樓市：刺激剛需措施各地蔓延

進(jìn)入4月份以來，各地陸續(xù)出臺(tái)以公積金貸款優(yōu)惠為主的樓市微調(diào)政策來刺激剛需，表明樓市調(diào)控針對首套住房剛性需求的定向?qū)捤烧呷∠蛎鞔_。

最近一段時(shí)間，各地陸續(xù)出臺(tái)的樓市微調(diào)政策均“鉚上”公積金，定向“刺激剛需”入市意圖明顯。

繼武漢等地之后，上周末沈陽、廣州也陸續(xù)出臺(tái)或重申了公積金貸款購買首套房的優(yōu)惠政策：使用公積金用于貸款購買首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米（含）以下，貸款首付比例最低可為20%。

此外，沈陽還明確：職工申請公積金住房貸款須滿足的繳存時(shí)間從一年縮短為半年。

業(yè)內(nèi)人士分析，進(jìn)入4月份以來，各地陸續(xù)出臺(tái)以公積金貸款優(yōu)惠為主的樓市微調(diào)政策來刺激剛需，表明樓市調(diào)控針對首套住房剛性需求的定向?qū)捤烧呷∠蛎鞔_。

5月4日，沈陽市住房公積金管理中心明確，沈陽市民繳存住房公積金滿半年就可以申請用公積金貸款買房，而在此之前沈陽職工須繳存公積金滿一年以上方可用公積金貸款買房。此外，在沈陽使用公積金用于貸款購買首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米（含）以下，貸款首付比例最低調(diào)整為20%。而在今年1月之前用公積金貸款購房的首付比例不能低于30%。

5月6日，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例最低可為20%。為扶持首次購房需求，廣州公積金貸款在初審階段的時(shí)間有所提速，一般申請一個(gè)月左右就可以放款。

從近期樓市政策各地微調(diào)情況來看，武漢、南京、南昌、沈陽、廣州等城市近期上調(diào)公積金貸款余額上限，沈陽縮短公積金繳存時(shí)間以鼓勵(lì)年輕職工首次購房需求，多地公積金管理中心重申首套90平方米以下住房公積金貸款最低可為兩成，大大降低了首次置業(yè)者的購房門檻。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在“限購”政策延期執(zhí)行的市場背景下，首套房貸政策應(yīng)定向放寬，制定“差別化”的信貸政策，保護(hù)以自住剛性需求為主的購房者，為這些購房群體爭取更多的購房機(jī)會(huì)。

從近期全國房地產(chǎn)市場成交量變化趨勢來看，2012年3月樓市成交量回暖之后，4月以來多地樓市成交量呈現(xiàn)下滑跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后市成交量的不確定性需要政策層面給予自住需求購房者更多支持，以維持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。