房價或延續(xù)穩(wěn)中有降趨勢

國家統(tǒng)計局18日公布的報告顯示，在全國70個大中城市中，3月新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有8個，比上月增加4個，占全部受調查城市的11.4%；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有16個，比上月增加5個。自今年2月份以來，新房售價環(huán)比上漲的城市數(shù)量已連續(xù)兩個月反彈。業(yè)內人士認為，這是部分城市房地產成交小幅回暖的結果，但對于全國整體市場而言，樓市仍處于調整下行周期。

少數(shù)城市房價反彈

據統(tǒng)計局調查數(shù)據，3月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有46個，持平的有16個，上漲的有8個。價格環(huán)比上漲城市的漲幅均未超過0.2%。一線城市新建商品住宅售價仍處于下降周期。3月份北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅售價分別環(huán)比回調0.5%、0.3%、0.2%和0.3%。

二手住宅方面，3月份價格環(huán)比下降的城市有42個，持平的有12個，上漲的有16個。價格環(huán)比上漲城市的漲幅均未超過0.8%。值得注意的是，北京、深圳等一線城市在新房售價回調的同時，二手房價出現(xiàn)小幅反彈，當月環(huán)比分別上漲0.2%和0.1%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明認為，從3月數(shù)據看，70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢。但由于受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，部分城市新建商品住宅售價出現(xiàn)波動。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，3月房價走勢出現(xiàn)分化。一方面，西寧、銀川等西部城市新房售價環(huán)比微幅上漲；另一方面，北京、溫州等東部城市新房售價跌幅增大，說明樓市調控效果繼續(xù)顯現(xiàn)。

穩(wěn)中有降趨勢或延續(xù)

從同比價格看，房價仍處下降通道。其中，3月新建商品住宅價格同比下降的城市有38個，比2月增加11個；二手住宅價格同比下降的城市有49個，比2月增加5個。

對于未來樓市走勢，鏈家地產市場研究部陳雪認為，3月新增環(huán)比價格下降城市數(shù)量減少，而漲價城市數(shù)量增多，說明自去年四季度開始的降價潮已進入平淡期，房價下行的速度暫時放緩。第二輪房價全面下行的周期可能在下半年出現(xiàn)。

馬曉明認為，3月少數(shù)城市新建商品住宅售價環(huán)比反彈，盡管并未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢，但也說明房價上漲的壓力依然存在，房地產市場調控仍處于關鍵階段。

北京中原地產研究部總監(jiān)張大偉認為，目前市場調控政策依然嚴格，反彈的條件并不具備，房價依然處于下行通道中。但一線城市房價出現(xiàn)暴跌的可能性也不大，基本會呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。