拿地19年未開工 九龍倉(cāng)“靜安花園”仍是工棚

每經(jīng)編輯 關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)上海攝影報(bào)道    

關(guān)赟斐 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)上海攝影報(bào)道

一幅長(zhǎng)達(dá)19年未開發(fā)的土地，居然出現(xiàn)在了寸土如金的上海。

九龍倉(cāng)在上海靜安區(qū)一幅名為“嚴(yán)家宅”的地塊近日成為上海樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)《中房報(bào)》的報(bào)道，該地塊的出讓時(shí)間是在1993年，距今已有19年。

有專家表示，早期的土地由于在出讓制度上并沒(méi)有規(guī)范，很可能是沒(méi)有標(biāo)明動(dòng)工時(shí)間。此外由于拿地成本很低，或許是開發(fā)商囤地的主要原因。

最貴簡(jiǎn)易工棚

7月10日下午，記者來(lái)到這幅具體地址為“萬(wàn)航渡路398號(hào)”的地塊時(shí)看到，地塊的半邊大門敞開，有不少建筑工人進(jìn)出大門。整個(gè)地塊并不大，但東西兩邊滿滿地豎起了4排簡(jiǎn)易工棚和自來(lái)水槽、便利店等生活設(shè)施，不少建筑工人在此生活、居住。

除此之外，該地塊還成為了停車場(chǎng)，10多輛私家車停放于此。而車旁荒地里的雜草最高可達(dá)1人多高。

周邊的居民告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這塊空地閑置已久。在門口乘涼的老伯則說(shuō)：“起碼空置了有十幾年，期間從未動(dòng)工，空地上的簡(jiǎn)易工棚去年才出現(xiàn)。”

一位工人手指著空地隔壁幾棟在建的高樓說(shuō)：“我們并不是這塊地的建筑人員，我們?cè)诮ǖ氖悄沁叺捻?xiàng)目。”

幾棟在建的高樓和該工人所說(shuō)的“那邊的項(xiàng)目”指的是嘉華(中國(guó))投資有限公司開發(fā)的高端樓盤嘉天匯項(xiàng)目。

根據(jù)報(bào)道，萬(wàn)航渡路398號(hào)地塊已租借給了嘉華（中國(guó)）旗下的上海嘉申房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司。

閑置最久的地塊

根據(jù)《中房報(bào)》的報(bào)道，該地塊是在1993年3月12日，九龍倉(cāng)集團(tuán)與上海靜安區(qū)方面達(dá)成協(xié)議，以土地批租的形式拿下的。熟地樓面地價(jià)為520美元/平方米，占地2.98萬(wàn)平方米，容積率4.7，使用年限50年。隨后，該地塊用地性質(zhì)從綜合用地改為住宅用地，被命名為“上海靜安花園”，計(jì)劃用于發(fā)展高端住宅項(xiàng)目。

對(duì)此，記者來(lái)到上海市規(guī)土局下屬業(yè)務(wù)窗口，擬通過(guò)公開渠道查詢?cè)摰貕K的相關(guān)信息，但被工作人員拒絕。工作人員表示，該信息可去區(qū)土地交易中心查詢。而該地塊所屬的靜安區(qū)土地交易中心查詢窗口工作人員則告訴記者，查不到所謂的“萬(wàn)航渡路398號(hào)地塊”或是“嚴(yán)家宅地塊”。

然而，記者從靜安區(qū)土地交易中心所能查到的資料中發(fā)現(xiàn)，與萬(wàn)航渡路398號(hào)地塊相關(guān)的，有一幅名為“萬(wàn)航渡路398號(hào)B地塊”的土地，該地塊使用權(quán)面積為5282平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這很有可能是整個(gè)地塊的一部分。

與上述報(bào)道中說(shuō)法不同的是，在該份材料中，土地用途仍為“綜合”，而使用期限則是從1993年5月18日起至2043年5月17日。也就是說(shuō)，該土地的性質(zhì)并未改變，產(chǎn)權(quán)仍為50年。

另外，該份材料還顯示，地塊的權(quán)利人為上海龍申房地產(chǎn)發(fā)展有限公司?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)上海市工商局的網(wǎng)站查詢到，該公司為中外合資，1994年建立，股東為香港九龍倉(cāng)靜安有限公司、香港安怡地產(chǎn)有限公司、香港金澤投資有限公司等5家企業(yè)。

“這塊土地出讓時(shí)是市里批下來(lái)的，具體情況要去上海市土地交易中心查詢，但也只有相關(guān)權(quán)利人才有資格查詢?cè)撏恋匦畔ⅰ?rdquo;靜安區(qū)土地交易中心工作人員如是說(shuō)。

周邊項(xiàng)目單價(jià)達(dá)8萬(wàn)元

對(duì)于萬(wàn)航渡路398號(hào)地塊的具體情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向上海市規(guī)土局發(fā)送了采訪函，但截至記者截稿時(shí)未得到回復(fù)。

專家表示，19年是目前為止全國(guó)閑置時(shí)間最長(zhǎng)的。這塊位于靜安區(qū)的“黃金寶地”，為何會(huì)閑置期限如此之久？

對(duì)此，記者致電九龍倉(cāng)華東公司投資者關(guān)系部時(shí)再三詢問(wèn)，但對(duì)方都表示“不方便透露”。

事實(shí)上，九龍倉(cāng)已經(jīng)“默認(rèn)”了該土地的閑置。記者發(fā)現(xiàn)，“靜安花園”項(xiàng)目從2003年起便已開始出現(xiàn)在九龍倉(cāng)集團(tuán)的年報(bào)中，項(xiàng)目竣工日期在不斷往后拖延。

中房信分析師薛建雄表示，以建設(shè)期2年計(jì)算，該地塊如果在1995年完工并開始銷售，那么區(qū)域均價(jià)在5000~6000元/平方米左右，而目前該地塊旁邊的遠(yuǎn)中風(fēng)華園項(xiàng)目已經(jīng)漲到了8萬(wàn)元/平方米左右。

雖然錯(cuò)過(guò)了房地產(chǎn)飛速發(fā)展的“黃金十年”，但薛建雄認(rèn)為，由于動(dòng)遷進(jìn)度等原因，類似該地塊這樣的以批租方式出讓的土地，在合同中很可能沒(méi)有標(biāo)明開工日期。此外當(dāng)時(shí)購(gòu)地成本極低，因此開發(fā)商可以“無(wú)限期囤地”。

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