機構(gòu)：上海1月二手房成交量創(chuàng)5年新低

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

上海信義房產(chǎn)昨日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海1月二手房成交4616套，創(chuàng)5年來單月成交新低，總金額僅61.94億元。

信義房產(chǎn)分析師朱平平告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，最近5年以來，上海二手房月度成交套數(shù)低于5000套的月份出現(xiàn)過兩次。除了1月份的那一次以外，2010年2月份也出現(xiàn)過一次，2010年2月成交4968套。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域研究經(jīng)理黃河韜說，因為春節(jié)的因素，1月份實際上也是全年成交量的低谷。要從成交低谷回升到正常，也許要到2月下旬。

成交低迷的不僅只有二手房，一手房的成交量也極為低迷。德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：1月上海市商品房成交面積為4.74萬平方米，成交套數(shù)653套。全市賣得最好的樓盤，只賣了16套。銷售套數(shù)排名前十的樓盤中，有6個樓盤一周的銷售套數(shù)沒有超過10套。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，整個樓市能否完全復蘇，恐將取決于3月小陽春能否出現(xiàn)。

不到62億元的二手房成交額，對于中介行業(yè)意味著什么？上海中原地產(chǎn)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍為《每日經(jīng)濟新聞》記者算了一筆賬。目前，房地產(chǎn)中介的收入有3塊，二手房買賣、一二手聯(lián)動業(yè)務，再加上房屋租賃業(yè)務。

以平均2%的傭金提成比例計算，62億元的二手房交易額大致可以產(chǎn)生1.24億元的傭金收入，加上提成比例不等的一二手聯(lián)動傭金以及房屋租賃業(yè)務的傭金收入，總額預計在2億元左右。

朱平平告訴記者，根據(jù)此前上海工商部門統(tǒng)計，上海的二手房中介門店注冊數(shù)有9000家。即使關(guān)掉了一部分，目前的門店數(shù)也有七八千家。而此前媒體引用的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，目前上海的中介門店數(shù)大約有6000家。

以6000家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)估算，平均每家門店的營業(yè)額只有3萬多元，對大多數(shù)品牌房屋中介公司來說，上述傭金收入，進一步加劇了中介保本的難度。而在2009年和2010年，一些業(yè)務能力比較強的經(jīng)紀人，月收入也可以達到上述數(shù)字。此前，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍告訴記者，品牌中介的平均成本大概在20萬元左右。而漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿則說，平均成本大約是15萬元。