深國商借款議案再曝重大分歧 表決前夕茂業(yè)系砸盤

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 朱秀偉 韓海龍    

每經(jīng)記者 朱秀偉 韓海龍

在關系未來命運的股東大會召開前一天，深國商（000056，收盤價17.00元）突遇變數(shù)。曾在二級市場呼風喚雨，且多次舉牌參與深國商股權爭奪戰(zhàn)的“茂業(yè)系”，意外砸盤拋售。

3月22日，深國商發(fā)布公告稱收到了股東茂業(yè)商廈函件，截止到3月21日，茂業(yè)商廈通過二級市場累計減持深國商1104.5萬股。

當初，茂業(yè)系多次舉牌深國商，正是看重了后者旗下晶島項目的巨大價值，按照深國商最新說法，晶島項目即將在今年7、8月開業(yè)。為何茂業(yè)系在苦等近4年后、在項目即將進入收獲期前退出？這背后有何隱情？《每日經(jīng)濟新聞》對此展開了調(diào)查。

茂業(yè)系拋售 套現(xiàn)近2億

昨日，《每日經(jīng)濟新聞》報道《深國商強推借款議案惹爭議 取消網(wǎng)絡投票或違規(guī)》引起廣泛關注。該事件隨后繼續(xù)深化，針對取消網(wǎng)絡投票一事，有股東昨日向監(jiān)管部門遞交了舉報材料。

取消網(wǎng)絡投票的風波還未平息，深國商又遭遇新的變故。

3月22日，深國商發(fā)布公告稱：“收到股東深圳茂業(yè)商廈有限公司（以下簡稱茂業(yè)商廈）的函件通知，截至2012年3月21日，茂業(yè)商廈通過深交所集中競價系統(tǒng)累計減持1104.50萬股，占公司總股本的5%”。按照18元的減持均價計算，茂業(yè)商廈累計套現(xiàn)1.98億元。

從3月16日最高的20.68元到昨日盤中最低的16.46元，短短4個交易日，深國商股價最大跌幅高達20%。如今，公司這則公告也讓股價暴跌的“元兇”浮出了水面。

需要注意的是，茂業(yè)商廈不是別人，正是公司二股東“茂業(yè)系”其中的一員。

從渤海物流、商業(yè)城再到深國商，“茂業(yè)系”曾在二級市場掀起了一股舉牌風潮。要論其中最“精彩”，當屬深國商一役。

2008年10月開始，茂業(yè)系開始在二級市場買入深國商股份，除茂業(yè)商廈外，還有一致行動人大華投資（中國）有限公司（以下簡稱大華投資），到2008年10月，茂業(yè)系在A股、B股市場累計買入了占深國商總股本5.09%的股份。到2009年6月30日，茂業(yè)系的持股量已達3012萬股，與當時的第一大股東百利亞太的差距僅有十幾萬股。

但隨后深國商展開了一系列反收購行動，包括增加“毒丸計劃”反收購條款；比如限制董事會改組等等。

不過故事到了最后卻是“黃雀在后”——半路殺出的深圳皇庭地產(chǎn)董事長鄭康豪笑到了最后，成功成為深國商的控股股東，茂業(yè)系最終只能屈居二股東，隨后茂業(yè)系持股數(shù)量一直沒有任何變化，直到此次減持前。

矛盾已公開化

以商業(yè)為核心業(yè)務的茂業(yè)系當初費盡心思舉牌深國商，正是因為看重深國商旗下位于深圳CBD核心位置的晶島項目，也就是如今的皇庭廣場。

在2012年3月8日發(fā)布的公告中，深國商宣稱皇庭廣場將“爭取2012年8月前試營業(yè)”，在苦等近4年，且在項目即將步入收獲期時，茂業(yè)系為何選擇退出？

昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系了茂業(yè)系分管深國商業(yè)務的高管甘玲，但她以開會為由婉拒了記者采訪。

不過從以往的情況看，茂業(yè)系與深國商的矛盾已經(jīng)公開化。

在2月14日召開的深國商股東大會上，甘玲現(xiàn)場“發(fā)難”，質(zhì)疑借款去向不明，指出 “我們也是做百貨的”；甘玲當時還算了一筆賬，認為該項目裝修費用最多需要3000萬元，而目前皇庭廣場卻需要近4億元的精裝費。

“茂業(yè)買的位置（價格）相當?shù)停?008年10月抄了大底，現(xiàn)在賣出已經(jīng)是大賺特賺。我認為更重要的是茂業(yè)可能已經(jīng)對公司現(xiàn)有管理層失去信心，好好一個商業(yè)地產(chǎn)項目，一個股東眼中的大金礦硬生生地被搞成了吸金黑洞”。深圳一私募經(jīng)理向記者感嘆道。

上述私募經(jīng)理的感嘆不無道理。從公開信息來看，皇庭廣場項目被一拖再拖，公司的承諾也一變再變，而且從《每日經(jīng)濟新聞》記者現(xiàn)場調(diào)查來看，皇庭廣場今年8月底試營業(yè)的可能性并不大。

皇庭廣場工人：最早10月完工

為了解皇庭廣場的最新情況，《每日經(jīng)濟新聞》記者近日前往施工現(xiàn)場調(diào)查。

皇庭廣場——這座被外界稱之為“金礦”的項目，如今被一層綠色的防護網(wǎng)遮住了真容。遠望過去，建筑工人在整體架構已經(jīng)完工的樓層上忙碌著，周邊街道的行人川流不息。

一進入施工現(xiàn)場，第一眼的感覺就是雜亂。除了到處散亂的材料和廢料之外，路面多有積水，工人散落在各自的負責區(qū)域工作著，從他們的狀態(tài)來看，并不像在力爭于7月底前完成精裝修。

鄭康豪在接手深國商之后，試圖通過改建皇庭廣場以提高檔次，從而獲取更大的利益?，F(xiàn)場的情況看起來確實是這樣，很多墻體還有支柱上都可以看到醒目的“留”或是“拆”的紅字。

一位負責拆墻的工人對記者表示，其對目前的工程頗有異議，搞不清楚為什么工程進度這么緩慢，有的墻上幾個月前就寫上了“拆”，而到現(xiàn)在也沒有說究竟怎么弄。

順著一側(cè)樓梯，記者進入了皇庭廣場項目的地下部分，據(jù)現(xiàn)場觀察，整個項目中的樓梯僅有幾座已經(jīng)粉刷并鋪上了瓷磚，大部分樓梯則處于尚未清理的狀況，有些地方還有鋼筋暴露在外面。據(jù)一位已經(jīng)在工地工作8年的工人稱，目前保留的二十多座樓梯還要拆除很多。

對于何時能夠完工，多位工人給出了不同答案。

最樂觀的回答就是，也許十月份就能完工了，主要的裝修工作在地上部分，地下一旦進入施工，進度將會很快。另一名工人則對現(xiàn)在的工程的進度極為悲觀，其表示，兩三年內(nèi)都不一定能搞好這個項目。

前述已經(jīng)在這個項目工作8年的工人則認為，最快會是在年底，建起來容易，拆了再建，難度就加大了很多，一般來說，改建要花費兩年時間，去年才開始的工程，肯定沒有那么快。

開業(yè)時間越來越像謎

2010年7月3日，深國商發(fā)布公告稱，將通過控股子公司融發(fā)公司向外借款13億元，其中1.5億元至1.8億元作為精裝修費用，以便使皇庭廣場項目盡早開業(yè)。

同年，深國商半年報顯示，皇庭廣場項目基本完成了工程結算和竣工驗收的工作，目前進入房產(chǎn)證辦理、精裝修和招商等工作。公司同時表示，做好全面招商，推動項目盡早開業(yè)。隨后，深國商2010年報中明確表示，目前項目的精裝修和招商工作已全面展開，預計年內(nèi)可以正式開業(yè)。公司2011年計劃甚至已經(jīng)定下，積極拓展儲備新的商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)項目。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，深國商2010年年報中有5處提及預計皇庭廣場2011年年內(nèi)可以正式開業(yè)。

不過2011年一季報提及皇庭廣場項目時，深國商的措辭出現(xiàn)變化，其表示力爭年內(nèi)開業(yè)經(jīng)營；到了2011半年報，公司對于項目開業(yè)時間的描述再度模糊起來，表示根據(jù)本公司的招商計劃，晶島項目正加緊進行招商工作和精裝修工作，爭取盡快正式開業(yè)運營。年內(nèi)營業(yè)的說法消失在公司的公告中。

一位深國商的投資者表示，鄭康豪曾在2011年底的股東會上表示，皇庭廣場項目將于2012年年初開業(yè)。這一說法在公司2012年2月的股東會上再度變更為7、8月份，隨后公司相關公告也以此為準。

除了開業(yè)時間愈發(fā)模糊之外，皇庭廣場項目需要資金量似乎也只是公司口中的一個數(shù)字，變起來隨心所欲。

繼首次以精裝修等名義對外借款后，深國商今年1月18日的14億元借款公告中，其中2億元的借款用途為皇庭廣場項目精裝修及補充公司營運資金。

對于公司再次以精裝修為借口的借款議案，公司第二大股東茂業(yè)系的代表甘玲提出了質(zhì)疑，其稱，“我們也是做百貨的，外墻裝修一般1000元/平方米，再豪華也不能超過3000元，以晶島1萬平方米外墻計算，這部分費用最多3000萬元，為何晶島（皇庭廣場）需要近4億元的精裝費用。”

減持后，茂業(yè)系還持有深國商1806.14萬股，其中茂業(yè)商廈持有253.24萬股為流通A股，大華投資持有的1552.89萬股為流通B股，如果茂業(yè)系繼續(xù)減持的話，深國商B（200056，收盤價11.49元）或?qū)⒚媾R更大的壓力。

3月23日，關系到深國商命運的股東大會即將召開，在關閉網(wǎng)絡投票將中小股東拒之門外，二股東臨陣砸盤、用實際行動表達不看好項目前景的背景下，公司17億元巨額借款議案能否在不利局面中獲得通過？對此，《每日經(jīng)濟新聞》將繼續(xù)關注。