無奈以房抵款 建筑方甩賣變現(xiàn) 珠江地產(chǎn)旗下一樓盤銷售陷僵持

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京

近日，北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱珠江地產(chǎn)）在北京的樓盤“珠江拉維小鎮(zhèn)”驚現(xiàn)“降價(jià)門”：市場上有人以低于開發(fā)商預(yù)售均價(jià)近5000元/平方米的價(jià)格正對(duì)外兜售該樓盤大量房源。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份與此神秘賣房人溝通后發(fā)現(xiàn)，珠江地產(chǎn)因資金短缺，遂以未售出的一批房源抵還工程款，而拿到四五十套抵押房源的這家項(xiàng)目建筑工程公司正委托此人對(duì)外折價(jià)兜售，以回收工程款。

珠江地產(chǎn)相關(guān)人士向記者證實(shí)，公司是有過以房抵押工程款一事，但對(duì)該建筑工程公司甩賣回款事宜表示不知情。

蹊蹺低價(jià)

珠江拉維小鎮(zhèn)售樓處一位工作人員向以購房者身份前去咨詢的《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，目前該樓盤正在進(jìn)行特價(jià)房營銷，預(yù)售均價(jià)在1.7萬~1.8萬元/平方米。

不過，一家房企高層向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曝料說，目前市場上有一個(gè)“神秘人物”正以1.2萬元/平方米的起價(jià)兜售多套珠江拉維小鎮(zhèn)的房源。

按照爆料人的指引，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在網(wǎng)上找到了一條名為“珠江拉維小鎮(zhèn)全新現(xiàn)房1.2萬元優(yōu)惠活動(dòng)進(jìn)行中”的售房信息，信息發(fā)布時(shí)間顯示是2012年2月15日，該信息標(biāo)注的房源來自“中介”，而非“個(gè)人”。

記者以購房者身份與這位神秘賣房人取得聯(lián)系。據(jù)該賣房人介紹，自己手上有四五十套珠江拉維小鎮(zhèn)房源待售，1.2萬元/平方米起價(jià)，大部分售價(jià)1.3萬元/平方米，比如一套93平方米的2室2廳1衛(wèi)的房源，位于一棟10層樓的第6層，售價(jià)為115萬元，折后價(jià)12365元/平方米。以此批房源的最普遍戶型90平方米左右的兩居室為例，總價(jià)將比開發(fā)商的房源低近45萬元/套。

當(dāng)記者對(duì)房源真實(shí)性提出質(zhì)疑時(shí)，對(duì)方說，“放心吧，房子是沒有問題的。在我這兒買珠江拉維小鎮(zhèn)的房屋，與你去開發(fā)商那兒買房子是一樣的。”

在記者一再追問下，神秘賣房人介紹稱，珠江拉維小鎮(zhèn)的開發(fā)商珠江地產(chǎn)因?yàn)槿卞X，無法現(xiàn)金支付工程款，于是向一家項(xiàng)目建筑工程公司支付了這批房源，以房抵債。這家建筑工程公司目前正委托這位神秘賣房人所在的中介公司幫其賣房，以快速變現(xiàn)。

至于價(jià)格為何如此之低，神秘賣房人稱，目前珠江拉維小鎮(zhèn)的房源根本賣不動(dòng)。在房價(jià)下降的今天，這家建筑工程公司總不能抱著這批房源“睡大覺”。鑒于快速回款的需要，便以大幅低于開發(fā)商處的售價(jià)對(duì)外兜售。但目前仍然沒有賣出一套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就相關(guān)問題與珠江地產(chǎn)相關(guān)人士溝通時(shí)，她承認(rèn)，珠江地產(chǎn)確有以房源向一些項(xiàng)目施工方或承建方抵還工程款的情況。她表示，“如果他們真要這樣賣的話，對(duì)我們也有很大沖擊。”

銷售受阻

珠江地產(chǎn)以未售房源抵押工程款一事，其相關(guān)人士認(rèn)為“任何開發(fā)商都有過這種情況，很正常”。但一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析稱，在銷售順暢或公司現(xiàn)金流可以保證的情況之下，開發(fā)商一般不會(huì)選擇以房源抵還工程款項(xiàng)，畢竟開發(fā)商會(huì)對(duì)房源折價(jià)抵還，屬于無奈的選擇，且雙方會(huì)以暗箱操作的方式來運(yùn)作，以免向外界傳達(dá)關(guān)于開發(fā)商的利空信號(hào)。2009年以來，由于樓市銷售順暢，類似以大批房源抵還工程款的事件很少發(fā)生。

記者注意到，2010年4月地產(chǎn)調(diào)控新政以來，珠江拉維小鎮(zhèn)的銷售極不順暢。

北京住建委網(wǎng)站資料顯示，目前珠江拉維小鎮(zhèn)一共推出過5批房源。2010年4月28日，珠江拉維小鎮(zhèn)推出第四批房源，共計(jì)308套，近22個(gè)月銷售期后，簽約量為164套，簽約率僅53%左右。2010年12月18日推出的第五批房源，合計(jì)40套，近14個(gè)半月銷售期后，依然零成交，銷售已陷入停滯。

由于該樓盤第一批房源預(yù)售證已過期，還未申請(qǐng)現(xiàn)房銷售，記者無法查閱具體簽約情況。記者根據(jù)北京住建委官網(wǎng)相關(guān)資料匯總后發(fā)現(xiàn)，珠江拉維小鎮(zhèn)第二批至第五批等四批上市房源，合計(jì)上市量為866套，截至2012年3月1日的簽約量為553套，平均簽約率僅約64%。而從第二批房源的上市時(shí)間2010年1月9日為起點(diǎn)計(jì)算，至今銷售期已近26個(gè)月，而第五批房源的零簽約，間接說明該樓盤自2010年底以來已陷入銷售僵持狀態(tài)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該樓盤一些公開宣傳資料顯示，珠江拉維小鎮(zhèn)西區(qū)的竣工時(shí)間為2011年9月30日，業(yè)主入住時(shí)間為2011年12月20日。

據(jù)此，一位業(yè)內(nèi)人士分析，或許正是因?yàn)殇N售僵持，而部分樓棟已竣工，步入工程款結(jié)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)，出于資金鏈壓力的考慮，才催生了以房源抵還工程款事件的發(fā)生；根據(jù)項(xiàng)目竣工時(shí)間以及目前這家項(xiàng)目建筑工程公司房源上市時(shí)間綜合推算，這批房源抵還工程款的時(shí)間，應(yīng)該發(fā)生在春節(jié)前后。

對(duì)此，珠江地產(chǎn)相關(guān)人士回復(fù)說，具體細(xì)節(jié)自己不太清楚。