否認取消限購 象山稱正嚴查購房證明

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 張嵐 戴榆    

每經(jīng)記者 徐杰 張嵐 戴榆發(fā)自杭州、象山

昨日（2月23日），浙江省寧波市象山縣有關(guān)部門否認取消了限購政策。

象山縣住房和城鄉(xiāng)建設局有關(guān)負責人向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，該縣從未作出取消樓市限購政策的決定，并從昨日開始已經(jīng)對此前的購房證明進行嚴格復查。

去年的2月23日，寧波市出臺地方限購政策，并在全市范圍內(nèi)正式開始施行新版住房“限購令”，至今出臺剛滿一年。不過在《每日經(jīng)濟新聞》記者的實地采訪中，二手房中介結(jié)構(gòu)以及開發(fā)商紛紛表示，全款購房可以多買房，限購取消的消息也得到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的證實。

住建部門稱正復查購房證明

昨日，象山縣住建局對外表示，象山縣一直以來都按照寧波市住建委 《關(guān)于進一步落實住房限購政策有關(guān)事項的通知》文件精神執(zhí)行，從未作出取消樓市限購政策的決定。

該局負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，自本報報道后，已經(jīng)開始對房產(chǎn)機構(gòu)進行了檢查，并稱二手房產(chǎn)中介只是為了招攬生意而作出相關(guān)承諾。

該負責人同時表示，象山縣住建局已經(jīng)對此前的購房證明進行了復查。截至昨日已復查了100多份，還有100份未復查，到昨日下班時尚未發(fā)現(xiàn)問題。

上述復查主要是對居民家庭購房資格的再次審查。根據(jù)寧波市“限購令”要求，房屋登記機構(gòu)在辦理存量住房買賣交易過戶登記手續(xù)時，應查驗《購房家庭住房情況申報表》和 《寧波市家庭住房記載情況證明》，前者由購房者提出家庭住房情況核查申請，后者則由各房屋登記機構(gòu)完成購房人家庭住房情況核查后出具的符合購房條件的證明。

寧波市住建委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長王培毅向媒體公開表示，目前他們已經(jīng)和象山進行了溝通，將會派人去調(diào)查落實。如果 “取消限購”屬實，會嚴厲追查。

中介人員說法莫衷一是

昨日下午，象山縣政府發(fā)出澄清公告后，《每日經(jīng)濟新聞》記者再次以“寧波市戶籍，在寧波和象山各有一套房，還想在象山再買一套房”的情況咨詢了房產(chǎn)中介公司。

第一家房產(chǎn)中介公司的說法和21日記者咨詢時一模一樣。“可以買第三套房啊，我前天不是和你說清楚了？但是不能按揭。”“房產(chǎn)證辦不辦得出來？”“房產(chǎn)證、土地證都能辦出來的。”這名經(jīng)紀人緊接著透露，新房和二手房都能辦房產(chǎn)證，不過第三套和第四套都不能貸款。

另一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人也表示：“買第三套沒事的，馬上就可以轉(zhuǎn)戶。”至于第三套房能否貸款，她稱去銀行問問才能給記者確切的答復。她還向記者表示，不能確定能不能買第四套房。

當記者咨詢第三家中介的經(jīng)紀人時，對方直接打斷記者，“買不了。你是記者吧？”值得玩味的是，僅在兩天前，此人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“只要你有錢就能買，買100套也無所謂的。”當時，坐在其對面的同事也表示，“現(xiàn)在象山?jīng)]有限購了，只有限貸，第一套貸60%，第二套貸40%，第三套不能貸，一次性付款就不管你買幾套了。”

記者隨后來到了象山縣在售的一家樓盤“海御”。當記者提出已有兩套署名的房產(chǎn)且有房貸，是否可以再購買該處樓盤時，現(xiàn)場一名售樓工作人員表示，可以買一套，但只能一次性付款。當記者再次提出疑問，是否真能購買第三套房，且是否可以辦理房產(chǎn)證時，該工作人員則出現(xiàn)了改口，稱還是去房產(chǎn)部門咨詢一下為準。隨后該工作人員強調(diào)：“說我們業(yè)務員講可以買三、四套房純屬虛構(gòu)，我們一般的話都是按照政府條例（來執(zhí)行）的。

地方調(diào)控或趨于“緊中略松”

實際上，對于房地產(chǎn)調(diào)控中的“限購政策”，早在去年9月份，杭州多家房企就曾“叫苦”，希望能“技術(shù)性放松”調(diào)控措施?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者獲悉，當時在一次座談會上，多家房企集團表示希望在限購框架內(nèi)“局部放松”，如對90平方米以下住房繼續(xù)限購，而放松高端房產(chǎn)；或市區(qū)限購，放松郊區(qū)。但最后杭州并未放松限購。

“這個時候都不敢輕易改變和放松限購政策，特別是一、二線重要城市。浙江的杭州、寧波、溫州等城市尤其是市區(qū)板塊，都不會率先放松限購。”浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從整體形勢觀察，在今年四季度前，限購政策應該不會有所松動。

杭州某置業(yè)機構(gòu)的總經(jīng)理認為，接下來會有更多的地方政府趨向緊中略松，以低調(diào)、不發(fā)文的方式靈活解釋政策，官方對外口徑仍是不變。可以解讀為這是響應中央的預調(diào)微調(diào)精神，也可以理解為試探中央調(diào)控政策變化的意圖。