前兩月商品房銷售面積下降14%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月份，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%；商品房銷售額4145億元，下降20.9%。

事實(shí)上，從最受關(guān)注的商品住宅指標(biāo)上看，降幅還要更大。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，全國商品住宅銷售面積下降16.0%，商品住宅銷售額下降24.7%。后者甚至創(chuàng)下歷史新高。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，出現(xiàn)如此明顯降幅，主要有兩方面原因：首先，去年1、2月份為“新國八條”出臺調(diào)控前期，市場較為火熱，成交走高；其次，今年前兩個月受春節(jié)假期和調(diào)控政策雙重影響，消費(fèi)者觀望情緒濃厚，導(dǎo)致成交量走低。

自去年出臺“新國八條”以來，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了將近14個月。期間，全國房地產(chǎn)銷售量按月呈現(xiàn)出逐步下滑的總體趨勢，房價也從去年末開始表現(xiàn)出回落。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，截至今年2月，全國100個主要城市的房價已經(jīng)連續(xù)6個月出現(xiàn)下跌。

數(shù)據(jù)還顯示，截至今年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比去年年末增加3332萬平方米。其中，住宅待售面積增加了2674萬平方米。

此外，2012年1~2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源14151億元，同比增長16.2%，增速比2011年全年提高2.1個百分點(diǎn)。存準(zhǔn)率兩次下調(diào)和首套房貸款政策的放開，被認(rèn)為是緩解了房企資金壓力的主因，但要想回到調(diào)控初期的狀況，顯然不太現(xiàn)實(shí)。

“整體資金面積依然緊張”，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉說。

受上述因素的影響，業(yè)界認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)面臨的政策緩解雖有所松動，但仍難言寬松。未來房價可能繼續(xù)下滑，而成交量有可能隨著首套房優(yōu)惠而有所回升。