開(kāi)發(fā)商是否有第二輪降價(jià)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 胡廷鴻    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 胡廷鴻

在上一期《地產(chǎn)微觀點(diǎn)》中，關(guān)于“開(kāi)發(fā)商是否會(huì)啟動(dòng)第二輪降價(jià)”的熱議引起了業(yè)內(nèi)強(qiáng)烈反響。

是降價(jià)賣(mài)房快速回籠資金還是堅(jiān)持不降價(jià)保持利潤(rùn)，這對(duì)于精明的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)仍然是一道難題。關(guān)于開(kāi)發(fā)商究竟是否會(huì)開(kāi)啟第二輪降價(jià)的話(huà)題遠(yuǎn)未結(jié)束。

@谷文勝

嘉華市場(chǎng)銷(xiāo)售及物業(yè)管理總經(jīng)理

這個(gè)問(wèn)題對(duì)于每家公司可能不盡相同。對(duì)于萬(wàn)科這樣全國(guó)性大公司來(lái)說(shuō)，資金利用率極高，需要貨如輪轉(zhuǎn)，不斷收割不斷播種，在當(dāng)前市況下降價(jià)銷(xiāo)售加速回籠資金是必然選擇。普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌是短暫的，只要資金沒(méi)有問(wèn)題，一般不會(huì)現(xiàn)在選擇降價(jià)賣(mài)房。

@郭曙光

廈門(mén)鉅豐房產(chǎn)副總經(jīng)理

降與不降都有理由，也都沒(méi)有錯(cuò)。這和每個(gè)公司的經(jīng)營(yíng)策略也有關(guān)系。大體上，短時(shí)期內(nèi)降是可以的。

@陳晟

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)

降價(jià)，同時(shí)獲取價(jià)格下降的土地，土地成本的下降對(duì)于希望在未來(lái)獲取更高收益的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是機(jī)會(huì)。

@高增華

新湖中寶上海新湖公司區(qū)域總監(jiān)

開(kāi)發(fā)商是否降價(jià)主要看開(kāi)發(fā)商的資金壓力和資金成本，以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。甚至不同的資金壓力和產(chǎn)品會(huì)決定降幅的大小。

@沈旦臨

上海綠城玫瑰園副總經(jīng)理

這取決于每個(gè)企業(yè)自身生存狀況，有個(gè)別的項(xiàng)目公司資金沒(méi)問(wèn)題，但是降價(jià)快速賣(mài)房，他們的目的在于博后巿。