鏈家：北京1月新房成交量環(huán)比降七成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 趙春燕 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 趙春燕 發(fā)自北京

今年1月，北京新房市場低迷開局，房企和購房者進入市場的意愿降低，成交氛圍冷清。

鏈家地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，1月1~30日北京新房住宅成交4435套，預(yù)計全月成交不足4600套，環(huán)比下降70%，同比減少57%。若去除3300套左右的保障房成交量，實際商品住宅成交量在1300套左右，較12月減少75%。1月入市4個項目，供應(yīng)量506套，僅成交25套，當期簽約率為4.9%，再次創(chuàng)出2010年以來最低。

價格方面，1月北京商品住宅成交均價為18229元/平方米，環(huán)比下降21.3%，繼去年11月份均價降至2萬下后繼續(xù)降至1.9萬元以下。從各個區(qū)域來看，城區(qū)和郊區(qū)價格同步回落，其中城區(qū)回落幅度最大。

數(shù)據(jù)對比顯示，開發(fā)商降價的意愿并不強烈。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年下半年以來入市136個項目中，有85個項目在1月份實現(xiàn)成交，其中有41個項目的成交價格較開盤當月的售價出現(xiàn)下降，平均降幅為6%。其中降幅10%以上的項目有8個，不足5%的項目有26個。

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，下半年來項目普遍低開，造成持續(xù)降價趨勢并不明朗。鏈家地產(chǎn)市場研究部人員在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析稱，現(xiàn)在處于傳統(tǒng)成交淡季，即使房企降價，能博取的成交量也會比較有限，同時降價的幅度也比較難定奪；其次，目前房企觀望情緒濃厚，也希望在政策進一步明確的時候再有新的動作。

雖然房企政策前景依舊迷離，但是隨之而來的滯銷壓力，未來房企降價仍是不二選擇。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，下半年入市項目在1月份零成交的項目共有94個，其中有52個項目的累計簽約率不足50%，占比超過一半。同時，2011年新開項目積壓了3.7萬套庫存。

馮聯(lián)聯(lián)分析稱，“若今年不加緊銷售，在去年低價拿地的項目陸續(xù)入市后，將會面臨嚴峻的價格考驗。”馮聯(lián)聯(lián)預(yù)計，經(jīng)過2、3月份觀望后，房企逐漸進入市場，2012年第二季度開始，將會逐漸形成今年的首輪降價潮。