京滬兩地居民房地產(chǎn)投資意愿創(chuàng)歷史新低

3月20日，央行公布了2012年第1季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告。報(bào)告稱，未來3個月內(nèi)有購房意愿的居民僅占14.1%，與上季基本持平，是1999年調(diào)查以來的同期最低值。同時，居民的房地產(chǎn)投資意愿繼續(xù)回落，較去年末和同期分別降低了1.4和10個百分點(diǎn)，在主要投資方式中列第三位。其中京滬兩地居民的房地產(chǎn)投資意愿甚至低于2009年初的最低水平，僅為9.4%。

對此，中原地產(chǎn)研究院總監(jiān)張大偉表示，從調(diào)查數(shù)據(jù)可以看到，整體市場在嚴(yán)格調(diào)控一年后，因?yàn)榉績r下行，投資升值的可能性減小，導(dǎo)致投資者對房產(chǎn)的投資意愿降到低點(diǎn)，特別是京滬等一線城市，投資意愿已經(jīng)降低到歷史最低點(diǎn)。

報(bào)告顯示，居民對當(dāng)前房價接受程度有所提高，房價上漲預(yù)期降至近三年來低位。67.7%的居民認(rèn)為房價“過高，難以接受”，較上季下降5.2個百分點(diǎn)。對下半年房價走勢，48.7%的居民預(yù)期“基本不變”，19.7%的居民預(yù)期“下降”，17.7%的居民預(yù)期“上升”。預(yù)期“上升”的比例較去年同期下降了23.8個百分點(diǎn)。

同時，未來3個月內(nèi)有購房意愿的居民占14.1%，創(chuàng)下13年來的新低。在不同收入水平的居民中，高收入居民（家庭月收入5萬元以上）投資房地產(chǎn)意愿最低，僅為13.7%。特大城市（北京市、上海市）居民的房地產(chǎn)投資意愿甚至低于2009年初的最低水平，僅為9.4%。

由于居民購房意愿低迷，開發(fā)商降級促銷的動力也日益加強(qiáng)。

從開發(fā)商的業(yè)績數(shù)據(jù)亦可看出，降價對銷量的帶動作用十分顯著。據(jù)中原地產(chǎn)對各標(biāo)桿房企2月份銷售面積的對比后發(fā)現(xiàn)，由于前期銷售持續(xù)低迷和庫存量高企，自今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續(xù)啟動較大規(guī)模的降價促銷活動，明顯拉動了促銷項(xiàng)目的銷售量。如招商在成都的“雍華府”項(xiàng)目，其2月份成交均價雖然較前期下降了14%，該項(xiàng)目2月份的銷售面積占公司總銷量的比重卻提高至43%。

而原本價格較為堅(jiān)挺的高端住宅也開始“以價換量”。如位于深圳南山的豪宅“招商雍景灣”最近將售價下調(diào)至約2.6萬元/平方米，較去年開盤均價降幅達(dá)到25%；另一高端住宅“首地容御”近期推出的大戶型公寓房源，較前期同類型房源售價也下調(diào)約兩成。此外，位于上海佘山片區(qū)的“佘山瓏原”近期推出的特價別墅，折扣最低也達(dá)到了6折。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著中央再三強(qiáng)調(diào)房價的“合理回歸”，開發(fā)商降價或者低價入市的阻力將日漸消弭，新一輪降價潮或?qū)砼R。