鵡村。

由于公告中并沒有明確注明“鸚鵡村”的詳細(xì)方位，記者通過打聽找到了一家位于漢陽區(qū)楊泗路上的“鸚鵡村衛(wèi)生所”。根據(jù)大致的行政區(qū)域劃分，這里應(yīng)該屬于鸚鵡村地界。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，楊泗路與漢陽區(qū)主干道鸚鵡大道垂直，其盡頭是武漢港集裝箱公司，由于是廠區(qū)出行的必經(jīng)之路，所以不時會有大型集裝箱車輛通過。該路段兩旁是比較老的樓房建筑，鸚鵡村衛(wèi)生所就位于該路段中間，是一個很小的私人診所。

一般來說，武漢地區(qū)在拆遷時，會非常醒目地在樓房上寫上鮮紅的“拆”字，然而該路段及周圍并沒有任何拆遷的跡象。

根據(jù)公告，名流置業(yè)是與鸚鵡村改制后的經(jīng)濟(jì)實體武漢鸚鵡灃盛投資有限公司簽訂的相關(guān)協(xié)議，該公司的地址顯示為 “漢陽區(qū)鸚鵡大道259號”。根據(jù)相關(guān)資料顯示，該地址位于鸚鵡路與鸚鵡大道的交匯處，原為武漢新悅大酒店的地址，但數(shù)年前已被拆除。目前，該地塊并無任何企業(yè)。

隨后，記者又來到江岸區(qū)的新湖村。

在名流置業(yè)2011年年報中，清楚地將新湖村項目列入了“2012年度項目開發(fā)計劃”之中。

新湖村位于武漢市江岸區(qū)后湖，緊臨后湖大道，距“全國文明社區(qū)示范點(diǎn)”的百步亭社區(qū)僅10分鐘路程。

然而當(dāng)記者找到該地址時卻發(fā)現(xiàn)，這里沒有任何動工的跡象，依舊是一幅雜亂無章的景象：臨街的房屋門面，擠滿了水果攤、無照經(jīng)營的小吃攤、理發(fā)店、廢舊物品回收站等。路兩邊豎立的電線桿上，搭著各種交錯的線纜。高低錯落的房屋間距狹窄，幾乎沒有間隙。村間的道路坑洼不平，仰頭便是“一線天”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，新湖村前有百步雅庭小區(qū)，側(cè)有百合苑小區(qū)，后有育才小學(xué)，在這樣一片整齊規(guī)劃的建筑群之中，新湖村顯得很是“另類”。

一位當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這里確實說過要進(jìn)行拆遷改造，但是具體時間并不清楚，可能是還沒準(zhǔn)備好。

而另一位居住在百合苑小區(qū)的居民告訴記者，希望新湖村的改造工程能盡快開始，畢竟這一帶現(xiàn)在建了很多的新小區(qū)，但是城中村不利于提高整體的居住環(huán)境，衛(wèi)生、出行等方面都會有影響。

此后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者又分別前往了洪山區(qū)建和村和硚口區(qū)長豐村。

洪山區(qū)建和村是比較少見的位于遠(yuǎn)城區(qū)的“城中村”項目，其處于武漢市三環(huán)線之外，從白沙洲大橋轉(zhuǎn)向武金堤路再向前行，距武昌中心區(qū)有15公里左右。由于武金堤路沿線分布著許多工業(yè)園，如青嶺都市工業(yè)園、四臺工業(yè)園等，所以路面情況非常不好。在一大片工業(yè)廠房的旁邊，就是建和村的地址。與新湖村類似，這里也進(jìn)展緩慢。而在距建和村不到3站路的地方，就是萬科金色城市樓盤，值得一提的是，這也是個“城中村”改造項目。

名流置業(yè)于2012年1月11日簽訂協(xié)議的長豐村“城中村”改造項目，從地理位置和交通便利程度上來看均不錯，距離武漢市軌道交通1號線不到2公里。

該公司公告稱，自協(xié)議生效之日起6個月內(nèi)，完成范圍內(nèi)全部房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂工作。

然而，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，由于在拆遷的安置補(bǔ)償?shù)确矫娲嬖诜制纾蟛糠志用裰两裆形磁c拆遷方達(dá)成一致意向，導(dǎo)致項目進(jìn)展緩慢。就在日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在項目現(xiàn)場看到，有少部分的房屋已經(jīng)被推倒，但臨街的住宅內(nèi)仍不時地會有村民出入。

鄧甲村開發(fā)用地尚需拆遷

鄧甲村是名流置業(yè)5個“城中村”項目中唯一一塊已競得土地使用權(quán)證的地塊。

2011年6月30日，名流置業(yè)全資子公司名流置業(yè)武漢有限公司以總價14.286億元（含城中村綜合改造費(fèi)用），通過掛牌方式競得該號地塊的國有土地使用權(quán)。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到位于漢陽區(qū)的馬鸚路，在公共汽車站姚灣站的路旁便是 “鄧甲村057號地塊還建樓”的入口。名流置業(yè)和名流公館的廣告宣傳布畫已經(jīng)將該地塊圈了起來，大型機(jī)械設(shè)備已經(jīng)進(jìn)場，還建樓的地基工作正在進(jìn)行中。據(jù)守門的工作人員介紹，這個地方要建的便是鄧甲村還建樓。

繼續(xù)沿馬鸚路向北走到頭便是馬滄湖路。在兩條路的交匯處，記者也發(fā)現(xiàn)了一塊被名流置業(yè)和名流公館廣告布圍著的土地。值得注意的是，該地塊入口處并沒有“還建”等字樣。根據(jù)當(dāng)初的公告，鄧甲村城中村開發(fā)用地面積約368畝（含整合用地），還建用地面積約189畝，也就是說該地塊屬于名流置業(yè)鄧甲村非還建的開發(fā)地塊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該地塊內(nèi)還有不少舊樓房，拆遷工作并沒有全部完成。