萬(wàn)科7月斥30億拿地創(chuàng)年內(nèi)新高

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

在經(jīng)歷了紅五月和超預(yù)期的六月之后，七月的樓市又是何種面貌？今日地產(chǎn)一哥萬(wàn)科A（000002，收盤價(jià)8.70元）披露的7月份銷售數(shù)據(jù)簡(jiǎn)報(bào)，好比溫度計(jì)從一個(gè)局部反應(yīng)了當(dāng)前樓市的冷暖。

7月銷售均價(jià)略下滑

7月份原本是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，不過(guò)今年7月，萬(wàn)科的銷售卻淡季不淡。

據(jù)今日公布的銷售簡(jiǎn)報(bào)，2012年7月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積96萬(wàn)平方米，銷售金額103.9億元，分別同比增長(zhǎng)22.76%和14.43%，這是萬(wàn)科連續(xù)6個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售面積同比增長(zhǎng)，連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售額同比增長(zhǎng)，也是連續(xù)3個(gè)月銷售額破百億元。同時(shí)，與前6月的月度銷售均值104.2億元相比，公司7月的銷售額也相差無(wú)幾。

環(huán)比方面，由于6月份是萬(wàn)科今年來(lái)的銷售情況最好的一個(gè)月，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積122.4萬(wàn)平方米，銷售金額133.2億元。瑞銀證券認(rèn)為，開發(fā)商6月份超預(yù)期的銷售業(yè)績(jī)可能小幅透支了7月份的銷售。因此環(huán)比6月，萬(wàn)科的銷售面積和銷售額分別下滑21.57%和22%。

另外，1~7月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積698.5萬(wàn)平方米，銷售金額729.3億元，這是萬(wàn)科自2月以來(lái)連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)月度累計(jì)銷售額同比降幅收窄。

展望下半年的銷售情況，申銀萬(wàn)國(guó)表示，下半年公司將進(jìn)入推盤高峰期，預(yù)計(jì)8月銷售額還會(huì)看到淡季不淡的情況，而9月之后隨著傳統(tǒng)旺季到來(lái),銷售還將繼續(xù)增加。

值得一提的是,在全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比反彈的大背景下，7月萬(wàn)科的銷售均價(jià)并未聞風(fēng)而起。6月，公司銷售均價(jià)創(chuàng)下1.09萬(wàn)元/平方米的年內(nèi)高點(diǎn)，7月份公司銷售均價(jià)環(huán)比雖略降至1.08萬(wàn)元/平方米，但仍是今年來(lái)第二高單月均價(jià)。

連續(xù)4個(gè)月拿地

在土地市場(chǎng)上，萬(wàn)科經(jīng)歷了一季度的冬眠后，二季度開始有所復(fù)蘇，4月到6月三個(gè)月均有拿地記錄，總計(jì)在全國(guó)拿下13宗項(xiàng)目，不過(guò)對(duì)行業(yè)一哥來(lái)說(shuō)，這只能算是小試身手。

來(lái)自克爾瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，上半年萬(wàn)科土地支出與銷售收入的比值不足一成，而2011年和2010年同期這一比值分別為28%和74%。

據(jù)中投證券統(tǒng)計(jì)，上半年萬(wàn)科共獲取項(xiàng)目權(quán)益建面214.7萬(wàn)平米，較去年同期減少66%。平均樓面地價(jià)2508元，與2011年平均拿地成本相比低4.3%。單月平均拿地斥資約9億，購(gòu)地最多的6月權(quán)益價(jià)款也不過(guò)21億，但購(gòu)地意愿總體呈現(xiàn)逐月遞增的態(tài)勢(shì)。

7月，萬(wàn)科的拿地力度明顯加大。在全國(guó)范圍內(nèi)攬下6個(gè)項(xiàng)目，購(gòu)地權(quán)益價(jià)款30.19億元，創(chuàng)今年新高，同比去年7月大漲逾8成。其中僅上海虹橋商務(wù)區(qū)11號(hào)地塊項(xiàng)目就耗資20.3億元，接近6月全部購(gòu)地款之和。

據(jù)悉，虹橋地塊是上海萬(wàn)科近期以20.32億元的底價(jià)拍得。該地塊是大虹橋規(guī)劃獲批之后出讓的首幅包含住宅性質(zhì)的地塊，計(jì)容積率建筑面積約17.8萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)1.14萬(wàn)元/平方米。無(wú)論從總價(jià)還是樓面地價(jià)看，該項(xiàng)目都是萬(wàn)科今年以來(lái)的最大手筆。而此前，公司最大的項(xiàng)目為6月在南京所獲的高鐵南站項(xiàng)目，地價(jià)款約9.4億元，樓面地價(jià)為5164.84元/平方米。

事實(shí)上近期不僅萬(wàn)科，國(guó)內(nèi)其他龍頭房企也爭(zhēng)相跑馬圈地。保利、中海、恒大等大型房企也紛紛出手，在各地土地出讓會(huì)上頻頻現(xiàn)身出手。

“現(xiàn)在是拿地好時(shí)機(jī)?！睈劢ㄗC券房地產(chǎn)行業(yè)分析師左紅英博士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從地方政府來(lái)講，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，缺錢，有賣地動(dòng)機(jī)；從房企來(lái)講，只有大中型房企有這個(gè)資金實(shí)力拿地。所以，此時(shí)對(duì)龍頭房企來(lái)講，是難得的買方市場(chǎng)，物美價(jià)低。