北京擬修訂預(yù)售款監(jiān)管辦法 經(jīng)適房不納入監(jiān)管

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

4月18日，北京市住建委會同人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局對2010年10月出臺的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》進行了修訂，起草了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法(征求意見稿)》。

意見稿與原稿最大的區(qū)別是，經(jīng)適房項目已經(jīng)不在預(yù)售資金監(jiān)管的范圍之內(nèi)，資金監(jiān)管主要針對的是商品房項目。

“鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪認為，政府正在松綁對保障性住房建設(shè)資金的監(jiān)管。對于開發(fā)商來說，建設(shè)保障性獲得資金也可以用作其他進行資金周轉(zhuǎn)，在當前的出售難度高的環(huán)境之下，該政策能夠間接鼓勵開發(fā)商進入保障性住房建設(shè)。

她還表示，當前市場環(huán)境之下，隨著開發(fā)商以價換量的趨勢明顯增加，未來將會有更多的資金納入監(jiān)管范圍。

同時，當前開發(fā)商資金鏈緊張的情況下，資金監(jiān)管能夠有效避免因開發(fā)商資金問題出現(xiàn)的爛尾樓或者其他狀況而損害購房者的利益，保障了消費者購房資金的安全性。

事實上，意見稿的另一個規(guī)定，更是被認為是直接對開發(fā)商資金壓力的“松綁”之舉。即賦予更多的資金放行節(jié)點。

按照原文件的規(guī)定，所有預(yù)售項目的預(yù)售資金集中存儲到銀行特定賬戶之后，資金監(jiān)管機構(gòu)按照結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成初始登記四個環(huán)節(jié)將資金返回給對應(yīng)項目的開發(fā)商。本次“征求意見稿”則新增了若干預(yù)售資金放行節(jié)點：項目擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為7層以上10層以下建筑的，可增加“建設(shè)總層數(shù)達1/2”節(jié)點；擬預(yù)售樓棟中最高樓棟為10層以上建筑的，可增加“建設(shè)總層數(shù)達1/3”、“建設(shè)總層數(shù)達2/3”節(jié)點。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，此舉可在一定程度上緩解房企的資金壓力，避免企業(yè)破產(chǎn)、項目爛尾帶來的負面影響。但這并不代表政策基調(diào)發(fā)生改變，房價適度回調(diào)依然是主流趨勢。