機(jī)構(gòu)：前4月20城土地出讓金縮水逾四成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

土地市場(chǎng)的頹勢(shì)正在影響各大城市的財(cái)政收入。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙等全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)共計(jì)成交了1201塊，累計(jì)土地出讓金為1443億元，同比大幅縮水44.5%。

其中，住宅用地累計(jì)成交288塊，同比減少約38%，面積為1759公頃，規(guī)劃建筑面積為4539萬(wàn)平方米，同比大幅下降39.2%。今年前4個(gè)月，20個(gè)城市住宅用地成交平均樓面價(jià)約為1951元/平方米，同比下滑13%，自2007年來(lái)首次跌入2000元/平方米以內(nèi)；平均溢價(jià)率為2.57%，是自2005年以來(lái)的最低點(diǎn)。

針對(duì)上述態(tài)勢(shì)，鏈家地產(chǎn)陳雪認(rèn)為，在供應(yīng)量同比減少的同時(shí)，流拍率又有所增加，使得土地成交量大幅回落。與此同時(shí)，大范圍的底價(jià)或低價(jià)成交成為出讓金大幅縮水的直接原因。數(shù)據(jù)顯示，前4月全國(guó)20重點(diǎn)城市土地流拍率為6.6%，其中住宅用地流拍率高達(dá)13.5%，比去年全年高出5.7個(gè)百分點(diǎn)。

陳雪認(rèn)為，當(dāng)前房企拿地謹(jǐn)慎的態(tài)度仍未改變，拿地意愿低迷很大程度上影響了土地的價(jià)格和土地推出的數(shù)量。

事實(shí)上，進(jìn)入4月，各地開始陸續(xù)有優(yōu)質(zhì)地塊推出。除北京東直門香河園區(qū)域的一宗土地以 “地王”價(jià)格成交之外，石家莊、寧波、杭州等熱點(diǎn)城市上月都推出了不少優(yōu)質(zhì)地塊，但從成交情況看，溢價(jià)率仍總體偏低。以北京東直門“地王”為例，按照最終成交價(jià)計(jì)算，該地塊單價(jià)為2.57萬(wàn)元/平方米，不僅是北京，也成為今年以來(lái)的全國(guó)最高價(jià)。但在現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)拍中，當(dāng)日的競(jìng)價(jià)甚至沒有達(dá)到該地塊的“合理上限價(jià)格”。即便與此前的老“地王”相比，該地塊仍然顯得成色不足。

按照上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年4月1日至19日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)推出94塊住宅用地，流拍7塊，流拍率為7.4%，屬于較高水平；溢價(jià)率為7.34%，屬于“超低”范疇。

陳雪表示，在“前松后緊”的供地節(jié)奏下，預(yù)計(jì)今年三、四季度將是優(yōu)質(zhì)地塊集中入市的高峰期。但從當(dāng)期的土地市場(chǎng)成交來(lái)看，整體低價(jià)成交仍是今年的主旋律。