貴陽(yáng)中鐵置業(yè)回應(yīng)維權(quán)門 新房三通費(fèi)地方政策打架

每經(jīng)網(wǎng)成都7月18日電（杜冉樂(lè) 每經(jīng)記者 黃洪波）  7月10日，本報(bào)以《業(yè)主舉報(bào)貴陽(yáng)中鐵置業(yè)涉嫌違規(guī)收費(fèi) 牽出新房公攤爭(zhēng)議》為題，報(bào)道了貴陽(yáng)逸都國(guó)際項(xiàng)目涉嫌違規(guī)收取“三通費(fèi)”（即：煤氣開戶費(fèi)、電表開戶費(fèi)和有線數(shù)字電視初裝費(fèi)）等，遭遇維權(quán)糾紛。

7月16日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者收到了貴陽(yáng)中鐵置業(yè)發(fā)來(lái)的采訪復(fù)函。針對(duì)業(yè)主反映較為強(qiáng)烈的三通收費(fèi)問(wèn)題，貴陽(yáng)中鐵置業(yè)副經(jīng)濟(jì)師、中鐵逸都國(guó)際項(xiàng)目工作組組長(zhǎng)何立華在答復(fù)函中表示，貴陽(yáng)市現(xiàn)行規(guī)定中只明確了經(jīng)適房不再另行收取三通費(fèi)，但對(duì)商品房三通費(fèi)的收取以《商品房買賣合同》中雙方約定為準(zhǔn)，本項(xiàng)目《商品房買賣合同》中附件四“合同補(bǔ)充協(xié)議”第一條明確約定三通費(fèi)用由買受人繳納，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件。

記者拿到的一份關(guān)于業(yè)主代表與貴陽(yáng)中鐵領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商的視頻材料中顯示，何立華對(duì)于三通費(fèi)用的回答是，“我們的利益和你們是一致的”。

當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的陽(yáng)先生表示，何立華的意思是他認(rèn)為中鐵置業(yè)已向政府部門交了兩次三通費(fèi)，也是利益受損者。

依據(jù)《貴州省城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收使用管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是由建委（局）部門征收管理，“開發(fā)商提出三通收費(fèi)，也不過(guò)是代收而已。”多位業(yè)內(nèi)人士表示。記者再次致電何立華求解上述說(shuō)法時(shí)，他表示不記得了。

貴陽(yáng)市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格管理處相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，2008年之后的經(jīng)適房三通收費(fèi)是計(jì)入房?jī)r(jià)的，但商品房三通收費(fèi)主要看商品房買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同是如何約定的。

當(dāng)記者問(wèn)及有相關(guān)文件規(guī)定三通費(fèi)已計(jì)入房?jī)r(jià)時(shí)，上述人士表示沒(méi)有看到過(guò)相關(guān)文件，如果確實(shí)有此類法規(guī)要求，那就是說(shuō)三通費(fèi)是計(jì)入房?jī)r(jià)的。

事實(shí)上，貴州省人大常委會(huì)曾在2009年實(shí)施的《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定，“前款約定的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)包括水、電等配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用。”同時(shí)，《貴州省城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收使用管理辦法》（2008年修正）第二條規(guī)定，“任何部門和單位不得再收給排水、電、氣、熱、道路等各項(xiàng)名目的專項(xiàng)配套費(fèi)”。

上述法規(guī)文件已明確了三通等專項(xiàng)配套費(fèi)應(yīng)歸入商品房?jī)r(jià)，而此前全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)全經(jīng)聯(lián)深圳分盟首席法律顧問(wèn)顏宇丹律師也表示房企已構(gòu)成違規(guī)收費(fèi)。此外，貴州省北斗星律師事務(wù)所建筑法律事務(wù)部也表示，造成“三通”收費(fèi)亂局也與以下兩大原因有關(guān)：一是業(yè)主對(duì)此類知識(shí)欠缺，“我們不可能要求每個(gè)業(yè)主都像專業(yè)律師一樣，天天來(lái)研究房地產(chǎn)法律法規(guī)”；二是相關(guān)政策法規(guī)不統(tǒng)一。