拆遷難致使項(xiàng)目閑置

梁林故居所在的地產(chǎn)項(xiàng)目名為弘通科研大樓項(xiàng)目，拆遷問(wèn)題由來(lái)已久，并因拆遷難，導(dǎo)致項(xiàng)目至今已閑置近10年，項(xiàng)目也幾經(jīng)易手。

2006年8月25日億城股份為準(zhǔn)備收購(gòu)弘通科研大樓項(xiàng)目開發(fā)商而發(fā)布的公告內(nèi)容顯示，弘通科研大樓項(xiàng)目地處北京東城區(qū)建國(guó)門附近。項(xiàng)目建設(shè)用地面積為1.67萬(wàn)平方米，總建筑面積約15.23萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積為10.68萬(wàn)平方米，物業(yè)類型為高級(jí)精裝修公寓，并有高檔會(huì)所、底層商業(yè)、地下車庫(kù)等配套設(shè)施。

中信地產(chǎn)一位熟悉個(gè)中情況的匿名人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，2003年之前，弘通科研大樓項(xiàng)目已被成功立項(xiàng)，并于2003年開始實(shí)施項(xiàng)目拆遷，同年，一家名為富恒地產(chǎn)的開發(fā)商以土地協(xié)議出讓的方式獲得了該地塊的土地開發(fā)權(quán)。

回頭來(lái)看，對(duì)于富恒地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，拿下弘通科研大樓項(xiàng)目的土地開發(fā)權(quán)意味著“噩運(yùn)”的開始。

拿下該地塊的富恒地產(chǎn)，在運(yùn)作項(xiàng)目后不久，便因?yàn)椴疬w工作所需資金數(shù)目龐大，致使項(xiàng)目運(yùn)作不得不陷入停滯。

2009年9月24日，當(dāng)時(shí)持有富恒地產(chǎn)100%股權(quán)的中信地產(chǎn)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛出的一份名為《北京富恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及100279.725872萬(wàn)元債權(quán)》的轉(zhuǎn)讓信息顯示，富恒地產(chǎn)就弘通科研大樓項(xiàng)目與相關(guān)部門簽訂的《委托拆遷管理協(xié)議》，涉及拆遷金額高達(dá)約6.63億元。而北京工商局的工商資料顯示，富恒地產(chǎn)成立于2001年6月11日，注冊(cè)資本僅2000萬(wàn)元。換句話說(shuō)，2000萬(wàn)元的注冊(cè)資本，面對(duì)約6.63億元的高額拆遷成本，富恒地產(chǎn)可能會(huì)感覺(jué)到有心無(wú)力。

富恒地產(chǎn)最終以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的方式，“委身”于中信地產(chǎn)。

不過(guò)即使是中信集團(tuán)，面對(duì)弘通科研大樓項(xiàng)目的高額拆遷成本可能仍然有點(diǎn)難以招架。

2006年，或許迫于拆遷成本壓力的考慮，中信地產(chǎn)為一直受困于拆遷的弘通科研大樓項(xiàng)目引進(jìn)了上市房企億城股份。