石家莊抬高地價釋放另類信號 專家稱不利于抑制房價

近期，全國大多數(shù)城市土地出讓價格“一路下滑”。然而，河北省石家莊市卻逆市出臺《關(guān)于調(diào)整市區(qū)國有土地級別及基準(zhǔn)地價的通知》，基準(zhǔn)地價按級別和類別均有不同程度提升。其中，一級居住用地上漲近43%。

“石家莊此舉可能是為了在有限的土地出讓交易中，提升土地出讓價格。雖然短期內(nèi)對市場影響不大，但從長期來看，則不利于抑制地價上漲及房價上揚。尤其是未來2-3年之后，開發(fā)商所斬獲項目入市時，會小幅提升房價，促使其成為房價上漲的助力因素。”中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海對《證券日報》記者如是表示。

據(jù)記者了解，今年4月24日，石家莊市政府決定自2012年6月1日起，對市區(qū)國有土地基準(zhǔn)地價進行調(diào)整。上述《通知》顯示，不同級別住宅、商業(yè)，工業(yè)用地基準(zhǔn)價格均有不同程度上漲。居住用地中，一級居住用地的基準(zhǔn)地價為最高，從目前的2802元/平方米調(diào)整為4002元/平方米，上漲了近43%；價格穩(wěn)定的工業(yè)用地也有小幅提升，一級工業(yè)用地基準(zhǔn)價從1062元/平方米調(diào)整為1122元/平方米，提升幅度為6%。

對此，截止到截稿時間，本報記者多次致電石家莊相關(guān)部門，均無人接聽。不過，據(jù)記者了解，石家莊政府欲提升國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價已經(jīng)醞釀良久。2011年11月27日，石家莊國土資源局就舉行了關(guān)于上述通知的聽證會。

當(dāng)時，石家莊市土地協(xié)會會長張增法曾指出，土地市場和實際房產(chǎn)交易不斷在變化，現(xiàn)執(zhí)行的2007年基準(zhǔn)地價已不適應(yīng)石家莊當(dāng)前的發(fā)展，因而作出調(diào)整。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，石家莊距離上一次調(diào)整土地基準(zhǔn)價格已有5年時間，之前的土地基準(zhǔn)價格早已脫離市場，屬于形同虛設(shè)的狀態(tài)，因此調(diào)整之后的基準(zhǔn)地價更能反應(yīng)市場的真實情況。

值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前中央樓市調(diào)控政策尚未放松，石家莊抬升地價可能釋放出一種另類信號。因為盡管基準(zhǔn)地價是反應(yīng)區(qū)域地價水平的一條宏觀基準(zhǔn)線，并不是實際成交地價，但地價的上調(diào)卻極可能助推房價上漲。

曹建海進一步指出，實際上，2007年土地價格已經(jīng)處在高位。雖然石家莊為適應(yīng)市場情況，提升土地基準(zhǔn)價無可厚非，但是如果政府借此穩(wěn)定財政收入，實施該項政策則很可能起到其“一廂情愿”的效果。